英國租樓須知 相關
廣告立即預訂可慳更多，Agoda®一直保證最低價！ 我們全天候為你提供協助，出走都唔會注定一人！
搜尋結果
2023年4月29日 · 早於 2022 年 10 月 1 日起，英國頒布法例要求所有租客必須擁有 租屋權Right to rent ，房東務必要對此進行檢查， 如果房東將房屋出租給任何無租屋權的人，將可能會被罰最高 3,000 英鎊的罰款 （以每位租戶計），或者遭受牢獄之災。 Emily今次為大家簡單介紹這條法例，希望幫到任何房東或租客。 什麼是租屋權 ？ 法例要求私人房東和代理人必須檢查所有租戶、房客和將居住在租屋中任何成年人的移民身份，又稱為 Right to rent 租屋權 。 這項檢查必須在租約開始之前完成。 租客必須提供相關證明文件證明自己有居住英國的權利。 但這項法例不影響在威爾士、蘇格蘭或北愛爾蘭房東和租客。 什麼人能獲得租屋權 ？ 任何人只要符合以下任何一項條件，你就擁有租屋權：
2024年2月9日 · 英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 當地租屋流程都和香港不相同. 我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考. 香港人在英國的租房需求急增, 尤其是在港人移居的熱門城市例如 London, Surrey, Bristol, Reading, Manchester, Nottingham, Birmingham … 如果想前往英國之前已經可以租到房屋, 大家便需要預留足夠時間 (at least 2 months). 房東 (Landlords) 不會考慮那些沒有 Right to Rent 的租客, 並將會要求進行 Reference Checks. 在簽署任何租賃協議之前, 租客須提供所需的文件和資金證明.
- 如何在英國租樓？
- 英國租屋流程
- 英國租屋費用
- 英國租屋注意事項
英國租屋網
以下是一些在英國常用的租屋網： 1. RightMove- 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 2. Zoopla- 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 3. Spare Room- 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括具有尋找合租人選項。有手機 App 版本可使用。 4. Movebubble- 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
英國放租經紀及代理
如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 不同城市有不同的經紀公司，以下列舉了在一些常見的房屋經紀公司： 1. Foxton- 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 2. Connels- 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 3. Winkworth- 在英國設有逾 90 間分店的老牌產地產公司。 4. Kinleigh Folkard & Hayward- 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 5. Hamptons- 全球連鎖房地產經紀公司，英國業務以倫敦和英格蘭南部為中心，在英國設有多達 85 間從事租務仲介的分店。
在英國租樓的完整流程如下： 1. 搜集資料和實地考察，了解各區的環境、設施和租金價格 2. 在租屋網站物色心水住宅；或尋找仲介服務 3. 聯絡房東或經紀公司，預約睇屋 4. 如對於某一房屋十分有興趣，可先繳交留屋押金 5. 洽談租務合約細節 6. 簽約及繳交按金 7. 入住前檢查房屋，紀錄交房時房屋的情況
按金
房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 了解如何在英國開銀行戶口
留屋押金
房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。
仲介費
不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。
房東可收取哪些費用？
自 2019 年 6 月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。
搵房時要注意甚麼？
租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
入伙前要注意甚麼？
在初次入住時，需仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查（Inventory check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。你需在入住前仔細檢查是否與報告的描述相符，否則需向房東報告有任何損毀瑕疵，以免在完租交房時，遭房東索賠。此外，在入住前，你也應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用。拍照記錄入住時的房屋情況會是聰明的做法！ 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 檢查日期：2020年7月30日
其他人也問了
英國租樓要多少錢?
英國租屋有什麼注意事項?
香港人在英國租房需求急增嗎?
如何買英國樓?
2021年6月8日 · 英國租屋途徑. 1.英國租屋網. 使用英國租屋網找英國租盤，一般都不需要付經紀費，但需先付按金，通常為5個星期的租金，而且要有工作證明。 RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。 當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身，不用擔心新冠病毒傳播的風險。 2.經紀/仲介公司. 想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性，亦可以通過英國放租經紀及代理，了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。
- 法例禁止向租客收費 The Tenant Fees Act。由2019年起，政府已正式在England 英格蘭、Wales 威爾斯和 Scotland 蘇格蘭地區立法，禁止放租的業主和地產經紀向租客收取Letting fees（租賃費用）。
- 押金必須由第三方保管。根據英國法例由2007年4月6日起，所有業主獲收的租屋押金（deposit）必須按Tenancy deposit protection (TDP)的計劃，交由官方指定的第三方保管。
- 業主的責任。業主在出租時（或租客入住前），必須能出示以下有效的文件：A Gas Safety Certificate 媒氣安全證書。Deposit Protection Scheme paperwork 押金保障計劃的文件。
- 更換網絡服務供應商。除非你的租約內列明，否則租客可有權自由更換網絡服務供應商。不過有以下幾點需要注意：屋內安裝新線路。必須經過業主的同意。因為這屬於更改房屋的原貌。
內文包括£120優惠連結！從香港移民到英國人生路不熟，不知道英國的租樓程序及規矩，有可能導致糾纏數月也找不到適合的落腳點，甚至墮入騙案。因此，今天便教你用9步於英國精明租樓：租約、罪案率、能源效益評分、巿政稅級別、水質、設定水電煤帳號。
呢篇移民英國搵屋資訊會話您知英國房地產公司的營運模式、非常有用移英租樓租屋預備，包括如何預備英國租樓的所需文件、認識英國租約種類，什麼是Assured shorthold tenancy (AST)、業主對租客的責任、如何處理按金、英國租屋預算/ 初到英國租屋費用 、英國Council Tax Band、英國租賃權利檢查器等有用的英國搵屋資訊及英國租屋注意事項。 如果您覺得呢篇文章有用，記得分享俾身邊的朋友、俾個Like我地、同埋追蹤及Like我地 HKUKHub 的Facebook頁 、 Instagram頁 、 YouTube Channel 。 這是支持我們繼續為您撰寫更多有用的英國資訊文章的動力來源。 另外，記得訂閱我們的電子報，來知道最新文章及英國資訊!
