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MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 除了緊貼英國樓價之外，買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複，而且承造按揭、稅項費用等亦頗為複雜，若不小心處理，隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知！ MoneyHero 為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶
2022年1月21日 · 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 英國買樓常見選址 了解英國樓分類. 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。
【物業投資】英國買樓收租全攻略2024: 程序、稅項、陷阱大拆解 - 英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租. 英國樓市過去20年升幅超過三倍 租屋需求短期未來續升. 投資工具被動收入比較. MyHMO點幫到你? 英國買二手樓流程. 二手樓買賣過程公開明，由一對一諮詢到簽署租約同埋搵到租約，只需4個月時間。 MyHMO更加會行多一步，喺介紹樓盤前同買家有一對一諮詢，了解客戶需要，同埋喺裝修後幫手請埋政府相關人士檢查物業，確保一切按照規格完成。 投資英國樓除了首期、律師費、按揭經紀費用外，相關嘅英國物業稅項亦同時衍生。 無論在買賣過程或出租過程中，都牽涉了不同嘅稅項，有意成為英國業主就需要注意了。 3. 陷阱大拆解. 黃金地段必定係最優質嘅地區？
英國業主平均擁有8間物業，每間物業的年租金總收入約為61,000英鎊. 目前英國約有540萬間房屋屬私人出租，另有290萬間通過私人註冊供應商（如NGO住屋協會、合作社和營利性組織等）出租，約200萬間通過市政局出租。 以物業類型來看，排屋是2022年最多業主擁有的物業類型，超過一半業主（54%）擁有排屋，單位為47%，半獨立屋為44%，HMO房屋約20%。 根據最近的買賣統計數據，英國業主持有的物業主要在英格蘭南部，超過50%位於東南部、西南部或倫敦，單是英格蘭東南部就有超過四分之一（26%）的物業。 Buy to Let按揭貸款.
1: 買英國物業收租前準備. 物業是否屬於可出租物業. 放租前是否齊備安全證書. 擬定租約及傢俬清單. 2. 處理租客欠租方式. 租金按金存款保障計劃. 業主不用處理的雜費. 購買業主保險. 向法庭申索. 3. 委託租務託管公司爭拗. 託管公司良莠不齊. 投訴託管公司的程序. 透過民事索償. 租務託管公司個案分析. 託管公司沒有通知租客搬走. 託管公司在租客退租後續收託管費. 託管公司未有提交租客離開的檢查報告. 個案調查. 合約條款 (節錄) 曼城代理處理手法. 香港公司處理手法. 想知更貼身嘅資訊? 英國生活指南： 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！
無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
2024年2月22日 · 1. 英國物業出租前，必備六項認證文件. 英國法例一向對租客的保護較多，故此對出租物業的要求十分高。 以安全類別劃分，以下是房東必備的認證文件列表: 資金安全 – 按金保護計劃 (Deposit Protection Scheme) 能源安全 – 能源效能證書 (EPC) 電力安全 – 家居電力裝置狀況報告 (EICR) 氣體安全 – 煤氣安全證書 (Gas Safety Certificate) 防火安全 – 檢查火災警報 (fire alarm) / 煙霧探測器 (smoke detector) 結構安全 – HMO執照 (如經營合租房屋) 資金安全 – 按金保護計劃 (Deposit Protection Scheme)
