英國租樓須知 相關
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2023年4月29日 · 早於 2022 年 10 月 1 日起，英國頒布法例要求所有租客必須擁有 租屋權Right to rent ，房東務必要對此進行檢查， 如果房東將房屋出租給任何無租屋權的人，將可能會被罰最高 3,000 英鎊的罰款 （以每位租戶計），或者遭受牢獄之災。 Emily今次為大家簡單介紹這條法例，希望幫到任何房東或租客。 什麼是租屋權 ？ 法例要求私人房東和代理人必須檢查所有租戶、房客和將居住在租屋中任何成年人的移民身份，又稱為 Right to rent 租屋權 。 這項檢查必須在租約開始之前完成。 租客必須提供相關證明文件證明自己有居住英國的權利。 但這項法例不影響在威爾士、蘇格蘭或北愛爾蘭房東和租客。 什麼人能獲得租屋權 ？ 任何人只要符合以下任何一項條件，你就擁有租屋權：
- 寵物
- 水電 – 能源效益報告&熱水和水壓
- 英國住屋有 Room and Space Standards 指引
- 按金
英國只有3/4成業主允許租客養寵物！即使容許養寵物入住, 租金一般都會較其他同類樓盤的高, 擔心寵物會破壞屋內傢俬. 一般如果有寵物, 簽租約時也會需要加簽一份 Pet Agreement. 在英國也有一些 Apartment Blocks歡迎租客養寵物, 但需要留意我可能每隻寵物會有附加費.
媒比電便宜, 電費相對較貴。英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 . 有些機構會以米錶 (meter )計算水電費用; 部分會以預付形式收費. 前者的計算方式較為合理. Energy Performance Certificate (EPC).
在選擇房屋時需要留意指引, 避免觸犯英國的 Home Overcrowding 條例. 租客必須清楚列明每一位租客的年齡及性別. 房東會考慮你的家庭人數, 需要確保有足夠的房間及空間及家庭的每一位成員.Read more….
房東一般會收取四至五週的租金作為按金, 年租金在 £50,000 或以下. 房東不得收取多於五週租金的按金 – 年租金在 £50,000 或以上. 房東不得收取多於六週租金的按金. 房東須按法例. 把按金存放第三方保管機構. UK Gov – Tenant Fees ACT 用作預訂房屋的可退還按金 (Holding Deposit) 最高不可超過1週的租金.
2020年7月30日 · Aubrey Yung. 2020年7月30日（超過 1 年前更新） 5 分鐘閱讀. 英國是香港人熱門的 升學和留學 地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放 新居留簽證 ，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及 工作 。 人生路不熟，要搵到心水的房屋落腳確實不易。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。 Wise: 用市場匯率更平匯款英國 🚀. 如何在英國租樓？ 英國租屋網. 以下是一些在英國常用的租屋網： RightMove - 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。
- 法例禁止向租客收費 The Tenant Fees Act。由2019年起，政府已正式在England 英格蘭、Wales 威爾斯和 Scotland 蘇格蘭地區立法，禁止放租的業主和地產經紀向租客收取Letting fees（租賃費用）。
- 押金必須由第三方保管。根據英國法例由2007年4月6日起，所有業主獲收的租屋押金（deposit）必須按Tenancy deposit protection (TDP)的計劃，交由官方指定的第三方保管。
- 業主的責任。業主在出租時（或租客入住前），必須能出示以下有效的文件：A Gas Safety Certificate 媒氣安全證書。Deposit Protection Scheme paperwork 押金保障計劃的文件。
- 更換網絡服務供應商。除非你的租約內列明，否則租客可有權自由更換網絡服務供應商。不過有以下幾點需要注意：屋內安裝新線路。必須經過業主的同意。因為這屬於更改房屋的原貌。
2021年6月8日 · 英國租屋途徑. 1.英國租屋網. 使用英國租屋網找英國租盤，一般都不需要付經紀費，但需先付按金，通常為5個星期的租金，而且要有工作證明。 RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。 當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身，不用擔心新冠病毒傳播的風險。 2.經紀/仲介公司. 想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性，亦可以通過英國放租經紀及代理，了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。
首先，租樓一定要找可靠的平台，在英國最普遍的分別是： Rightmove 與 Zoopla 。 只需要填寫自己的租樓條件，就可以找到符合要求的單位。 某些單位還會表明它的Energy Efficiency Rating，Council Tax Band等資訊（第二步會詳細說明），這些都與租金以外的費用息息相關。 尋找合適的Agency非常重要，我以前試過獨自一人在倫敦看單位，怎料最後到達的地方與平台上所推廣的單位完全不一樣。 除此之外，那個Agent也非常不禮貌，希望我可以直接簽約。 如果是想與其他人合租的話，Spareroom 也是不錯的選擇。 跟前兩個平台不同，這個平台大部份都是由業主或室友直接發佈的。
其他人也問了
英國租樓要多少錢?
英國租屋有什麼注意事項?
香港人在英國租房需求急增嗎?
如何買英國樓?
By Tung. 刊登日期: 2022/03/24. 移民到英國，不少港人會先租屋，了解當地的房屋類型、社區等，才決定置業下一步。 不過英國租屋流程與香港大不相同，以下為大家介紹英國租屋流程，幫助大家迅速找個安樂窩！ 搜集資料和考察. 尋找租盤. 預約睇屋. 繳交留屋按金. 進行背景審查. 簽約及繳交按金. 入伙前檢查房屋. 搜集資料和考察. 初到英國想搵心儀租盤，可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素，選出適合自己地區再物色區內租盤。 交通：打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間. 租金：不同地區租金不一，亦要參考房間數量、地段等，看看自己可負擔的租金. 治安：透過警察網頁輸入郵遞區號（ 倫敦 地區），分析區內不同類別的罪案數量，從而判斷地區的治安.
