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2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估,通過分析物業的特徵,例如位置、市場狀況等,決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估,因估價牽涉的因素廣泛且多元,不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標,所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價, 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求,亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價,可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢,以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置:位置是影響物業估價的關鍵因素,例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
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2024年2月1日 · 由於 「美聯物業AI參考價」 有將每月公佈的美聯樓價指數計算在估價模型中,所以顯示的結果會較為貼近市價,沒有坊間部分網上銀行估價的滯後問題,特別是樓價波幅比較大的時段,坊間有些估價經常距離市價有一段未必合理的距離。
2022年8月19日 · 【免費網上物業估價2023】估價不足上會方法. 2023-01-31. 全面了解香港物業估價 估價決定你的物業在市場上的價值,買賣雙方在交易前後,估價都是一個重要指標。 業主 […] 【買樓收租】如何最正確無誤計算租金回報率? 2022-10-25. 很多人衡量樓價是否抵買,除了銀行估價及附近的樓價比較外,很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者,往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 一般來說,租金回報是將全年收到的租金收入,除以買入樓價所得出的百分比,就是租金回報率。 【按揭拆局】4大因素影響物業估價. 2022-08-19.
3 天前 · 美聯物業提供全港樓市最新成交數據,包括香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊,全面公開個別單位過去十年成交紀錄,助您立即了解樓價走勢。
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物業估價 彙整 - 樓市資訊 | 美聯物業. 標籤: 物業估價. 【免費網上物業估價2023】估價不足上會方法. 2023-01-31. 全面了解香港物業估價 估價決定你的物業在市場上的價值,買賣雙方在交易前後,估價都是一個重要指標。 業主 […] 【按揭拆局】3招解決估價不足. 2020-02-07. 近日武漢肺炎襲港,銀行在物業估價方面會較為保守,估價不足的情況頻現,置業人士難免擔心影響按揭審批結果。 究竟有甚麼方法可解決估價不足的問題? 以下三招有助大家順利過度難關,避免撻訂風險。 【免費技能】買樓如何判斷買貴了還是便宜了? 2020-01-23.