英國樓盤 相關
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2023年12月14日 · 英國樓回報率較高. 英國樓按揭條款較辣. 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額. 英國一手樓 VS 二手樓. 新盤首期為一至兩成. 二手樓買賣流程長則達半年以上. 戶型選擇多元. 劍橋新樓33.9萬鎊入場. 倫敦新現樓項目 即買即住. 英國矽谷雷丁投資潛力優厚. 英格蘭後花園肯特郡. 買樓稅項. 印花稅. 入息稅. 增值稅. 首置Help To Buy 5%首期上車. 買賣的雜費支出. 買樓費用預算表. 永久業權VS租賃業權. 英政府阻非法資金入樓市. 英政府取消BNO移民機會微. 氣候問題令移居港人擔心. 慳電小貼士. 相關文章 : 最受歡迎城市. 曼徹斯特.
英華地產是專業的英國物業代理,提供英國房地產買賣和投資服務,熟悉倫敦樓盤行情。若你有意於倫敦買樓,歡迎聯絡我們查詢有關詳情。
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無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold)。這兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國,地產經紀主要有 3 種,分別是企業經紀(Corporate Estate Agent)、獨立經紀(Independent Estate Agent)以及網上經紀(Online Estate Agent)。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司,例如 JLL 和 Savills,都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣,因此會比較了解當地的物業行情,服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起,好處是佣金會相對便宜,而且他們覆蓋的地區會較多,但是壞處是佣金要提前付款,而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業,當你找到初步合適的物業,就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務,只需輸入心儀的地區,就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站: 1. Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟: 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市,透過不同途徑尋找心儀的物業,注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓,如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議,買家會先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請,銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約,並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Bu...
專營英國樓盤 - 天翔環球 Sky International. CHALKERS RISE. 查看詳情. BRIGHTON 白禮頓. HKD 2,326,873 - 4,504,634. TENCHLEE PLACE. 查看詳情. 伯明翰. HKD 3,977,646 - 5,270,380. RIVERSCAPE - THE LESLIE. 查看詳情. 倫敦, ZONE 3. HKD 4,201,388 - 8,696,128. BELGRAVE VILLAGE. 查看詳情. 伯明翰. HKD 1,889,382 - 4,017,422. MANOR & BRAGANZA. 查看詳情. 倫敦, ZONE 1. HKD 7,159,762 - 10,938,525.
2023年3月29日 · 平均英國樓價. 根據HPI 數據顯示,喺過去五年,即2019年1月至2024年1月,英國樓價最高位為2022年11月,當時平均樓價為£291,899,而 2024年1月,平均英國樓價為£281,474,由最高位跌3.57%。 以下為截至2024年1月,英國各類型房屋嘅平均樓價: Detached – £434,694. Semi-detached – £272,313. Terraced – £231,717. Flat – £229,629. Leeds 列斯平均樓價. 咁 Leeds 嘅平均樓價又點呢? HPI 數據顯示,由2021年7月開始,Leeds 嘅整體樓價已經連升16個月,由2021年7月 為£213,051,到2022年11月升至£242,238。
2022年6月10日 · 本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢(包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 樓盤與利物浦樓盤),最後還有英國樓盤展銷會推薦,幫助您找到合適的投資項目。 英國樓價走勢|盤點2022年樓價升幅、英國現樓熱門區域. 根據房地產網站 Rightmove 預測,2022年英國房產市場會持續織熱,推測有以下3大原因: 根據研究顯示,22%的英國市民仍然希望購買物業,所以在需求高漲的狀態下樓價仍有機會上升。 隨著越來越多物業提供優惠按揭產品,也提高了消費者的購買欲望。 按照歷史標準,英國利率仍舊保持低位,對消費者亦有一定的吸引力。
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