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華僑永亨銀行宣布調高港元最優惠利率，加幅為目前眾行之冠，由5.25厘加至5.5厘，即上調0.25厘，明日起生效。 該行的港元儲蓄存款利率則維持不變。 該行對上一次調整港元儲蓄存款利率於9月5日，由0.01厘加2至0.25厘。 華僑永亨行政總裁藍宇鳴表示，1個月及3個月港元拆息自今年1月以來，分別上升了108點子及97點子，存款成本因而上升。 今次調高港元最優惠利率為對應市場息率上升及資金成本上漲。 此為2008年11月以來，市場再現3個不同最優惠利率水平。 資料來源:東網on.cc. 想了解更多香港的置業資訊，立即按此向客服專員咨詢！ 分享: oncc. ontv. 加息. 華僑永亨. 相關文章 : 按息伸魔爪：劉圓圓指現時逾9成人用H按...
- 什麼是h-Plan/H按?
- 什麼是p-Plan/P按?
- 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
- 什麼是hibor?
- 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
- 什麼是prime Rate?
- P按如何分「大p」和「細p」？
絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭計劃的上限為P-2.5%時，上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...
P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。
在通脹壓力下，美國聯儲局2022年多次加息，總幅度達到4%，香港的Hibor也急速上升，由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%，雖然2023年初回落至3%以下，但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%)，所以H按的按揭息率基本上是3.375%，若美國暫時不會大幅減息，H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是...
Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外，Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理，是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次，並提供多種期限，包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。
Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準，例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行，如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時，香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後，香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息，而且幅度較少，只有0.625%。
市場上有4個「P」，其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用，俗稱「大P」和「細P」，「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀（香港）及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用，「大P」則為大部分其他銀行採用，通常高「細P」0.25%，一般新聞如果沒有特別指明，講到Prime rate時是代表「細P」，另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。
2017年6月14日 · 《東網》正向華僑永亨銀行查詢，至今仍待該行回覆。 以現時市場新做按揭息率H加1.4厘為例，銀行公會的1個月銀行同業拆息定價為0.36厘，實際按息為1.76厘，以按揭餘下25年供款期及400萬元貸款額計，每月供款16,490元，若拆息突然調升10點子，每月供款將增加192元或1.16%，全期利息將增加57,648元。 資料來源:東網on.cc. 分享: WhatsApp Line LinkedIn Sina Weibo. 加息. 拆息. 按揭. 銀行. 相關文章 : 魔殺到：1個月拆息創逾半年最大單日升幅... 美國加息後，今日香港銀行同業拆息明顯趨升，隔夜拆息至6個月期拆息定價全線報升...... 息魔殺到：金管局警告樓市逆轉或碰上加息...
2017年6月14日 · 儘管銀行公會的港元拆息定價低企，惟市傳有銀行提供的拆息按揭以該行出價為基準，更於5月起加息...
- P按有幾多種「P」？P按是指以最優惠利率為基準的 按揭計劃，當中的P是指Prime Rate（最優惠利率）。現時市場上有四個「P」，華僑永亨銀行為5.5%，富邦及大眾銀行為5.375%，滙豐、恒生、中銀（香港）及南洋商業及集友銀行為5%，其餘銀行為5.25%。
- 甚麼人甚麼物業必須用P按？雖然H按使用者在市場上佔大多數，但如果買入的屋苑類型並非普通私人住宅，例如未補地價的 居屋 或租者置其屋，只能使用P按供款。
- P按升跌受甚麼因素影響？香港銀行最優惠利率一般經計算後與美國聯邦利率相扣，但最終跟隨與否，則要視乎銀行資金成本計算後取態，例如2018年美國加息1/4厘後，滙豐便跟隨調升1/8厘，但近月美國減息，本地銀行基於存款利率已接近0.001%，再減已沒有空間，故未有跟隨。
- P按過去30年有甚麼轉變？80年代上車人士如要供樓，只能選用大型銀行的 P按計劃，當時P按以「P+」主導，而優惠利率為10多厘，所以實際年息高達20多厘，並通常只有由滙豐同渣打兩間銀行批出，2000年後才出現「P-」狀態。
2020年7月15日 · 買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?萬一申請人年紀太大，例如超過70歲還有沒有機會申請到按揭? 銀行計算最長還款期方法
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