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2019年9月30日 · 2019-09-30. 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的 《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往閱讀） ，原來房屋買賣交易過程中，也有不少讓人摸不清頭腦的術語！ 下面讓我們一起來瞧瞧~ 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。 假設業主以100萬元將房屋賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以150萬元再轉售給買家B，從中購取50萬差價。 買家A便是「確認人」，而該單位則為「摸貨」。 不過自從港府推出額外印花稅（SSD）之後，短炒的住宅摸貨註冊登記量已跌至近乎絕跡水準。 小知識： 隨著香港金融管理局進一步收緊 按揭 成數，加上特區政府出臺了一系列抑制樓價增長的辣稅政策，炒家摸貨的情況銳減。
2019年8月19日 · 到底是甚麼意思？ 不用再左猜右猜，以下就教你地產界買賣術語！ 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。 假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取$50萬差價。 買家A便是「確認人」，而該單位則為「摸貨」。 小知識： 隨著金管局進一步收緊 按揭 成數，加上辣稅出台，炒家摸貨的情況銳減。 留意摸貨始終存有一定的風險，「摸上摸」交易鏈中只要有一人撻訂，便會做成相關買家嚴重損失。 加上部份銀行未必願意接受「摸上摸」物業之按揭貸款申請，各位入市前記得要識別賣方是真業主還是確認人。 麵粉價. 「麵粉價」便是指地皮的呎價，而「麵包價」便是指 樓價 。 為甚麼呢?
美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
2019年10月4日 · 2019-10-04. 買樓 前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點，是以英文的法律文字所寫成，對於初次 買樓 人士可能較難明，因此下面同大家分享幾個查冊要點。 查冊驗明物業正身. 查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款 ，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及 按揭 的金額數目。
2021年1月20日 · 「買樓花」最大好處是什麼？ 所謂「買 樓花 」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。 由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇 即供 付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比 建期 付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。 「買 樓花 」的全過程. 買房前. 於美聯物業 一手新樓專頁 查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情. 視察建築工地. 參考房價價單選擇合適付款方法. 準備前後次序的選房名單. 買房時. 線上看新房示範單位、VR看房、實地參觀樣板房. 入票（類似於內地的意向金，一般金額為10萬，支票抬頭為開發商的律師事務所） 簽臨時買賣合約並申請 按揭. 買房後. 交房當日應自己或委託測量師驗樓，過關後才交收. 付款方式怎麼選？
2018年2月2日 · 如果買家真的做足萬全措施後，仍不慎買到「缺契」物業，亦有辦法可以解決，現時大多數有兩種做法，一是取消交易，即坊間俗稱的「踢契」，因為是原業主所提交的文件出現問題，即原業主過失，買家可以用此點向原業主作出追討賠償；買家若心儀該物業，可以用方法二，請原業主到律師樓宣誓並補回缺失的部分。 由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若原業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程。 例如水浸時損 ，然後向土地註冊官，申請取回那些重要文件的核實範本，法律效力等同正本。 惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
2019年11月12日 · 香港作為大灣區的國際金融、航運和貿易中心， 是全球聞名遐邇的國際大都市。. 便利的營商環境、成熟的法律體制、一流的教育資源、先進的醫療技術，以及完善的金融網路、通訊基建網路等鑄就了香港極具競爭力的國際地位。. 加上廣深港高鐵以及港珠澳大 ...
