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美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的供樓利息，包括H按、P按息率，以及現金回贈情況。
緊貼《胡‧說樓市》的谷友都聽過不少發展商按揭的「包按陷阱」，就是銷售人員通常以「包按」掛帥，聲稱發展商旗下財務公司的按揭計劃，任何人都符合資格申請，即使信貸評級差勁，都可借取按揭，但最終卻出爾反爾，財務公司以不同理由拒批按揭，申請 ...
- 大行對樓市持較審慎的看法
- 銀行估價將成重要因素
- 留意新盤開價策略
- 樓市防禦力是多少？
- 官方樓價指數未反映國安法因素
在港版國安法消息曝光後，普遍外資投行對香港的經濟前景持較審慎的看法，當中有瑞信、高盛、花旗針對樓市撰寫研究報告，三間大行均對樓市前景較為悲觀。 瑞信認為，美國的制裁措施，有可能導致本港的營商活動減慢，拖低本地寫字樓及商舖的租金。雖然這樣會減低市民的購買力，但瑞信認為，政府可透過放寬辣招來抵銷部分負面影響，該行估計，樓價最差會再下調10%，即較去年6月跌16%，而寫字樓及商舖的租金則會較本年首季再急跌20%。 高盛則指，預計港版國安法將帶來新一波的社會動盪，同時增加本港局勢的不明朗因素，預計最壞情況下，本港樓價與租金較去年中的跌幅，將再擴大5至10個百分點，跌幅有可能達25%。(高盛分析的詳盡版，按我跳往 ) 花旗亦在港版國安法曝光後發表研究報告，該行預計隨著香港社會矛盾升溫，投資者亦關注會否...
政經局勢動盪，只要銀行收緊信貸也會加劇樓價下落。1989年六四事件發生後，香港出現了信心危機，當時除了跟一部份炒家減價出貨有關外，還有是跟部份中資銀行擔心醞釀擠提危機，故收緊房地產信貸，最終導致部份準備完成交易的買家撻訂收場，繼而加速樓市調整。 事實上，市場亦揣測美國下一步的制裁行動，有可能延伸至金融層面，把中資銀行列入制裁清單，為嚴控風險，銀行有機會重演落雨收遮的情況，限制準買家的槓桿能力，亦即封鎖了樓市的購買力。 當然，我們亦會繼續關注銀行的物業估價變動，如欲知道銀行估價不足的處理方法，亦可參考我們的文章，那裡有更詳細的解說，按我跳往。
自從政府推出樓市辣招以來，二手成交冰封，市場焦點轉移至一手市場，新盤開價將左右二手定價。（如想了解今年重點新盤項目和折扣，按我跳往）受新冠肺炎疫情影響，首季新盤供應積壓至本季才推出，故短期內將有大量新盤供應，包括長實位於康城站的Sea to Sky、會德豐於藍田茜發道的KOKO Hills，以至新世界與港鐵合作發展的大圍站項目，將成為市場焦點。 在政經陰霾充斥，加上多個新盤同時競爭，市場均預料發展商定價不會進取，或傾向以付款辦法盡量搾取市場購買力，但當發展商以低於市價推盤促銷，或成為樓市的警號。 港版國安法消息曝光後，公開發售的新盤主要為恒地發展的「利奧坊．曦岸」，以及萬科發展的「The Campton」，前者開價較同區二手高出兩成以上，首輪發售只沽出45%單位，後者則以貼二手市價作招徠沽清...
即管前景未明，但我們難以定論樓市必跌，皆因今昔有別，目前樓市仍具一定防守力。受雙倍印花稅等辣招所影響，本港短線炒家絕跡，用家及長線投資者的比例較高，而且金管局以壓力測試等措施嚴控業主的借貸比率，根據金管局最新的數字顯示，目前新造物業的按揭比率只有56.2%，令炒家急於出貨套現的現象難再復見，變相二手市場上賣家要劈價的壓力減低。 另外，根據政府統計處於2016年的人口普查報告，目前共有65.7%的物業已供甩樓，他們也不必心急求售。 至於資金流動性方面，各國央行在肺炎疫情後，相繼推出寬鬆貨幣措施挽救經濟，當中美國已降至零利率，同時推出無限量寬措施，為資產市場帶來承托。雖然港版國安法消息公布後，金融市場曾出現震盪，港匯一度偏弱，拆息亦急升，但其後已經放緩，再者目前本港銀行體系結餘達947.57億元...
差餉物業估價署今日(5月29日)公布，本港4月私人住宅單位售價指數按月微跌0.1%至376點，同月租金指數亦跌1.3%至180點，創近三年新低。不過，數字只反映4月份的樓市表現，未反映本月下旬的國安法因素。 至於本周的中原城市領先指數(CCL)則按周升0.56%至178.54點，而相關數字是根據2020年5月18日至5月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2020年5月4日至5月10日簽臨時買賣合約，是五一長假期後第2周市況，國安法對樓價的影響仍有待反映。 我們會繼續緊貼最新情況，如有新消息，會繼續更新此文。
最新消息, 樓市拆局. 1. 近一個月來，香港紛爭不斷，我們的心思意念自然全放在這個家上，每個早上一張開眼、每天一有空閒時間便會打開各大社交媒體、新聞網站，希望不要跟丟任何一道消息。 與此同時，時代巨輪繼續運轉，世界各地亦正在變化，主要經濟體貨幣政策的風向轉變，或多或少都影響地產市場的情緒。 世界發生緊咩事 ? 美國、歐洲央行、日本及英國均公布議息結果，鴿風大起。 先有歐洲央行德拉吉放風，表明如果通脹未達標，該行可以再次減息或進一步購買資產，而事實上，歐洲央行仍預期至2021年，歐元區通脹率只有1.6%，不足於2%的目標。
為挽救經濟，美國聯儲局早已推出無限QE兼 重回零息時代，但 美國總統特朗普(Trump)昨晚在Twitter發文，明言想美國進入負利率時代，究竟負利率對經濟，以至對香港房地產市場有何影響？ 快速跳往： 負利率意思、美國會實施負利率嗎？
當買家選定了「P-1.75厘」作為按揭供款利息後，「1.75厘」的一部份是不會轉變的，但「P」卻會隨美國加息或減息而有所調整。過往我們聽到新聞說「美國進入了加息周期」，部份銀行會上調「P」，例如在2022年9月匯豐銀行曾上調八分一厘，「最優惠利率」由「5厘」上升至「5.125厘」。
適逢美國聯儲局緊急降息半厘，發展商視之為利好因素才加快推盤。 會德豐推出康城站「OCEAN MARINI」，首批開出101伙，若扣除最高折扣額22.1%後，逆市下減價3%賣樓，到底是發展商「真讓步」、抑或透過銷售技巧來營造大平賣效果？
