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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由市建局及恒基發合作發展，位於長沙灣的「映築」共提供337個單位，在去年一月疫情最嚴峻時開售，當時首批呎價21,000多元，貼近 「恆大．睿峰」 的開價。 市區重建地盤經常都是 納米樓 當道，這個樓盤卻反傳統以兩房為主，但當然宜居度就跟質素成正比，所以一定要跟驗樓師入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 表: 映築資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 單位沒設鞋櫃位. 洗手間浴室沒設排水口. 部份廚櫃沒設櫃門. 客飯廳難擺放飯枱. 客飯廳設空氣監察系統. 露台伸縮式晾衫架佈滿鏽漬. 露台為金魚缸設計. 煤氣爐設於天花頂. 房間玻璃難更換. 採用減音房門. 胡．說評析. 1. 驗樓得分88分. 2. 會所採用日式風格. 3.
回想起來，這個樓盤行過的路都幾崎嶇·，附近水泥廠違規運作弄得環境烏煙瘴氣，伴隨著樓市轉角、及附近長實「親海駅」大劈價推售，令「蔚藍東岸」的估值也受到影響。捱到今日終於收樓，內裡質素又能否達到心目中預期? 我們馬上入去看看。
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。 根據招標條款規定，賣樓收益達到10.5億元就要向市建局分紅，而分紅比例就由20%起跳，售樓收益每增加3,000萬元，就要再提高分紅。若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價5...
微波爐侷限了廚櫃枱面運用
開放式廚房放置微波爐的位置，大大侷限下方枱面的運用，這裡有電掣，例如想放置一個熱水煲或電飯煲，要購入一個合適的尺寸才可以；而且日後想㷛水或煮飯，蒸氣容易令上方板面出現耗損。另外，廚房有很多新式裝置，例如有活動餐桌、這裡也附設了藍芽喇叭，能夠測試溫度、還顯示時間，但這些裝置壞了，日後要維修也很麻煩。
廚櫃設計有問題
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。他也建議可安裝兩層拉架，擴大使用空間。另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
露台圍欄欠清潔
露台跟客飯廳接駁的位置，整塊磚呈梯形設計上闊下窄，而且走出露台也覺得不太整潔，清潔不足，白色欄杆上很多污漬，而且嘗試按一按欄杆，是可以搖動的，手工並不太過理想。
交通配套完善
樓盤有一點也沒有得輸，是其市區位置。因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
區內轉型仍進行中
大角咀區內轉型仍進行之中，因為恒基在附近都有幾個項目正在發展，恒基已收購了不少土地，包括「大角咀道173-199號」連同「萬安街16-30號」，最高可用9倍地積比率重建商住物業，預計可重建樓面為27萬呎；以及位於「新九龍廣場」對面的「大角咀道39-53號、嘉善街1號及博文街2號」亦會由恒基發展，這個項目佔地9,642呎，現劃作住宅(甲類)用途，同以地積比率9倍，預計可建樓面達86,778呎。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 我們決定前往跟驗樓師一起開箱驗樓。 本文目錄. 項目背景. 表: 愛海頌資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 1. 廚房儲物量淺窄. 2. 單位設巨型斜牆身. 3. 洗手間不設煤氣爐. 4. 固定窗戶難清潔. 5. 韆鞦窗螺絲未鎖上. 6. 韆鞦窗窗框壓線裝歪. 7. 主人房受制玄關欠氣勢. 8. 客房房門置中. 9. 玻璃窗出現大範圍崩花.
項目背景及特色. 2010年前: 公屋黃竹坑邨. 「黃竹坑站」上蓋的發展，跟全長七公里的港島南站有莫大關係，事緣政府在2010年拍扳興建港島南線，建議路線由「金鐘站」一直延伸至「海怡半島」，當中途經「海洋公園站」、「黃竹坑站」及「利東站」三個站，工程在2011年5月展開。 其中前身為公屋「黃竹坑邨」清拆發展為「黃竹坑站」後，政府決定把「黃竹坑站」上蓋物業發展批予港鐵，作為補貼興建鐵路的建築成本。 「黃竹坑站」佔地面積甚廣，總佔地7.17公頃，其中地盤四邊分別被「香港道」、「南朗山道」及「警校道」所包圍。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。 2013年: 改劃綜合發展區.
點解露台熱辣辣? (附影片) 3 個月前. 入屋逐樣捉. 1. 位於朗屏東頭工業區，改名「雨後」引發無限幻想，開售後半年已經收樓，小型發展商星星地產的交樓手工又能否與大型發展商接軌? 以$15,000呎價買朗屏開放式單位，實際環境、會所又係點? 今次同大家上門開箱!
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