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2020年8月7日 · 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。 若再以上述的P-2.75（實際為2.375）為例，則申請時必須先調升三厘，變成P+0.25（實際為5.375），而在此利率計算出來的供款，不可於申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；同理，如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％，以上述9成按揭情況即為55％。 不過，在2019年施政報告放寬按揭條件後，首置客若未能符合壓力測試，亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 主頁： blog.moneysmart.hk.
2019年5月6日 · 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。. 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。. 如果申報物業用途為自住，要通過「50/60」（前者為供款不能超過入息的50％，後者為供款不能超過入息的60％），供款入息比例及壓力 ...
- 股息計算方法 ：派息 X 持股數
- 股息率不等於派息率
- 需注意股息收入 能否彌補股票價急挫
- 留意銀行及證券行 代收股息費及存倉費
股息計算方式很簡單，就是以股票的每股派息，乘以持股數。舉例，如果A銀行今年每股總派息3.995元，而大家持有400股，那股息就是1,598元。因為香港的股票買賣多以「一手」進行，如果A銀行一手股票有400股。假若大家持有20手A銀行股票，哪一年可獲股息，就是20x400x3.995＝31,960元。
股息率（Dividend Yield Ratio）就是將每年派息，除以股票現價，再乘以100％。如果A銀行今年派息3.995元，現價為65元，那股息率即是6.2%或6.2厘。故此，即使派息不變，但股息率仍會隨股價起跌不斷變動，如A銀行股價回落至60元，股息率變成6.6厘（6.6%）。相反，若股價升至75元，股息率即為5.3厘（5.3%）。 需注意，股息率不等於「派息率」，派息率（Dividend Payout Ratio）是基於每股盈利所計算得出，計算上與股價無關。
眾多藍籌收息股、包括銀行股及公用股，往往會提供可觀利息，如本金足夠，一年可獲得數以萬計，甚至十萬計利息收入。「買股收息」看似是不錯的理財方案，但需注意，股票本身也會有價格波動，投資者需注意股價如出現下挫，在生活開支及預算上，是否能單靠股息彌補？ 舉例，陳先生於去年，以每股70元購入15手A銀行股票（一手股票400股），當時市值42萬元，以每股派息3.995元計，即可收取約23,970元股息。不過，其後A銀行股票價格回落至64.45元，15手A銀行股票的市值跌至386,700元。如果陳先生有事急需套現，哪即使計及股息收入，仍虧蝕9,330元。簡單而言，股息確實可為投資者帶來被動收入，但在股價升跌的過程中，投資者仍可能因需套現而「得不償失」，故投資者需考慮個人的中長線持股耐力及現金流狀況。
買賣股票除需繳付印花稅及佣金外，如果大家是透過銀行或證券行購買，亦有機會被收取「代收股息費」及俗稱「存倉費」的託管費，兩者收費按銀行而定。以滙豐銀行為例，它們每月的存倉費為25或30元（視乎戶口類型而定），而代收股息費為股息0.5%。所以，如果大家選擇的股票，派息不多，哪大家可能在扣除以上兩項費用後，實際股息收入所餘無幾。 註：股票可升可跌，存在風險，讀者購買前，宜先了解所購買產品的性質及其在市場上的表現，在考慮個人的財政能力後，方可購買。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2018年12月21日 · 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。 4.想申請高成數按揭 需按揭保險？ 由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「 按揭保險 」。 當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。
2021年5月6日 · 「期指」其實是指數期貨，例如「恆期」指恆生指數期貨，是依恆指升跌而產生盈虧的衍生工具。 另有追蹤美股等市場的指數期貨，如「納指期貨」是CME交易所最為熱門的期貨產品。 期指玩法原理與其他期貨相同，買升時指數上升可獲利，下跌時虧損；買跌或沽空，在指數下跌時便會可獲利，上升時虧損。 買入或沽空期指即「開倉」，賣出或買回期指即「平倉」。 期指教學類型篇：「大期」及「細期」 「大期」以HK$50為1點，恆指每升或跌1點，投資者便有HK$50的利潤或虧損。 「細期」所指的則是「小型恆生指數期貨」，以HK$10為1點。 期指教學結算篇：甚麼是「期指結算日」？ 每份期指都設有到期日 (又稱「期結」)，一般期指為每月平倉。
2022年1月19日 · H按的優點是在市場資金充裕下，開支較採用P按及定息按揭為低，但卻有被追數風險。 紀惠集團行政總裁湯文亮曾撰文指，使用P按的人士，每月只要準時還款，便不會被銀行追數，但使用H按就不同。
2020年10月28日 · 買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。MoneySmart為你分析五項關鍵因素。
