英國租屋流程 相關
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英國租屋要預留多久?
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2021年6月8日 · 英國租屋流程. 1.物色心宜的住宅後，向房東或經紀公司提出有興趣租屋. 2.業主願意租屋，先繳交約一星期的留位費（Holding fee）預約睇樓，單位亦會從地產網頁下架，留位費可以在租金裡扣減，但不能退還. 3.完成由第三方機構進行背景審查（Reference check），如工作證明，前業主證明，個人身份認證等. 4.通過背景審查後，地產便會預備租約，洽談租務合約細節. 5.租約無問題，地產便會要求付按金加租金，按金約為五至六星期按金. 6.按金是用作參加英國推出的租客按金保障計劃（Tenancy deposit scheme）, 以保障租客在租約期完結後可取回按金. 7.簽約、取鎖匙及房屋檢查報告（ Inventory report）
- 搜集資料和考察
- 尋找租盤
- 預約睇屋
- 繳交留屋按金
- 進行背景審查
- 簽約及繳交按金
- 入伙前檢查房屋
初到英國想搵心儀租盤，可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素，選出適合自己地區再物色區內租盤。 1. 交通：打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間 2. 租金：不同地區租金不一，亦要參考房間數量、地段等，看看自己可負擔的租金 3. 治安：透過警察網頁輸入郵遞區號（倫敦地區），分析區內不同類別的罪案數量，從而判斷地區的治安 4. 社區：利用CDRC的人口統計資料，分析地區的匱乏指數，藍色地區指匱乏程度越小，從而找出較多富人的地區 5. 校網：透過免費版Locrating輸入郵政編碼，就會顯示鄰近學校分布，並以五種顏色顯示視學評級。另外英國教育局的London Datastore，就不同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等...
想尋找英國租盤，除了透過租屋網，亦可以透過地產代理租屋，好處是你可以通過經紀了解不同地區，而且他們經驗豐富，處理合約和業主關係亦熟悉，幫你減少許多潛在糾紛和麻煩，常見地產代理包括Foxton、Winkworth、Knight Frank、Savills等。 另外亦有人在Facebook Group尋找樓盤，跟經紀或業主直接聯絡，但由於缺乏第三方監管，遇到問題和糾紛時亦較難解決，大家要格外小心。
當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋，特別是大城市的樓盤，很可能剛上架一日就被人租走。另外有時間可到租盤周圍逛逛，了解周邊的生活機能、安全性。 睇屋期間亦要了解以下問題： 1. Will the property be managed by the landlord or an agent? 2. Is the landlord planning to renovate the property soon? 3. What admin, referencing and check-in fees will you be charged by the letting agent before you move in, or afterwards? 4. What’s include...
睇屋後可向房東或中介提出有興趣租屋，如業主願意出租，你要先繳交不多於一週租金的可退還留屋按金（Holding Fee）以保留樓盤，單位會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。 業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋按金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋按金。如你與業主訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋按金後的第 15 天。業主在徵得租客同意下，可把留屋按金轉換成首月租金或按金。
在繳交留屋按金後，經紀或業主會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查（Reference Check），由第三方機構進行，一般審查居住權、工作證明、前業主證明、信用記錄等。因為英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，所以業主要確保自己對租客背景瞭若指掌，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金，有如「查家宅」。 初到英國人士，一般未能提供工作和前業主等證明，有可能要預先繳交6至12個月的租金以證明財力。
當以上流程完成後，經紀便會預備租約，洽談租務合約細節。在簽約前務必仔細閱讀，確定符合當初同意的條款，如有錯漏必須即時指出，否則之後要更改租約的話，租客需支付50鎊費用。 在租約開始前你需預繳首一個月租金（另扣除已繳交的訂金）和繳付不多於五週租金（如全年租金超過£50,000的租盤則為不多於六週）的按金作抵押之用。根據英國法律，業主在收到租客的按金後，必須在收到的30天內，將這筆按金放入政府核准的「按金保護計劃（Deposit Protection Scheme）」中。 最後確認租約沒有問題的話便可簽署，然後待業主簽署後租約便正式生效，
入伙前會提供入住檢查（Inventory Check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。因此在入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理，以確保完退租交屋時不會被業主索賠。另外亦應抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的費用。最後入住前最好拍照記錄入住情況。 以上資料謹供參考
2024年2月9日 · 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 當地租屋流程都和香港不相同. 我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考. 香港人在英國的租房需求急增, 尤其是在港人移居的熱門城市例如 London, Surrey, Bristol, Reading, Manchester, Nottingham, Birmingham … 如果想前往英國之前已經可以租到房屋, 大家便需要預留足夠時間 (at least 2 months). 房東 (Landlords) 不會考慮那些沒有 Right to Rent 的租客, 並將會要求進行 Reference Checks. 在簽署任何租賃協議之前, 租客須提供所需的文件和資金證明.
2020年7月30日 · 英國租屋流程. 在英國租樓的完整流程如下： 搜集資料和實地考察，了解各區的環境、設施和租金價格. 在租屋網站物色心水住宅；或尋找仲介服務. 聯絡房東或經紀公司，預約睇屋. 如對於某一房屋十分有興趣，可先繳交留屋押金.
2023年9月15日 · Follow. Sep 15, 2023. 簡介. 英國的租屋流程一般較為繁複，特別是尋找租盤一般都受到不同因素影響。 由你開始尋找租盤，直至正式搬入房屋居住，整個流程的時間大概需要一個至兩個月左右。 以下將會為大家介紹一般租屋居住需要經歷的流程及當中需要注意的事項。 地區資料搜集....
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