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  1. 英國租樓網 相關
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    • 如何在英國租樓?
    • 英國租屋流程
    • 英國租屋費用
    • 英國租屋注意事項

    英國租屋網

    以下是一些在英國常用的租屋網: 1. RightMove - 英國最大的物業和租屋網,有手機 App 可使用。它設有專門搜尋學生住宿的頁面,方便搜尋在大學附近的房源。還有一項特色功能,就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 2. Zoopla- 英國第二大的租屋網,有逾 23 萬間待租物業,覆蓋全英國,除了可在網頁上搜㝷,亦設有手機 App。 3. Spare Room- 除了一般的搜尋條件,還有挑選室友種類,特別適合打算尋找共住房源的人,亦是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括具有尋找合租人選項。有手機 App 版本可使用。 4. Movebubble- 專門在手機 App 使用的租屋平台,在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業,主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。平台具有精細篩選項目,以及能夠在多地區同時搜索。

    英國放租經紀及代理

    如果你初到埗英國,在此前未有在英國生活的經驗,透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。你可以通過經紀了解不同地區的特點,快速搵到符合預算和喜好的房源。透過經紀搵屋的另一好處是,他們一般已有合約範本,包含通用的合約細節。通過可信的放租代理,亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 不同城市有不同的經紀公司,以下列舉了在一些常見的房屋經紀公司: 1. Foxton- 房源遍佈英國各地的經紀公司,業務重心在倫敦和舒梨(Surrey)地區,設有手機 APP,可網上預約睇樓和簽約。 2. Connels- 自1936年開業以來,該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一,在英國擁有約180間分店。 3. Winkworth- 在英國設有逾 90 間分店的老牌產地產公司。 4. Kinleigh Folkard & Hayward- 以倫敦為服務重心的經紀公司,在倫敦擁有逾 60 間分店。 5. Hamptons- 全球連鎖房地產經紀公司,英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心,在英國設有多達 85 間從事租務仲介的分店。

    在英國租樓的完整流程如下: 1. 搜集資料和實地考察,了解各區的環境、設施和租金價格 2. 在租屋網站物色心水住宅;或尋找仲介服務 3. 聯絡房東或經紀公司,預約睇屋 4. 如對於某一房屋十分有興趣,可先繳交留屋押金 5. 洽談租務合約細節 6. 簽約及繳交按金 7. 入住前檢查房屋,紀錄交房時房屋的情況

    按金

    房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金,年租金在 £50,000 或以下,房東不得收取多於 5 週租金的按金;年租金在 £50,000 或以上,房東不得收取多於 6 週租金的按金。房東須按法例,把按金存放第三方保管機構。不過,法則沒有規定「預繳租金」的金額,如果你打算簽訂短期租約,或欠缺保證人和背景調查記錄,房東很可能會在按金以外,要求收取多月的預付租金。 在初移居英國時,你可能需要從海外匯款到英國支付按金,及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。除了可以經傳統銀行匯款,你可以選擇網上匯款專家 Wise。Wise 使用市場中間匯率進行兌換,手續費低廉及透明清晰,將會大大減少你的匯款成本。 了解如何在英國開銀行戶口

    留屋押金

    房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。在你繳付留屋押金後,房東應暫停招租廣告,房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金,但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租,則不獲退還留屋押金。如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限,期限為繳交留屋押金後的第 15 天。但在繳交留屋押金前,可與房東商議達成協議最後期限,可多於或少於兩週。房東在徵得租客同意下,可把留屋押金轉換成首月租金或按金。

    仲介費

    不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談,但自 2016 年 6 月新租賃法生效後,房東或經紀不可向租客收取仲介費,意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。

    房東可收取哪些費用?

    自 2019 年 6 月起,房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用:租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用(水電煤費)、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償(包括門匙遺失收費及遲交租罰金)。房東或仲介人不可收取仲介費,房東亦不可因為新法禁止收取其他費用,而要求租客在首月繳交額外高的租金。

    搵房時要注意甚麼?

    租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權,及房屋可否在房東名下合法出租。如希望避免違法出租的情況,你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。你亦應避免在睇屋之前,就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。

    入伙前要注意甚麼?

    在初次入住時,需仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查(Inventory check),檢查員會提交一份房屋狀況的報告。你需在入住前仔細檢查是否與報告的描述相符,否則需向房東報告有任何損毀瑕疵,以免在完租交房時,遭房東索賠。此外,在入住前,你也應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數,以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用。拍照記錄入住時的房屋情況會是聰明的做法! 自 2019 年 6 月新租賃法生效後,租客在搵屋時得到更多保障,避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。如你初到埗英國,固然希望能夠盡快覓得新居,安定下來,但記得要貨比三家,仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 檢查日期:2020年7月30日

  1. 14/7/2020 · 四大英國房地產網站. 以下為在英國最常用的 4 個房地產網站:. Rightmove :超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務. Home :超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格 ...

  2. 海外租屋,英國租樓,租盤 –香港591租屋網

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  4. 8/7/2020 · 如果你打算住先,再買間平平哋、舊舊哋嘅裝修,又可以有自己的design,又可能一半價錢。可以,當然可以。但要留意英國人裝修可以好慢好慢好慢,落雨又唔做,好天又唔做,訂錯料又要等,器材壞又唔嚟。皇帝唔急太監急,你的租金就可能好甘。

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  6. 3/7/2020 · 原來英國的租屋手續比香港複雜得多,就連種類已經多很多種,生活在英國的Chloe便提供一些租屋的手續參考和小貼士,有興趣不妨看看! HK Travel

  7. 16/8/2020 · 英國法律規定,屋租每年£50,000以下,業主最多可收取5星期屋租當按金;如屋租每年£50,000以上,按金最多為6星期屋租。 從2007年4月6日開始,英國已規定業主必需於承租日起30日內把租客按金,存放於英國政府認可之按金保障計劃(Tenancy Deposit Protection ...

  8. ⚠️🇬🇧英國租樓必注意7大事項+伏位⚠️

    hk.news.yahoo.com/移居英國實用文系列-租樓篇...

    13/7/2020 · 號稱全英國最大嘅盤網站,有盤同賣盤 Zoopla https://www.zoopla.co.uk/ 同賣盤都有,感覺上業主放賣盤較多 OnTheMarke https://www.onthemarket.com/ 同樣都係同賣盤都有 4 英國租樓一般手續同程序

    • Yahoo 旅遊
  9. 27/1/2021 · 租樓要小心 Nick一家人現時住在距離市中心約半小時車程的小區,住3層過千呎獨立屋,月只需1,500英鎊(16,000港元)左右。 他稱在香港時都是住單位,因此想試試入住獨立屋,而且兩者租金其實差距不大。

  10. 決定短或長: 部份人購買英國物業只作出租用途,首先你要決定自己希望作短或長之用。 如果租期由幾天至六個月內,均可視為短。 放眼短的業主,你需要預備全套傢俬等,由睡床、衣櫃、餐桌,細至水煲等也要提供。 ...

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