英國買樓 相關
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- 開徵年度物業稅。以往很多港人透過離岸公司買英國住宅，因為不但可避稅，亦可保密身份，但2013年起，此調難奏，因為英國開徵年度住宅物業稅（Annual Tax on Enveloped Dwellings，簡稱ATED），防止個人買家透過企業工具如離岸公司買賣而避開各種英國稅項，起初規定200萬英鎊（約2,422萬港元）或以上的住宅才需繳交，但本年4月1日起，降低至100萬英鎊（約1,211萬港元）便須繳交，而到明年4月1日起，進一步降低至50萬英鎊（約605萬港元）。
- 居90日可寬免增值稅。以往外國賣家出售英國住宅，毋須繳資本增值稅，但自今年4月6日或之後出售，不管是個人、還是以離岸公司、信託持有，均要繳交資本增值稅，非英國居民和非英國居民受託人的適用稅率最高為28%，非英國居民企業的稅率最高為20%。
- 如何減省最多稅項？Gray指出，一系列的稅務改動對新買家影響最大，有意在英國置業的港人宜同時考慮稅務安排。很難說用個人或（離岸）公司買樓較好，視乎物業的價值、用途、想達到甚麼目的。
2015年8月21日 · 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 1. 投資一綫城市. 鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。 2. 買賣受限. 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 3. 業主不可自住. 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 4. 訂金一成至五成
2021年9月15日 · 買家港人A先生決定於英國倫敦入市，今年7月經香港地產代理購買倫敦西北部博福特公園（Beaufort Park）一個樓盤的逾千呎單位。 他在今年6月參考相關樓盤的售樓書，當時售樓書上列出的每年管理費收費為4.42鎊一呎，即每年管理費約4,583.54鎊。 及後，他於7月初落訂，並近日準備前往英國收樓之際，收到發展商的信件，發現管理費竟大幅加至6.5鎊一呎，即每年管理費約6633.8鎊，升幅高近5成。 （9月16日更新，發展商已回覆事件，詳情即看： 【下一頁】 ） 只是三個月時間，便加了近5成，真的太無理！
其他人也問了
英國樓怎麼買?
70多萬可買英國宿舍收租嗎?
外國賣家出售英國住宅需要繳交什麼稅?
海外買家將英國物業賣出,當地政府會收取多少資產增值稅?
- 若脫歐租務市場會轉差。《晴報》早前引述中投傲揚精選基金經理溫鋼城提醒，英國今年6月將舉辦公投，一旦脫歐英鎊勢受衝擊，屆時非英籍勞工未必可繼續在當地工作，租務市場也會轉差，故建議公投後再決定是否入市。
- 置業宜選大城市。《iMoney智富雜誌》引述《買起英國樓》作者鄭嘉瑋建議，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。
- 倫敦Zone 1、2 最可靠。若選擇在倫敦置業，《經濟日報》去年引述在英國置業的港人會計師提醒，倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，例如在購買舊樓，維修費很高，建議可購買新樓投資。
- 各項稅收增加支出。在英國買樓，除了印花稅的增加外，可能要付遺產稅、住宅物業稅，若房租還要繳交收入稅（Income Tax）。當中由2015年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
2020年8月17日 · 早年移居的華人較多選擇倫敦北面的Barnet和Edgware區，曾到過區內的Mill Hill拜訪朋友，環境非常優美，以獨立屋為主。 附近有Costco和Bang Bang Oriental Foodhall，購物方便，但距離倫敦市中心需要一小時車程，不算方便。 近來，較多華人選擇倫敦東南面的Canary Wharf，該區有很多新型高樓大廈可供選擇，較適合於附近市中心商業區上班的年輕人居住。 至於退休人士，則未必適合，因為該區太空曠，尤其是冬天嚴寒的日子，跑落樓已感到寒風迎面來襲了，走也走不動。 這區較適合駕車人士居住，又或是買來作投資，因為租市尚算暢旺。 至於我最喜歡倫敦哪一區？ 明天續談。 原文刊於《經濟日報》（收費閱讀）專欄「會笑媽媽」，原題為「倫敦該買哪一區樓房？ 」。
2020年7月8日 · 不過在英國買樓房，又不是有錢就大晒的，都要跟足規矩辦事，比如是要向對方律師證明你的是「乾淨錢」。 文明國家對於杜絕「洗黑錢」都有嚴格規例。 所以，有意在英國買樓的現金客，該提早準備好各類文件證明，現金是來自儲蓄？ 是投資獲益？ 是阿媽送贈？ 很多人都會問：「英國啲樓係咪好貴㗎？ 」答案：是！ 不過跟香港相比，還是蚊髀與牛髀之別，香港的樓房才是貴絕全球呀！ 當然，若閣下堅持要跟英女王做鄰居，倫敦Zone 1地段是最昂貴的，樓房要幾豪就有幾豪，億億聲的比比皆是。 不過，不少普通平民百姓都會住在Zone 5以外的地區，便宜多了。 但即使是Zone 2住宅區，平均呎價也不過是一萬港元左右。 倘若是倫敦以外的城市如利物浦，三百萬港元就能買到四房獨立屋連花園呢！
2015年8月21日 · 港人一向喜歡買英國樓收租，除了看好當地市場，英鎊穩定亦是另一因素。 雖然英國樓回報不錯，但不少人嫌住宅入場費高，轉投近年新興的學生宿舍。 部分學生宿舍只售50多萬港元，發展商又保證可享8厘回報，相當吸引。 不過，若果買樓前未了解清楚發展商背景、合約細節、樓盤位置及環境，隨時不小心買中「爛尾樓」或無人問津的單位，得不償失。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案，《iMoney 智富雜誌》記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱，又請來英國樓投資專家教路，並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。 個案一：港人買中爛尾樓 失75萬. 任職文員的Jessie在2012年透過中介購買兩個英國學生宿舍單位，但項目「爛尾」收場，連保障買家的保險公司也遭清盤，已支付的75萬訂金隨時化為烏有。
