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2 個月前. 入屋逐樣捉. 1. 延期再延期，經歷超過三年樓花期後，油塘新盤「蔚藍東岸」終於收樓，等待交樓期間，樓市都已經由升轉跌，作為內房五礦地產首個香港住宅項目，用三年磨一劍，交樓又係咪特別好質素?
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
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「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。 根據招標條款規定，賣樓收益達到10.5億元就要向市建局分紅，而分紅比例就由20%起跳，售樓收益每增加3,000萬元，就要再提高分紅。若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價5...
微波爐侷限了廚櫃枱面運用
開放式廚房放置微波爐的位置，大大侷限下方枱面的運用，這裡有電掣，例如想放置一個熱水煲或電飯煲，要購入一個合適的尺寸才可以；而且日後想㷛水或煮飯，蒸氣容易令上方板面出現耗損。另外，廚房有很多新式裝置，例如有活動餐桌、這裡也附設了藍芽喇叭，能夠測試溫度、還顯示時間，但這些裝置壞了，日後要維修也很麻煩。
廚櫃設計有問題
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。他也建議可安裝兩層拉架，擴大使用空間。另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
露台圍欄欠清潔
露台跟客飯廳接駁的位置，整塊磚呈梯形設計上闊下窄，而且走出露台也覺得不太整潔，清潔不足，白色欄杆上很多污漬，而且嘗試按一按欄杆，是可以搖動的，手工並不太過理想。
交通配套完善
樓盤有一點也沒有得輸，是其市區位置。因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
區內轉型仍進行中
大角咀區內轉型仍進行之中，因為恒基在附近都有幾個項目正在發展，恒基已收購了不少土地，包括「大角咀道173-199號」連同「萬安街16-30號」，最高可用9倍地積比率重建商住物業，預計可重建樓面為27萬呎；以及位於「新九龍廣場」對面的「大角咀道39-53號、嘉善街1號及博文街2號」亦會由恒基發展，這個項目佔地9,642呎，現劃作住宅(甲類)用途，同以地積比率9倍，預計可建樓面達86,778呎。
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- 大角咀福澤街8號
- 300-340呎
新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。. 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。. 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待 ...
《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。
最新中小型租務回報 去年年中，我們已跟大家談論過類近議題。去年八月，中小型住宅的租金回報重上了了三厘水平，是自從2017年以後未見過的水平，而之後相關回報率一直繼續上。來到大半年後的今天，差餉物業估價署資料顯示，當一層45平方米的中小型住宅，最新平均樓價回落至579萬元時，租 ...
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。. 如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。. 業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買 ...
去年馬鞍山「薈朗」取得95分佳績，今次驗同屬宏安發展，位於大圍半山的「薈蕎」，又Keep唔Keep到質素？可惜入屋第一印象不似預期，詹Sir仔細一睇，牆身污糟一撻撻，究竟搞邊科？二百幾呎蚊型則，內櫳幾乎一眼望透，到處都流露慳位設計。大門旁洗手間改用趟門設計，廚房改開放式。
