英國買樓 相關
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2020年7月25日 · 以首置身份購買英國樓房，可避免繳付2% 印花稅。 盡早甩名 重回首置客身份. 為防備英國政府抽秤，本港業主買英國樓前，最好做足準備功夫重奪首置身份，享零印花稅待遇。 首先，首置稅涵蓋配偶，即「甩名」賣予配偶行不通，但可甩給父母或成年子女。 如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 如果遇上心儀英國樓，心急落訂，父母子女雙方只要私下簽張買賣臨約，「甩名」一方便能夠回復首置身份，然後可以即簽署該層英國樓的臨約。 聯名物業「甩名」交易亦須繳付印花稅，由於是各佔50%業權，稅項僅以樓價一半計算。
- 英國買樓費用
- 英國買樓收租開支
- 英國買樓按揭
二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。「全包」即包括全屋家俬、英國消費稅（VAT - 商品/服務價格的20%）、窗簾（Blinds）、送貨及安裝。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。倫敦市中心新樓車...
經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 每次有新租戶：租約訂立費類似香港的租務代理佣金，但在英國這項費用一般都少於半個月租金。如只收取月租30%的便屬頗便宜。其他收費還包括入住/遷出檢查報告各約150英鎊、新租戶背景審查約100英鎊。 一次性：新樓驗收報告約300英鎊、租戶按金登記約100英鎊。 每五年：電力設備狀況報告約300英鎊、業主牌照約200英鎊-400 英鎊，收費視乎地區。
英國本土銀行大多數都不接受以香港為收入來源地的按揭申請。故只有數間紮根香港而於英國有業務的銀行可替港人遙距承造英國買樓按揭。申請費連各項雜費共約2,500英鎊，現時利息約3-3.5厘。建議申請6成或以下按揭，因利息普遍會再低0.3%。市場上按揭產品五花八門，例如有首數年定息少於2厘，其後4厘以上的，在此不作比較。 港人亦可考慮英國按揭中介服務。中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。英國按揭中介絕對有其存在價值。有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 以上為英國買樓費用、收租開支、按揭收費概述，如需更詳盡英國買樓資訊可瀏覽天翔環球網頁：https://w...
2022年10月20日 · 英國通脹率持續高企，英鎊匯價波動，市場預期英倫銀行將加息，樓市前景仍未明朗。「樓通海外+01」本集以「英國物業投資攻略」為題，助對英國物業有興趣的投資者分析入市時機，評估不同地段的升值潛力，並拆解投資英國物業常見問題與疑難！
其他人也問了
英國買樓的收費是多少?
英國樓入場費比港人便宜嗎?
英國買樓有印花稅嗎?
為什麼英國大型發展商沒有在香港展銷樓盤?
2021年3月27日 · 不少港人近月籌備移居英國，事前紛紛都在當地買樓置業，惟比起揀選心儀物業，向當地銀行申請按揭才是最頭痛一環，不過有一招港人本地買樓常用的招數，原來可以將這個痛點瞬間擊破。 根據業內人士統計，就算英國樓價總額遠較香港平，7成港人買英國樓都需要申請按揭。 而實際步驟上，一般都是透過當地銀行申請，香港銀行甚少會越洋承辦，就算有都會轉介至海外分行，申請人都是和當地分行職員聯絡。 正正是因為不熟悉英國按揭情況，港人就算選中心儀物業，不時會因為擔心獲批貸款的不確定性而猶豫，未能馬上「扑槌」，筍盤很多時就拱手讓人。 一封「AIP」信件 縱橫英國樓市. 其實英國不少銀行跟香港一樣都有提供「預批」服務，準買家可以先申請，成功的話銀行會批出一封稱為「Approval In Principle」（AIP）信件。
2021年7月24日 · 香港人買英國樓近月又掀熱潮，雖然成交量對比去年英國政府放寬BNO移民資格時仍有距離，但據業內人士透露，客戶買樓意欲已轉趨活躍。 事實上，香港人買英國樓慣常依賴海外物業代理，但遇到一些未有在港展銷的新盤時，他們能否直接聯絡當地發展商？ 又有甚麼事情需要注意？ 海外物業代理每逢假日都會在高級酒店舉辦英國樓展銷會，場內包括講座及樓盤簡介，甚至可以透過VR（虛擬實境）視察新盤環境及單位狀況。 上述活動以至落實買樓，參與者費用及佣金均是全免。 部分項目未有在港銷售. 不過，海外物業代理在本港展銷的英國樓實際上僅佔當地一小部分。 雖然都有Berkeley、Barratt等藍籌發展商參與，但以英國十大發展商而言整體比例並不高，更多的反而是中小型地產公司項目。 為甚麼會出現這個情況？
2023年12月10日 · 樓主在 連登討論區 以「如果老豆老母幫你喺英國北面買層樓 你會唔會移民」為題發文，表示其父母一直希望他移民外國，「雖然屋企唔算有錢，但話幫我喺英國買樓，得閒嚟探我」。 他表示，其家人有可能為他在紐卡素、利物浦、列斯等英格蘭城市置業，也有可能會選址威爾斯或蘇格蘭。 樓主指，自己年近30歲，「本身都喺香港躺平」，不喜歡生活壓力太大，也沒有女朋友，在香港任職物管，月入2萬多元，個人儲蓄約20萬元；由於一到埗即「有樓在手」，因此樓主即使最後決定移民，亦只打算在一般貨倉上班。 由於一到埗英國即「有樓在手」，因此樓主即使最後決定移民，亦只打算在一般貨倉上班。 （《愛回家》劇照） 樓主坦言「本身都鍾意英國嘅」，但移民屬人生大事，故他仍非常苦惱，打算詢問其他網民的意見。
2022年5月9日 · 【英國/移民/適應/買樓/置業/律師】移民英國的人眾都希望有個安身之所，雖然英國樓價比香港低，不過有網民表示，英國律師的辦事效率十分低，更列出自己聽過的個案分享，引來不少網民圍觀。 👉英國移民4個月KOL嘆：連食乜都冇自由 過來人揭移英8大生活問題. KOL「筆事英國胡世君」在Facebook專頁上發表文章，指「英國買屋律師好XX」，直言在英國買屋，律師很常「出事」，更聽過5個非常誇張的例子，分別以律師A、B、C、D、E為代號，指他們經常不覆電話不覆電郵，交文件時甩甩漏漏，有的更會在最後關頭才叫你補交文件，令人非常困擾。 + 5. 👉海外升學｜後生仔英國揀學校易中伏 專家教睇6項細節免誤選學店.
