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2021年9月16日 · 一名年約 50 歲的大企業小主管金先生對中央社記者表示，會將房產出租的房東多是多住宅持有者，但針對這類族群的政策反而降低屋主以傳貰方式出租意願，改為月租方式，或乾脆轉為自用。 至於為何不會如政府預想，選擇以脫手方式避免重稅，金先生指出，「賣掉房產所需付的稅金、費用，跟加重課稅相比還更不划算，不如提高租金來支付多出的稅，或轉讓給子女來避稅」。 金先生嘆道，這也會造成租屋市場供給下降、租金上漲，「租屋族的居住支出增加，更不用想買房子了」。 韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。
2015年8月3日 · 韓國租屋制度大致可以分三種，在我們決定租房的時候，碰到的第一筆錢一定就是「押金」，在韓國稱為「保證金」。 在台灣，我們的保證金通常大約是兩個月的房租。 在韓國可大大不同了，韓國租房簽約多為1～2年，保證金卻是依區域而有所不同，在找了許多資料以後，我發現大家在網路上都各說各話 : ① 房東會依你繳的保證金金額，開給你不同價格的月房租，保證金繳得越多，房租就會越便宜。 ② 不付保證金，但一次預先支付一整年的房租，這種情況也有可能稍微壓低房租。 ③ 目前最受中小家庭歡迎的，叫做「傳貰（編按：ㄕˋ，意思即為「出借、租賃」）」，也就是你繳的保證金到一定金額以後，合約期內房子“免費”住！ 只需要負擔水電以及管理等雜費。 真的開始租房子，我自己都對這莫名其妙的租屋規則給嚇傻了 :
2018年2月27日 · 為了避免房東於退租時搞失蹤，藉此逃避退還押金的責任，簽約時一定要確認房東身分及聯絡方式；如果真的找不到房東，房客可能要備妥相關資料報警處理。
2017年5月11日 · 房屋提前入住有時會有租金問題. 因為校外租屋的簽訂合約期大多是由當年的7月1日到隔年的6月30日，不過大學宿舍不一定會等到7月1日才關閉，可能會提前一些時間，因此學生會有一段空窗期是沒有房屋居住的問題，在這種情形下通常會尋求房東詢問是否可以提前入住。 不過因為提前入住會有租金上的爭議，大多的房東願意開放提前入住的前提，就是前房客在租約期滿前搬走，或是該租屋處為空屋狀態，在這種情形下的提前入住需要注意房東是否有要加收提前入住的日租金。 交屋之前一定要攜帶合約. 當然租屋不是搬進去就能住，一般來說如果要交屋時房東都會一起陪同，這時請確認合約上面的設備是否與現場設備相符，並且當場試用這些器材是否有耗損狀態，以免沒有使用卻被房東索賠設備損耗等問題。
- 房東藉房地合一稅修法，惡意漲房租
- 宣稱囤房稅會漲房租，有惡意挑動市場恐慌之嫌
- 房租持續上漲，房客還是無法申請政府補助
近日在臉書社團，有台南的房客反映，他與房東的合約在明年才到期，但在 2 月份時，房東突然要求更換租約並要求漲租兩千元，房客以為租賃關係中，自己不得拒絕房東要求，因此接受漲租並與房東重簽契約；誰知，房東在 3 月中旬又以「房地合一稅 2.0 即將上路」為由，要求再度調漲租金一千元，若房客不接受便要求房客搬走。 圖片來源：臉書社團「房子賠售就是爽」 房地合一稅本質是交易稅，有買賣交易時，出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用，根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋，理應會先跟房客解約，才能賣屋，根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。 對於極少數房東「無故牽拖」於「房地合一稅2.0，不易還貸款」的惡行，崔媽媽強烈建議，政府消保等相關單位應積極出面調查，予以制止及裁罰。
至於囤房稅的租稅轉嫁取決於租賃交易雙方強／弱勢，當出租物件供不應求時，其租稅提升即易後轉（Back Shifting）給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。 具體案例，兩週前有媒體報導，臺北市永康商圈因受新冠疫情及觀光客銳減衝擊，某店面之前租金 40 萬元，店家因商圈蕭條而退租後，房東已降價至 35 萬元還租不出去。（參見報導：https://house.ettoday.net/news/1934476）。 據崔媽媽的實務經驗，近兩年受疫情及市場景氣的影響，許多行業受創嚴重，許多區域的店面／辦公室租賃、及高端住宅租賃市場都呈現萎縮狀態，房東紛紛降租找房客，更不用奢望轉嫁稅金。 行政院發言人羅秉成 3/11 曾替政府不選囤房稅的理由進行辯護：「轉嫁效應不只是居家型，也可能是店...
其實根據內政部不動產資訊平台公布租金指數，也可以看到台灣的租金在過去十年，政府沒有任何打炒房措施的時候，「持續」「穩定」攀升不曾下跌： 也就是說，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關；更何況，現在政府主動幫房東漲租掛保證，也無怪乎民間房東一呼百諾漲聲四起。這樣的案例，會讓政府更加藉由「囤房稅會傷害租屋族」的論點，而無限期暫緩囤房稅的改革。 對於房租持續上漲的課題，政府這兩年租金補貼政策從每年 6 萬戶擴大至 12 萬戶，並放寬青年的申請資格，本應對租金上漲的衝擊會有部份緩衝效果，但受制於台灣租屋市場的長年地下化，多數房東因擔心曝光被查稅補稅，而拒絕房客申請租金補貼，而讓政府擴大租補的政策美意大打折扣。 崔媽媽積極呼籲，若政府真的擔心漲租問題，則應更積極面對台灣整體居住市場的改革，在推動...
2021年6月22日 · 台灣住宅政策落後，需重新理解自身住宅特殊性訂出合適的政策 韓國的房屋認購制度已行進 40 餘年，可以看見韓國政府與企業合力建房，並建立一套「住宅認購綜合儲蓄」購房及審查機制，讓國民在租屋及購屋之中有另一個選擇，同時制度也與時俱進地 ...
2020年11月27日 · 先不說四萬塊換一塊居住地的爭議，還有一件事是在目前柯市府對於社宅管理政策下需要注意的， 當你繳得起租金也突破重重限制住進社宅後，後續要面臨管理的問題 。 從市府角度叫管理的問題，從住戶角度其實就是修繕問題，以我的聯開宅為例，本棟大樓提供每位住戶廚房設有抽油煙機卻不設置抽風管，此抽油煙機除了幫你把油煙散播在室內脫褲子放屁外，最實用的功能應該就是點交用，用來取得表格上的一個核實符號，面對住戶的反映，都發局說「這個住宅是給大家輕食用不適合使用油煙」。 而受到前住戶使用的髒污濾網（雖然我放棄使用抽油煙機但仍總是散發著油耗味），這樣的小小濾網竟然要花上半年才能爭取到經費執行更換（我如果自己更換都發局可是不認帳）。
