搜尋結果
info@wuchatprop.com.hk. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。. 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。.
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...
無論如何，這些「verge」的技術變革為建築和屋主提供了更多選擇，以確保他們的房屋在英國多變的氣候中保持舒適和安全。. 專欄作者：英國Building Surveyor阿文 (英國皇家測量師學會會員、建築工程師、RICS註冊物業估值測量師) 【BNO移民】移民英國FAQ！. 申請程序 ...
- 申請發展商按揭觸礁個案
- 胡．說調查
- 驗樓問題
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
2019年: 購入樓價逾2,000萬元的單位
令業主Christine如此感慨，是因為她在2020年6月，購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」，當時針對三四房單位，因不少樓價逾千萬不能借取按揭保險，發展商有提供「30%二按」，Christine覺得既然有二按，向銀行借取50%按揭，餘額30%能向財務公司承造二按，原本打算購入三房單位，覺得有二按的幫助下，可上調預算至購入四房單位，她購入單位面積1,075呎，樓價2,089萬元。
2020年11月: 發展商通知提前交樓
「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日，怎料突然提前至2021年12月交樓，當Christine得知要提前交樓，感覺也有點愕然，因為除了要馬上四出尋找銀行上會外，也要預留時間申請二按，但當她向財務公司申請二按時，即使自己本身收入穩定、有充足入息紀錄，但財務公司卻拒批。
2020年12月: 財務公司拒批二按
由於財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。
近40%單位採用發展商高成數按揭
我們《胡．說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊，發現累計售出1,422個單位，有558個單位都採了發展商高成數按揭，全數樓價也逾千萬元，這也意味若買家真的依賴發展商，而財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，這批買家都會成為苦主。
累計有八名買家取消交易
參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。
問題1: 洗手間玻璃鏡櫃刮手
上會問題解決了，但收樓質素又如何? 驗收單位面積1,075呎，入屋經過一個玄關，旁為客廁，客廁空間算頗闊落，旁為鏡櫃，兩旁再設有小鏡櫃，內設燈條，如果燈條壞了要更換也算方便，但關上時就要小心一點，因為玻璃門也有點刮手，自己要當心一點。
問題2: 地板出現多縫隙
由洗手間外出，客飯廳空間寬敞，但細心一點看看，客飯廳的地板會看見很多縫隙，驗樓師鍾智剛檢查後表示，地板隙縫均勻，幾塊地板之間會看見一條大縫隙，估計是舖砌地板時的設計之一。他表示，有時舖砌地板時，師傅會在每舖幾塊地板時，刻意攝一塊紙在縫隙，之後再舖砌，務求在縮熱脹下可取得平衡。他表示，如果地板安裝得太緊，夏天有可能會令地板谷起，現在天氣較寒冷，可能見到有隙縫，但幾年後可能又會收縮。至是否一定要執修呢? 則視乎是否符合標準。一般驗樓標準是可接受0.5毫米的縫隙。
問題3: 工人廁洗手盆熱水掣難開啟
客飯廳旁的廚房，跟一般細單位不同的地方是裝置有所提升，例如簡單如雪櫃均為雙門，雪櫃可製冰，是其中一個裝置提升的例子，內設工人房。工人房空間不算很大，驗樓師鍾智剛發現工人廁洗手盆冷水掣是可以任意開啟，但熱水掣稍為扭動便會跟水喉碰撞，沒有辦法關上熱水掣，相信背後跟裝水喉時跟水掣不協調有關，現時只能透過調整去水喉稍為移出一點，避開熱水掣。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
這套經典的愛情電影，原來剛剛好有20年；當年曉格蘭特與茱莉亞羅拔絲的奇緣，就是在這間旅遊書店裡面開始發生。 鄰近全歐洲最大商場Westfield London. 「WHITE CITY」這個地區，本身除了吸引文化學術界人士進駐之外，還有不少金融才俊，就是貪這裡鄰近核心商業區返工方便，所以沿途都會見到如此多白領。 THE WATER GARDENS 更有一個重要賣點，就是距離「WESTFIELD LONDON」商場，步距不過數分鐘，現時是全歐洲最大型的商場，裡面商鋪包羅萬有。 西倫敦物業投資前景. 香港人對「西倫敦」的情意結，並不單止看單位開則，他們也注重投資前景 。
新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。. 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37% ...
一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。. 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。. 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。. 舉例，一條天橋 ...
&ck=C160ABA54D5E3B38D1038263D5519FFC&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "與神同行:終極審判 電影1")
&ck=F3D8BDA6F157300F75B6907C6FA7E67C&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "與神同行:終極審判 電影2")
&ck=909C46E6FB5605A134BFF60C51D3A69D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "與神同行:終極審判 電影3")
&ck=3948231A4C663E6F52D0B7F5EA9F7554&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "與神同行:終極審判 電影4")
&ck=FD5A71346D8DD57C715C0035E24B8AE2&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "與神同行:終極審判 電影5")
