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2022年5月26日 · 在這種計算方法中，銀行假定 按揭利率 上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 買樓需符合壓測前後比率上限. 一般而言，只要通過上述兩關，銀行便會批出樓宇按揭。 銀行會如何計算？ 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和 壓力測試 後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 按揭保險懶人包｜要求＋方法＋程序＋實例｜八成、九成按揭必讀.
- 銀行按兩準則批核按揭
- 壓力測試銀行批核兩大準則
- 什麽情況下需做壓力測試？
- 首次置業可免壓力測試
- 同一份人工可借多一成
- 選用建期計劃買家得益
- 沿用舊壓測計供款能力
- 壓力測試常見問題
若果有意入市，應多了解壓力測試基本運作、申請資格。同時，本文亦會以7類中上價物業的壓力測試為例，說明如何降低購買這些物業人士的入息門檻要求。 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。
在壓力測試下，銀行批核的準則有以下兩種： 1. 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。此是按照基本DTI計算。 2. 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。原先加3厘，但現時已調低至加2厘。在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。此是按照壓力測試DTI計算。 一般而言，只要通過上述兩關，銀行便會批出樓宇按揭。
究竟什麽情況下需要做壓力測試？有以下六種情況： 1. 承做六成按揭，而毋須買按揭保險，通常銀行會要求壓力測試。 2. 非首置或已有按揭人士需要壓力測試。 3. 持有物業600萬或以下人士，轉按套現或清數，需要壓力測試。 4. 聯名物業甩名，需要壓力測試。 5. 轉按甩發展商二按，需要壓力測試。 6. 若果申請人換樓，先賣後買，舊有物業未完成成交，新物業需要壓力測試。
不過，未必每位申請人都需要通過壓力測試。自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
他續稱，實際上，每100萬元貸款額 、30年期H按（同業拆息）及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求分別減少1039及1031元。每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。
新措施對兩類人士有利。莊錦輝表示，首先，對於已購買一手樓盤，正等待「上會」的建期計劃買家來說尤其是利好消息。其次，有助處於壓力測試邊緣位置、僅僅未能上車的準買家在加息周期下，不需增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市，帶動買家入市信心提升。
不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒， 雖然壓力測試要求降低，但現時處於加息周期，置業人士申請貸款額前，最好仍以原先3厘的壓力測試計算，如果計算後覺得供得起，就會較為安全。他建議，如果置業人士現金鬆動的話，可以預留首期金額多一成，但若果持有的錢不多，可縮短供款年期。 【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】
問1：壓力測試銀行批核有何準則？ 答：供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。假設在現水平按息再加2厘利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 問2：什麽情況下需做壓力測試？ 答：承做六成按揭，而毋須買按揭保險，通常銀行會要求壓力測試。非首置或已有按揭人士需要壓力測試。另有更多情況，詳情閱讀內文。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
2024年2月28日 · 借500萬樓按 月薪要求少2170元. 假設以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125厘，暫停壓力測試要求前，加2厘壓力測試的每月入息要求為$50,634，而暫停壓力測試要求後，以月供比率計算，每月入息要求為$48,464，即減少$2,170或4.3%。. 貸款額 ...
2023年3月11日 · 《 香港財經時報 》整合了計劃懶人包，一文看清計劃申請資格、方法、步驟及申領金額上限等。 發還產假薪酬計劃懶人包. 僱主僱用與申請相關的僱員受《 僱傭條例 》保障，而所有受《 僱傭條例 》保障的人士都享有條例下的一些基本保障，例如工資的支付、扣薪的限制及法定假日的給予等。 若僱員根據「連續性合約」受僱，則享有更多權益，例如休息日、有薪年假、疾病津貼、遣散費及長期服務金等。 四個星期產假薪酬上限為80,000元. 僱員符合資格根據《 僱傭條例 》享有產假以及產假薪酬。 產假為連續14星期的產假。 而 產假薪酬 為的每日款額相等於僱員在「產假首天」前12個月內所賺取的每日平均工資的五分之四。 如僱員的受僱期不足12個月，則以該段較短期間計算。
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2023年4月26日 · 根據 政府統計處 的資料顯示，近年香港女性初婚年齡中位數（2021年為30.6歲）及首次生育年齡中位數（2021年為32.6歲）均呈上升趨勢。 現時輔助生育服務仍未普及，萬一遲婚夫婦遇上不孕問題，本港公立醫院及私營醫療機構都有提供輔助生育服務。 何謂不孕？ 不孕夫婦應去哪裡求診？ 一般而言，若一對夫婦的性生活正常，並在十二個月內沒有採用任何避孕措施而妻子仍然未能懷孕，這對夫婦會初步被視為不孕。 遇上受孕問題的夫婦可先向醫管局轄下的普通科門診、私家醫生或香港家庭計劃指導會（家計會）求診。 如有需要，醫護人員會作出轉介至醫管局轄下的婦科專科門診作跟進及治療。 政府公立醫院接受生育評估輪候時間.
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