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2020年8月21日 · 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）是時下較流行的投資物業類型，主要由於三大原因： 1. 【現金流動性較高】 HMO的現金流會比一般物業高，因為房間的價格和其大小、條件、地段、泊車位等都有直接的關係。 例如有些房間內置浴室設備，它的租金則會比一般房間高。 2. 【HMO牌照能提升房間價值】 HMO拿到了牌照後能間接提升房屋的價值，這個價值是從建築物本身（Bricks and Mortar）考慮或是商業（Commercial）方面來評估。 3.【成本較低、潛在回報率更高】 除了房屋（House）以外，大戶型公寓（Flat）特別是之前用 政府福利房（ex-council flat）也適合做HMO，這種公寓購買成本比房子小，回報率更高。
2022年1月21日 · 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 英國買樓常見選址 了解英國樓分類. 【移民英國】英國住宅物業種類有哪些? 公寓、平房、獨立屋、排屋有何分別? 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。
以下是海外及香港買家購買英國樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 倫敦 、 曼徹斯特 、 伯明翰 及 利物浦 等城市。 第一步：預留單位. 買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等 (不設退還)。 第二步：委托律師處理買賣合約文件. 買家簽署委托書以授權英國執業律師為買家辦理簽署買賣合約事宜。 第三步：支付首期. 簽訂買賣合約後，買家需要將樓價約10%-25%匯入發展商律師的戶口內。 第四步：辦理英國物業按揭. 交樓前六個月，買家需要開始向銀行辦理英國物業按揭手續。 我們可為海外買家建議最合適的英國樓按揭方案。 第五步：繳付部份樓價. 部份英國樓需於簽訂合約後6個月再繳付部份樓價。
2023年12月14日 · 2023-12-14. 英國 政府近年來不斷推出利好 樓市 的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。 內容目錄 隱藏. 最受歡迎城市. 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓. 倫敦租金升幅最高. 倫敦樓價跑贏全國. 每間學校都有取錄範圍. 500萬買名校區兩房新樓. 政府發展計劃又有新搞作. 香港樓VS英國樓. 英國樓回報率較高. 英國樓按揭條款較辣. 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額. 英國一手樓 VS 二手樓.
買樓收租是投資途徑之一，目前英國物業平均每月收取1,000英鎊租金，業主不但可以透過租金收入獲取穩定回報，如果買入物業的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過與其他投資一樣亦存在風險，除了要考慮租務回報、按揭，亦要了解業主責任。 如果您打算成為收租業主，並想了解整個流程，即睇以下內容。 數據概覽. Buy to Let按揭貸款. 租務回報. 相關稅項. 作為業主的責任. 相關保險. 物色物業. 放租代理. 各大優點缺點. 目前樓市現象. 數據概覽. 全英國的出租物業價值85億英鎊（2022年第一季度） 2022年批出了超過211,000筆投資出租按揭貸款，佔全年按揭總額13.6% 英國目前約有274萬位業主，超過三分之二（68%）年齡在55歲以上.
英國物業顧問 | 買賣投資代理 | 出租管理 | 收租回報 - 英華地產. 進駐英國28年 資深英國物業地產代理 信心保証. 我們的分行遍佈倫敦、香港、伯明翰及曼徹斯特，擁有逾28年的物業代理經驗，代理樓盤數量超過200個，是資深英國物業管理顧問。 無論你投資或自住，我們都能為你度身訂造合適的方案。 請選擇城市. 倫敦 London. 伯明翰 Birmingham. 曼徹斯特 Manchester. 焦點樓盤項目. Featured. South Central｜Birmingham. 樓價僅由£24萬起! 預計每年平均租賃回報可達5%*，投資自住皆宜！ 鄰近伯明翰主要的消閒區、大型購物中心、商店大街、火車站、金融及商業中心，工作、生活及娛樂一應俱全。
為何投資英國物業? 英國物業供不應求，租金持續往上升 (2022年租金上升8-15%) 在高息環境下物業價格有輕微下調，長遠投資現時入貨是個好時機。 加息預期已經穩定下來，2024年頭有機會減息. 多元化投資策略 例如: Buy To Let (一般買樓收租), Airbnb 短租, HMO (分間房), 政府包租 (Housing Association) 高收租回報率: 買樓收租BTL 6-7%+, 短租Airbnb 12-15%+, 分間房HMO 12-14%+, 政府包租 12-14% 英國物業投資策略. 買英國樓入門門檻相對較低，樓價由幾萬英鎊至幾十萬英鎊不等，適合海外物業投資新手。 當地銀行提供買樓收租的物業貸款給海外買家，按揭成數可以做到七成半。
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2021年7月22日 · 英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。 因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 1. 於英國買樓需認識英國稅務身份. 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。 由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。
英國物業交易由買賣雙方簽訂Memo of Sale (MOS) 至成交，一般歷時3至6個月或更長。 在交換合約前雙方可以隨時取消交易。 買家因為驗樓結不佳或律師查到問題引致取消交易的機會不小。 如買家在搜尋物業時，做好盡職調查 Due Diligence (DD)，可減少途中發現問題而取消交易的機會。 水浸風險 Flood Risk. 礦區風險 Coal Mine Risk. 出價比較和參考 Price Comparison. 追蹤屋價變化 Price Tracking. 多元匱乏指數 Deprived Rate. 尋找物業地址 postcode. 其DD 實戰案例. 牛姐妹將自己買屋/出租的一些想法整理；陪同谷友實戰時的Real-time 經驗分享。
2022年12月23日 · Aubrey Yung. 2022年12月23日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在英國買樓嗎？ 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的 ，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國樓價及樓市. 英國的土地使用權制度與香港略有不同。
英國物業投資專家—SAKURA GLOBAL｜投資英國物業：一手、二手、準現樓. 擁多年投資英國物業經驗，SAKURA GLOBAL作為香港首屈一指的英國物業投資專家，擁有香港專屬辦事處及駐英國雙辦事處，助客戶一步一步完成買賣流程。 我們在首都倫敦、曼徹斯特、伯明翰、諾定咸等地均有龐大的盤源網絡。 房地產投資市場一點點的趨於飽和，人們把房產這個行業的眼光一點點的投向了國際市場，其中就有英國市場，這也和英國當地的情況有關，英國的房產對於普羅大眾而言，價格是降低了的，這無疑是進一步推動了在英國投資物業的欲望，所以現在的英國房產市場也是火爆異常。 房地產走勢好，同時也帶動了英國的物業服務，英國人注重服務，不管是哪一方面，人們都更注重在服務層面的問題。
在投資英國物業時，除了英國物業的價格外， 購買及投資英國物業還有一些額外成本和費用，一些情況下可能會增加總成本及預期支出的 10% 以上。 所以當我們考慮在英國置業或購買英國物業作投資時，不單單要考慮英國物業的價格，還要考慮購買英國物業的所有其他相關成本。 應該先了解各方面的成本和收費，不要盲目根據英國物業價錢就下決定，最後可能超出您的預期的投資成本。 接下來，這篇文章會講解在購買英國物業時所需要的預算、成本和費用，以幫助您在投資英國物業前先了解清楚。 第一 : 英國物業印花稅 (Stamp Duty Cost) 通常印花稅是購買及投資英國物業房地產當中最大額外成本之一。 在英格蘭和北愛爾蘭購買物業時，如價錢不超過 125,000 英鎊的英國物業，則可免徵印花稅。
港人對磚頭投資絕不陌生，英國物業市場亦正值當頭起。 英國Halifax銀行指，當地平均樓價去年全年上升9 . 8 ％ ， 在1 2月升至27.6萬英鎊創歷史新高，更是近14年來最大升幅4。 有當地代理指，新冠疫情令建築材料供應鏈斷層，拖累新屋供應量追不上市場需求，加上英國屬傳統移民國家，預料會繼續利好英國樓市升勢。 買樓收租自製穩定現金流. 英國物業代理網站Zoopla指，截至去年9月底，當地倫敦以外地區租金按年增長6％創13年新高，升至每月809英鎊。 倫敦去年9月租金則按年上升1.6%，擺脫連續15個月的跌勢。 Zoopla預料，當地就業市場表現強勁，加上樓市供求失衡，將會帶動倫敦今年租金升幅加快至3.5 % ， 升至超越新冠疫情前水平，倫敦以外地區則升4.5 ％ 5。
2021年9月16日 · 16 Sep 2021. by Jack Forest. 在英國投資物業，很多人考慮的一個問題是，到底是應該買屋 (House)？ 還是應該買單位 (Apartment)？ 買屋還是買單位的各自優劣，相信已經不用我再作詳細羅列，反為我想用一個發展商的角度出發，去講出一個任何地產業界的人都不會主動跟你說的事實。 ADVERTISEMENT CONTINUE READING BELOW. 發展商通常落力宣傳Apartment？ 因為工作關係，我在英國曾協助多家大小發展商在倫敦或南部執行各種廣告宣傳的製作。 我留意到一個很明顯的現象，假如一個樓盤項目裡面同時存在單位及屋子的兩種物業，發展商幾乎必定要求將所有宣傳資源投放在單位上面。
Red Brick Property 是一個英國置業資訊平台，集合各種優質的英國樓盤，包括英國HMO多房式住宅、二手樓盤等，並定期分享英國置業投資的最新資訊。 我們的服務. 英國HMO（多房式住宅） 隨英國人口日漸增加，房屋供不應求，我們在不同的熱門城市，例如列斯、利物浦、奧爾德姆等建造全新的HMO，為住客提供五星級的住所，為買家提供每年至少8%淨租金回報. 了解更多. 英國二手樓. 在英國有不少優質的二手物業，可為您提供當地舒適的住所及出租方案，而二手物業分佈在不同城市，為您提供全面而合適的選擇！ 了解更多. 英國置業資訊. 我們知道投資者有意投資英國物業並期望有穩定而長期的回報，避開不同的物業陷阱及吸收更多英國最新資訊。
歷久彌新的英國物業投資模式. 與傳統開發商或海外物業顧問不同，Select Property 尚選地產集團為投資者提供從始至終、事無鉅細的全方位投資管理模式，投資者只需委託公司的專業團隊進行一站式管理服務，就能坐等收租、高枕無憂。 開發. Select Property 尚選地產集團首先針對地產市場供需失衡的潛力城市進行精準定位，保證投資者的投資回報率高且穩定。 與此同時，建案所在地段則成為畫龍點睛的關鍵。 位於城市中段、緊鄰交通要道、活躍社區氣氛都將讓建案物超所值。 最後，從收購、建造到採購、施工，成百上千各領域的專業人士各司其職，共同為完美的建案盡一份心力。 銷售. 每一位投資者都將擁有一位專業海外物業顧問。
2022年10月20日 · 「樓通海外+01」本集以「英國物業投資攻略」為題，助對英國物業有興趣的投資者分析入市時機，評估不同地段的升值潛力，並拆解投資英國物業常見問題與疑難！ 如欲查詢「樓通海外+01」企業合作詳情，歡迎按此聯絡我們。 報名即賺388積分. 「01會員」於「01空間」報名參加「樓通海外+01 - 英國物業投資攻略」即可賺388「01積分」，數量有限，先到先得，送完即止。 *活動受條款及細則約束。 立即重溫「樓通海外+01 - 英國物業投資攻略」 活動詳情： 日期︰2022年10月21日（五） 時間：16:00 - 16:45. 方式：網上直播（成功報名後將收到確認電郵，內附直播網址） 講座語言：廣東話. 立即重溫「樓通海外+01 - 英國物業投資攻略」 嘉賓主持︰. 物業投資策略師 — 蔣一洪LUCY
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2021年1月29日 · 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 倫敦：英國首都，亦是英國最大城市。 倫敦西區是主要娛樂和購物區，地價較高樓價亦較高。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 區內有6間大學，是倫敦以外最大的高等教育中心。
TENCHLEE PLACE. 查看詳情. 伯明翰. HKD 3,919,686 - 5,193,583. RIVERSCAPE - THE LESLIE. 查看詳情. 倫敦, ZONE 3. HKD 4,140,168 - 8,569,413. BELGRAVE VILLAGE. 查看詳情. 伯明翰. HKD 1,861,851 - 3,958,882. MANOR & BRAGANZA. 查看詳情. 倫敦, ZONE 1. HKD 7,055,434 - 10,779,136. WEST HAMPSTEAD CENTRAL. 查看詳情. 倫敦, ZONE 2. HKD 6,712,462 - 12,249,018. KINGS ROW. 查看詳情. MACCLESFIELD 馬格斯菲特.
2019年2月8日 · 目前他的投資版圖已擴展至內地、英國及馬來西亞，共擁有10個獨資或與朋友合資的物業。 他認為，與其用盡積蓄在香港買一層樓，倒不如投資外國樓，不但升值空間及租金回報高，所需成本亦遠較於香港投資低。 Dennis認為無論在哪裡投資，都應該要先做足功課，再找當地的「盲公竹」幫忙找租客、處理租務，甚至可以靠他們去擴展人脈，找可靠的地產經紀。 很多人問：「邊個國家先賺到錢？ 」，其實如果你不做功課、又不找銀行，即使該國家遍地黃金，你也有機會「中伏」。 他又指，香港人已比其他國籍的人擁有更多優勢，不但曾是英國殖民地，又是中國的城市，可以說「食晒兩邊」優勢。 不少跨國銀行在香港亦有分行，令港人在外國借錢更容易。 港人到海外置業時難以判斷單位的價值，Dennis就教大家「懶人方法」－做按揭。
20 小時前 · 2024-05-01 08:10. 專訪︱去日本旅行平過去新加坡 海外物業專家：大阪民宿成為投資新趨勢. 現時日圓匯價持續疲弱，FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，「去日本旅行真係好抵，平過新加坡唔使講，只要搞掂機票同住宿，分分鐘平過曼谷、吉隆坡 ...
20 小時前 · 日圓匯價持續下跌，每百日圓兌港元上周一度失守5算，為34年來最低。不少港人看準時機，「燃起」投資日本房地產的興趣。專營海外物業的FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔接受《星島》訪問時表示，港人近月查詢到日本置業，較疫情前最少增加4至5倍，其中大阪更成為在日本投資的 ...
20 小時前 · 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,「SEASONS PLACE」與「PARK SEASONS」今天連錄得3宗成交。整個 SEASONS 系列至今速售704伙,佔可售單位逾86%,套現逾44.5億港元。該3宗成交分別為「PARK SEASONS」第2A座42樓B室,2房(梗廚),面積496平方呎,售價746.2萬港元,呎價1.5044萬港元;「PARK SEASONS」第2A座52樓C室,2房(開放式 ...
1 天前 · 英國自脫歐公投8年、脫離歐盟市場近3年後，在4月30日開始對從歐盟進口的新鮮食品進行實物檢查，其中包括動物產品、植物與植物產品。惟新規會導致進口商每年合計增3.3億英鎊（約32億港元）的成本，食品通脹率亦會在3年內升0.2%。
1. 無論你打算移民、 前往海外求學 、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 要看如何在香港銀行申請英國物業按揭， 可按我跳往！ 快速跳往： 英國五大城市平均樓價 、 購買新盤流程 、 購買二手樓流程 、 購買新盤陷阱 、 購買二手樓注意事項 、 出租物業注意事項 、 英國物業按揭流程 、 英國買樓雜費. 本文目錄. 英國五大城市. 英國人口分佈. 第1位: 倫敦 (London) 第2位: 伯明翰 (Birmingham) 第3位: 曼徹斯特 (Manchester) 第4位: 利物浦 (Liverpool)
2 天前 · 智通財經APP獲悉，當德意志銀行(DB.US)於去年4月宣佈收購英國精品投行Numis時，倫敦金融城的一些人懷疑這兩家公司的文化是否能夠融合。一年過去了，變化正變得越來越明顯。該交易最大的影響之一是，Numis銀行家與股票分析師之間的互動受到了更嚴格的限制。
1 天前 · 除了越南人投資海外房地產熱度升高外，越南政府也有計畫修法放寬限制，對外國投資人更友善 。（圖／記者陳致平攝） 記者陳致平／綜合報導 日前一筆英國房地產交易引起關注，來自越南的投資人以2.09億英鎊買下位在倫敦精華地區一處辦公大樓Lion Plaza，可顯示越南海外房地產投資趨熱！
20 小時前 · 專訪︱去日本旅行平過去新加坡 海外物業專家：大阪民宿成為投資新趨勢. 社會. 更新時間：08:10 2024-05-01. 現時日圓匯價持續疲弱，FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，「去日本旅行真係好抵，平過新加坡唔使講，只要搞掂機票同住宿，分分鐘平 ...
1 天前 · 知情人士透露，英國首相辛偉誠已經把高超音速巡航導彈項目，納入此前承諾2030年把國防預算增至750億英鎊（約7,349億港元）的內容。英國政府上周決定對國防創新開展大規模新投資，使項目得以進行，並指摘在野工黨拒絕配合投資，一旦工黨執政將使高超音速導彈項目中止。
2 天前 · 今日每百日圓兌港元一度跌至4.9算邊緣，創34年新低，吸引不少計劃赴日港人兌換，亦有港人有意購買當地物業。有學者分析，日圓短期未必會大幅回升，但提醒若以日圓投資需要注意風險。 這間位於中環的兌換店，全日都不時見到排隊人龍，負責人說一日之內，兌換成交額最少3億日圓，較復活節 ...
1 天前 · 英國十年期政府債券息率跌3個基點至4.29%。. 亞洲股市 周一上揚，跟隨美國市場周五的升勢，投資者憧憬企業盈利，這蓋過了美國高利率較長時間的憂慮。. 中國股市上行，受政策向好支持，科技和房地產股領漲。. 中國上證綜合指數升0.8%，而香港恒生指數升0.5% ...
