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2019年10月28日 · 2019-10-28. 近年不少夫婦或情侶以聯名方式 買樓 ,為雙方帶來一定保障,但其實聯名置業涉及不少風險,二人 置業 前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支,避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險,雙方上車前可作參考。 風險(一):與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景:男友為德國人. 風險:銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚,其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人,銀行對外國人身份非常敏感,審查入息資料方面有難度,會要求提供大量資料及需要翻譯,尤其涉及英文以外的語言,申請 按揭 要預留更多時間。 就算最終成功批出 按揭 ,一旦外國人失蹤,銀行便會向香港人追數,與外國人聯名前要三思。
2022年10月6日 · 一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。. 如想將物業留給子女,可以利用「長命契」方式加入對方名字。. 他朝過身後子女便自動成為業權人。. 這方法既可免卻遺產承繼手續,又可防止 ...
2019年12月10日 · 業主不要以為,若物業口只有自己名稱,離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時,夫妻二人的所有資產及物業,不論是以個人持有還是 聯名 持有,法律上一律通通會被視為家庭資產,可由法庭作出分配。
2020年6月3日 · 扣稅利息不包括加按 過去業主可能會將物業 加按 ,貸款由300萬元增至400萬元。 不過,在申報物業按揭利息開支時,只能按購入單位時的 按揭 貸款計算,因此而上述加按的例子,新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。
2019年11月25日 · 摸貨?踢契?釘契?呼吸Plan?到底是甚麼意思?不用再左猜右猜,以下就教你地產...
2019年6月27日 · 你都沒有聽過? 如果不想盲摸摸,以下為大家介紹的幾個術語你一定要知! 1.五鬼拍門. 「五鬼拍門」又稱五門歸心,指大門、兩個房門、洗手間和廚房門同樣向住大廳。 雖然這種間隔能省去走廊位,但卻令單位沒有足夠牆身放置傢俱,實用性欠奉。 小貼士: 可以透過裝修提空間狹小壓迫的問題,例如善用暗門去遮蔽房門,甚至直接將廚房改成開放式,減少門的數量。 2.眼鏡房. 眼鏡房在香港亦是很常見的間隔,指兩個睡房房門向同一方向平排而列。 加上客廳小、卧室大,就像架在鼻子上的大眼鏡,所以稱之為眼鏡房。 同樣地,眼鏡房雖則省卻玄關及走廊位置,但就衍生出單位窗多門多、可用牆身少這個問題。 小貼士: 裝修時可改動房門位置,偷位騰出更多牆壁位置放置傢俱。 3.黑廁. 黑廁 指沒有窗的封閉式廁所。