英國租樓稅 相關
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UK Property Market - Now is the right time to buy low cost investment property from £69K. Fully renovated 2-bed & 3-bed houses with full long term management & Net Guaranteed Rent
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- 在英國的物業出租時的租金收入都需要向英國政府繳交個人收入稅。 英國的個人收入稅屬累進稅，而且物業的租金收入在計算時可扣減其他開支，如維護費、租管費等。 如果業主屬英國的居民更可享有£12,570 (2021)的個人收入免稅額。
zagdim.com/持有英國樓開支一覽個人收入稅地租市政稅/
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MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 除了緊貼英國樓價之外，買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複，而且承造按揭、稅項費用等亦頗為複雜，若不小心處理，隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知！ MoneyHero 為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶
Watch on. 隔山買樓嘅租金收入，需要向英國政府納稅嗎？ 最常被問到嘅一個問題就係：「我係海外業主，非英國國籍且常年冇喺英國居住，這種情況嘅租金收益還需要向英國政府繳稅嗎？ 答案係肯定要。 無論係海外業主或係本地業主，每個稅務年度都必須如實申報其英國租金收入並繳納相應稅款。 無論業主係咪住喺英國，或者係咪獲得英國國籍，業主每年都需要按時上報個人年度自我估納稅申報（Self-Assessment Tax Return）。 另外，呢度要提醒嘅大家嘅係，無論業主所喺嘅國家或區域係咪與英國簽署「免雙重徵稅條款」，凡參與交易嘅個人及公司都須就租金收益繳納個人所得稅。 「免雙重徵稅條款」會喺下文中講解。 英國個人所得稅額取決於甚麼？
2023年5月18日 · 英國買樓印花稅. 標準印花稅率： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件： 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日） 此物業將是你的唯一及自住物業. 英國首次置業印花稅. 首置印花稅率（享有更高的基本免稅額）： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件： 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日） 你從未在任何國家／地區買過物業. 此物業將會是你的唯一及自住物業. 物業價格不超過£625,000. 英國第二物業印花稅. 買樓出租／第二套物業印花稅率（含3%附加費）： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件：
*英國政府於2021年4月1日起，向所有非英國國籍、海外物業買家，加徵額外2%嘅「英國海外物業稅」。因此，計劃於英國置業人士，除了買樓嘅一般支出，更要預留「彈藥」繳付稅務開支。 詳細可到英國政府官方網站 – 印花稅 (Stamp Duty Land Tax) 個人利得
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- 買英國樓應選一手/二手？樓花注意事項
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投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。如以較多港人選擇的公寓計，由平宜的利物浦 Prince Edwin Street 1房、到價錢高昂的倫敦市中心西部騎士橋 (Knightsbridge) 3房公寓，售價分別為£19萬和£3,000萬 (約HK$200萬和HK$3.18億)，差距十分之大。 買英國樓與買香港樓一樣，睇樓都是必須的。英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
英國物業分為永久業權 (Freehold) 和租賃業權 (Leasehold)，與香港物業大部分只有租賃業權不同。簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 (Ground Rent) 及物業管理費 (Service Charge)，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。
投資英國物業，樓花、現樓或二手樓都可選擇。香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。雖然英國樓花有「最後交樓日期」(Long Stop Date) 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。這些務必要小心。 下面開始將為大家講解在英國買樓除樓價以外要準備的支出和如何承造按揭。
買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 (Residential Mortgage)。在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 以下是申請英國物業按揭必須參考的事項。
英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。買樓過程要繳交的稅項包括英國印花稅 (Stamp Duty Land Tax，SDLT)、服務增值稅 (Value Added Tax，VAT)，擁有物業後每年要繳交市政稅 (Council Tax)，放租的話每年要交個人所得稅 (Income Tax)、售樓的話要交資產增值稅 (Capital Gain Tax)。下表列出了港人出租英國物業各項稅務性質。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 (Ground Rent)。地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 此外，業主還須每月向管理公司繳交物業管理費，費用視乎單位面積，一般是每平方呎£2 -£4。
港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 (Letting Agent) 代辦。租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。租務託管公司佣金 (Letting Fee) 為每月租金約8%至10%。如租期是一年，則收取一年總租金的10%。
2021年7月22日 · 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 五、資產增值稅（Capital Gain Tax） 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 六、遺產稅 （Inheritance Tax）
2022年12月23日 · Aubrey Yung. 2022年12月23日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在英國買樓嗎？ 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的 印花稅 ，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國樓價及樓市.
