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2019年9月16日 · THE ALBANY雲集不少名人明星聚居，如李嘉誠「誠哥」的左右手「樓神」長實執行董事趙國雄，於2017年3月以9680萬港幣購入The Albany中層C室連兩個車位，其中實用1948方呎的單位連一個車位元，成交價9430萬港幣，實用面積呎價48,408元（建築面積呎價36,995元），另再以 ...
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人？
- 如何得知單位有否改動？
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。
location. 坑口 寶寧路25號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 22個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,865/呎. 55.2% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $10,101/呎. $7,179. $12,500. 物業座數. 6座 2,450伙. 入伙日期. 02/04/1990. 物業校網. 小學: 95 中學: 西貢. 物業優點. 小巴, 巴士. 物業層數. 35層 (1-6座) 發展商. 房委會 / 私人參建居屋. 賣方/賣方的控權公司.
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2020年5月11日 · 2023-11-16. 多個大型新盤蓄勢待發，新鴻基地產 (00016)旗下天水圍 Wetland Seasons Park第2期 ，繼上周發布樓書後，今日 (5月11日)首度開放示範單位予傳媒預覽，料有機會短期公布開價。. 其中參照第12座8樓A2室搭建的一房單位，實用面積304方呎，大廳連接面積22方呎露台 ...
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1 Hing Yin Street. 4.0. 屋苑評分. location. 土瓜灣 興賢街1號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $8,436/呎. - 物業座數. 1座 9伙. 入伙日期. 07/12/1960. 物業校網. 小學: 34 中學: 九龍城. 興賢街1號 屋苑資料. 興賢街1號 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 興賢街1號，於1960年12月開始落成，由1座樓宇組成，共有9個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約12分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。 地區百科 - 土瓜灣. 周邊設施. 翔龍灣廣場. 6. 分鐘. 馬頭角道室外停車場. 1. 分鐘. 土瓜灣遊樂場. 9. 分鐘. 興賢街1號地圖. 座數. 入伙日期.
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