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被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的情況下簽署合約，認為目前交易的最佳做法 ...
- 項目背景
- 驗樓問題
- 驗樓小貼士: 怎樣檢驗牆身內藏喉管
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「OMAOMA」共由兩座組成，內裡會再細分A、B座，合共466個住宅單位，實用面積254呎-1,659呎，一房至四房都有，驗樓單位為佔比較多的兩房，面積435呎，位於2B座中層E室。開放式廚房置於入門口右手邊。客飯廳方正實用，外接露台。屋苑景觀大致可以分兩邊，一邊望向內園再望海景，但驗樓單位則扭向「掃管笏路」，望前方學校景，以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，兩間房一大一細都做到廳房同向。
抽氣扇發出勁聲響
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示，入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。鍾SIR表示曾經驗過其他單位，也沒有如此聲響，認為機身本有一點問題，需要報修處理。
廚櫃門有縫隙
驗樓師檢查廚櫃，打開櫃門有很大縫隙。他表示，普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙，擔心積油煙或有昆蟲，但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風，因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。鍾SIR認為，裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易，但反正設計有其原意，建議順其自然保留下來。
冷氣機遙控器過份敏感
由開放式廚房行過來，這邊就是整個客飯廳，客飯廳也尚算闊落及分明，外接露台。露台外望是學校景，遠處是山景。其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機，但它們認真古惑，驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時，差不多站在客飯廳哪個位置，按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。就算用身體擋著遙控的發射方向也不行。問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機，在場職員表示不能夠；一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。
早前我們收到一名《胡．說樓市》的谷友電郵求助，表示剛租了一層新樓，找煤氣公司開通煤氣時，卻才發現發展商在安裝廚櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又不察覺，最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉時，作為業主去驗收單位又有什麼地方可注意。
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- 466個
- 71校網
- 掃管笏路108號
- 254-1,659呎
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- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
1. 🧐舊樓收購攻略：個案研究🧐收購失敗險成新盤頂心杉 強拍機制為心理戰關鍵 ️｜聖佛蘭士大廈｜灣仔｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆，但原來舊樓收購都係一場心理戰，究竟幾時接受收購要約、強拍機制的影響、點樣分辨有價值的舊樓，其實都係好大的學問，我們今次借灣仔的聖佛蘭士大廈收購的個案，讓大家一起學習! 本文目錄. 舊樓收購考慮因素. 舊樓強拍門檻：關鍵樓齡50年. 表列舊樓強拍門檻. 業主接受出價的時間. 業主對收購價的猜忌. 收購地盤的價值. 收購失敗例子：「聖佛蘭士大廈」事件. 收購時序. 2021年6月私募基金透過代理提出收購. 表: 「聖佛蘭士大廈」收購條件.
最重要是租值能否追得上樓價，入伙初期，「維港滙」租務成交都算活躍，開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右，而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型，最近出現一宗25,000元的租務成交，以業主購入價1,300多萬元計算，扣除管理費前，回報約2.3厘，是否吸引 ...
近年不少港人鍾情往內地買樓，尤其大灣區買樓更成為趨勢。跟香港接壤的深圳、以至廣州中山、珠海等也相當火熱，但實情投資大灣區樓市，除了是看升值之外，在內地行一轉，有時我們也會發現部份大廈建築特色，也很值得香港借鏡。今次我們就走訪了一個內地發展商在深圳的總部，更是無線 ...
