英國買樓按揭 相關
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內地買樓申造按揭基本所需文件或條件: 年滿18歲或以上,70歲或以下; 在內地未曾購買任何自住商品房; 個人身份證明文件,包括身份證、回鄉證; 最近三個月入息證明(最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單); 銀行交易紀錄(內地普遍稱為「銀行流水」); 香港住址證明(水、電費單據); 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約; 信貸記錄 (申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良,內地分行有權拒絕申請) 一般申造按揭流程. (1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*; *買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號,買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件; (2)買家須在內地銀行開戶申請,銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值.
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- 自我能力評估。有心水嘅樓盤,了解樓錢後,應自我能力評估一下,計算自己實際收入情況,供款能力等,一般而言,每月供款一般不超過月總收入的40%。
- 選定心水樓盤。跟在香港一樣,就算上網或經代理介紹樓盤資料後,最好都是實地考察一下,對樓盤有一個初步的輪廓,了解一下附近的交通、配套、地段、人流、生活狀態等,同時比較一下不同的心水樓盤。
- 了解發展商背景 檢查「七證」在選擇購買那個戶型前,第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑,但不要輕信廣告,看看銷展的樓書,或上網搜尋資料,一切應從實際出發,眼見為實。
- 簽訂認購書、購房合同,並登記備案。相對於香港簽「臨時買賣合約」,購買入內地「商品房」需要簽訂認購書,再支付訂金,一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。
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一般買新樓所需開支大約如下: (一)契税. 自2018年2月22日起,內地調整房地產交易環節契稅優惠政策,全國適用。 對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按5%的稅率徵收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。 而第二套房契稅優惠,暫不適用於北京市、上海市、廣州市、深圳市四地。 上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行,二套房不論面積多少都是3%。 至於商業就一律3% (二)公證保險: (三)合同印花稅. 在訂立合同時就直接繳納,費用為總樓價的05%,一般跟首期一起繳付,以便發展商統一辦理合同登記和房產證。