英國買樓程序 相關
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如何在英國買二手樓?
英國買樓要注意什麼?
英國買樓要繳稅嗎?
英國人可以買房嗎?
2024年3月21日 · 英國買樓程序: 睇樓:親身睇英國樓、找當地英國樓盤經紀或朋友幫手親身現場睇樓、作英國物業比較及揀選. 委託英國物業買賣律師. 簽訂英國樓買賣文件及支付訂金. 英國按揭申請. 收樓. 英國買樓: 英國買樓 2024是很多香港投資者關心的大話題,在英國置業前,必須了解以下問題: 英國買樓費用 、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價議價方法、以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等! 我們將會連續幾堂和你探討英國買樓程序及買英國樓3大注意之處,幫助你們在英國置業時無有怕! 英國買樓程序 專輯: 英國買新樓 流程. 英國買二手樓程序5大注意. 4大英國二手樓地產網/英國租屋網. 香港買英國買樓程序三大注意事項. 英國買樓印花稅. 英國稅主要有3種.
2022年4月11日 · 英國買樓程序1:選擇物業 英國買樓程序與香港大致上相同,但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異,以下列出7大英國買樓程序,幫助您不論是一手或二手樓盤,選擇都相當多元。一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會,通常價格較高;二手樓則
英國買樓程序. 英國買一手樓(現成盤/樓花)流程. 上網搜尋近期的新樓盤/樓花展銷會,到現場參觀示範單位/模型。 如果找到心儀的單位,就可以簽署「初步買賣協議」(Reservation Agreement)和支付訂金(通常為數千鎊)。 聘請律師為你處理買賣合約文件,簽約後就要付樓價的10-20%作為首期(Down payment)。
- Jennifer Cheong
買樓程序大致如下(適用英格蘭、威爾斯及北愛爾蘭,蘇格蘭則略有不同,日後再作補充)︰ 1. 前期準備 計算能應付 […]
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無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold)。這兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國,地產經紀主要有 3 種,分別是企業經紀(Corporate Estate Agent)、獨立經紀(Independent Estate Agent)以及網上經紀(Online Estate Agent)。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司,例如 JLL 和 Savills,都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣,因此會比較了解當地的物業行情,服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起,好處是佣金會相對便宜,而且他們覆蓋的地區會較多,但是壞處是佣金要提前付款,而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業,當你找到初步合適的物業,就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務,只需輸入心儀的地區,就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站: 1. Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟: 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市,透過不同途徑尋找心儀的物業,注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓,如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議,買家會先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請,銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約,並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Bu...
2022年4月21日 · 一手樓 :選定心水的樓盤後,與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」(Reservation Form)以預留單位。. 買家要支付預留單位的訂金,約1,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣手續,一般可以透過代理進行。. 二手樓 :二手樓在簽訂文件前,可嘗試向 ...
2022年8月14日 · 英國買賣程序(1)新樓要留意發展商背景. 物色物業,新樓要留意發展商背景:在香港揾外國物業,如果是一手樓,通常透過在港舉辦的展銷會,展銷會上展出的多數是預售樓花,亦有部分是現樓。 二手樓用周邊物業樓價比較. 若果想揾二手樓,唯有靠代理和業主自讓的樓盤網站,在港不會有二手樓展銷會。 常用網站包括Rightmove、Home、Zoopla等。 這些網站提供二手樓相片、面積呎數、售價、位置等,並有相關物業的影片。 買新樓: 了解發展商背景實力,若果是上市公司會較為穩陣。 如果公司經營類似劏房或住宿加早餐酒店 (B&B),就要小心。 清楚了解物業所屬城市情況,留意周邊是否有厭惡性設施,如墳場、鐵路等,不應只看樓盤位於的區域 (zone)。 準買家可以在google map檢視相關資料。