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  1. 宏安集團 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/宏安集團

    宏安集團有限公司,(Wang On Group Limited,港交所:1222),簡稱宏安集團,創立於1987年 [1] ,是香港上市公司 位元堂的控股公司,持有位元堂28.2%股權,亦為盧森堡大藥廠(即珮夫人 咳藥水 品牌的持有人) [2]。另外宏安集團是萬有街市的經營者,其外判 承包: ...

  2. 名城 (香港) - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hant/名城_(香港)
    • 建築
    • 住客會所
    • 花園平台
    • 售樓手法
    • 批評
    • 事件
    • 公共設施
    • 興建圖集
    • 外部連結

    名城由12幢大廈組成,樓高46至54層,提供約4,328個單位,樓宇高度約為170至180米。項目附設青年服務中心、長者日間中心及老人院、沙田崇真中學及聖母無玷聖心學校,於2011年起分期入伙。項目由興業建築師有限公司(何約瑟)設計。室內裝修方面,住客會所由SPIRAL Architectural Design設計,而主入口大堂及第三期電梯大堂由興聯集團負責裝修及設計。

    名城住客會所命名為Club Festival,發展商聲稱會所斥資4億港元興建,會所及園林總面積達62萬呎,規模為長實眾多物業之冠。會所內由3個主體會所組成,設近50種遊樂設施,分置於各期基座,供1至3期住客共用。根據預訂會所設施系統,可供住客於網上預訂的設施包括遊艇卡拉OK室、攻略影音室、音響室、按摩椅、瑜珈舞蹈室、射擊房、小紳士淑女享樂廳、淑女享樂廳、EMBA享樂廳、保齡球場、派對保齡、私人影院、桌球室、卡啦OK房、遊戲室、乒乓球室、壺球室、羽毛球場、籃球場、排球場、國粹坊、樂與怒天地、音樂室、綺麗玻璃水晶宴廳及雲裳軒。 第一期會所設健身室、遊戲室、閱讀閣、多用途房連備餐設備、閒坐區及兒童遊戲區;其餘室內泳池、長度達50米的 Pteria Martensi 珍珠貝形戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、乒乓球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館及私人影院等則於2011年11月才開放。 第二期會所命名為「名士薈」,專為男士而設。內設「MI6 轟天基地」室內模擬槍戰場、「名譽號」宴會室及設有長達13米的「Swarovski水晶雲石天梯」,以廣闊天幕玻璃設計,讓自然光滲進會所內,令天梯更閃耀奪目。 第三期會所命名為「名媛薈」,專為女士而設。提供水療設施、Salon Corner等,讓女住戶足不出戶,也可全方位享受美容服務。 名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」,住客可沿河可自由地漂浮逐浪,或是利用河道旁的水槍及水炮,掀起水中大戰。 1. 會所外貌 2. 會所大堂 3. 珍珠貝形戶外泳池 4. 室內泳池

    花園平台命名為Beverly Majestic Garden,佔地43萬呎,以美國加州陽光園林為設計藍本。設施包括1,200米環島觀景緩跑徑、兒童遊樂場、湖泊式水景園林「紫黛嫣紅庭園」及「晶瑩水簾觀賞池」組成。平台設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。唯平台部份範圍可供公眾進入。 屋苑曾在2014年及2018年獲得「最佳園林大獎 – 私人物業」的優異獎。 花園平台均採用OTIS提供的升降機。

    長實原打算在2009年11月發售,不過因仍未取得預售樓花同意書(由2008年申售至2010年批出同意書,長達20個月,是各港鐵上蓋住宅項目中,申售期最長的一個;其次為環宇海灣,申售期為18個月)而延遲開售。

    拆售車位引致區內停車場租金大幅上升

    由於住客以中產或以上的富裕家庭為主,對車位的需求相對殷切。2012年12月前,屋苑停車場不設固定車位,月租車位收費達$3500/月。不過在2012年12月,長實決定放售車位後,有車位業主藉車位短缺,以叫價逾5,000元一個月放租,結果引起漣漪效應,推高臨近屋苑車位租金由1,300多元加價至3,000多元。同時,名城車主借用附近居屋海福花園的停車場,結果車位被名城住戶霸佔,引起居民不滿。同屬居屋屋苑的雲疊花園因公契無列名車位只供住戶使用,因而大部份車位也被名城住戶霸佔。。

    2007年10月9日,九鐵物業部主管帶領深圳市地鐵公司物業發展分公司人員,到本項目地盤、御龍山及銀湖·天峰工地視察建築進度,並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。
    2016年11月底,有住戶發現家用食水出現黑點沉積物,煤氣熱水爐水隔亦遭沉積物阻塞,開水亦見有黃泥水流出。港鐵表示,受到大圍附近水管工程供水恢復後沖起沉澱物之影響,12月1日起收到約400戶求助,稱食水有沉積物,名城客戶服務處已安排承辦商陸續清洗各座食水缸以及加強屋苑供水系統過濾裝置。煤氣公司亦收到約1000戶居民求助,指煤氣熱水爐發生故障,求助住戶不斷增加。煤氣公司亦收到居民求助,經檢查後...

    根據名城地契列明,該處需建多個公共設施,其中兩所略作改動的千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平台上,離地約19米。教育局於2007年4月,將兩校分配給區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校遷校,成為全港最後一批千禧校舍。而三期基座名為「大圍社會服務大樓」,設東華三院名薈頤庭長者屋、明愛沙田長者中心及香港小童群益會大圍青少年綜合服務中心。此外,項目亦預留空間,以銜接通往柏傲莊商場及港鐵大圍站的天橋。 1. 長者屋及青年服務中心(2010年) 2. 長者屋及青年服務中心地下入口 3. 興建中的沙田崇真中學新校舍(2010年) 4. 興建中的聖母無玷聖心學校新校舍(2010年)

    興建中的名城(2007年12月)
    興建中的名城(2008年5月)
    興建中的名城(2008年6月)
    興建中的名城(2010年1月)
  3. 全·城滙 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/全·城滙
    • 住宅
    • 商場
    • 銷情
    • 升降機配置
    • 興建圖片

    屋苑設7座16至45層物業,第1至3座位於屋苑南方,樓層較低,料面向西南方單位可享海景。第5至8座樓層較高,大部分單位景觀以內園及荃灣樓景為主。項目提供1房至3房,九成單位為2、3房單位,當中五成半屬2房戶,共有521伙。3房單位則有342伙,實用面積由763至859方呎不等。部分單位或受噪音影響,單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗,以紓緩噪音。

    項目基座附設樓高2層,12萬方呎商場,由知名商場設計公司英國貝諾(英語:Benoy(英語:Benoy))負責。商場原由港鐵持有,華懋以逾12億元向港鐵購入,計劃作長線收租。商場將名為如心廣場二期(Nina Mall II ),與如心廣場商場聯合發展,情況類同將軍澳PopCorn及元朗Yoho Mall。洽租的商戶包括超市、食肆、鐘表珠寶商戶等,原預計於2019年第二季開業,到第三季進行開幕儀式。但只有MOS Burger進行裝修,準備10月中開業。到最後大多商店在同年12月才開業。1樓租戶包括7-11便利店、吉豚屋、敏華冰廳、牛気 Nabe Urawa、饞•台式幸福食堂、湊湊火鍋‧茶憩和Marka House。而2樓租戶包括美國冒險樂園、意大利菜The Point、越北牛肉粉、十二味、神石焼きビーフステーキ水產専門店。 而商場公共地方亦進行簡單翻新,將原有白色的外牆和簡約設計改為淺木色飾面和更換指示牌。 商場設有5條天橋,連接區內多個商場及荃灣西站,可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等,透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡,可通往荃灣市中心。2019年5月,商場一樓連同連接如心廣場兩條行人天橋率先開放。2019年7月,連接灣景廣場的行人天橋已開放。2019年9月16日,隨荃灣西站開放C出口而開放連接海之戀商場的行人天橋,透過海之戀商場連接荃灣西站。 1. 翻新前的中庭(2019年9月) 2. 往海之戀的中庭(2020年5月) 3. 商場開業前的1樓(2019年5月) 4. 2樓 5. 1樓往灣景廣場通道 6. 1樓往海之戀行人天橋

    項目在2017年8月推售後,項目收逾2萬票,超額認購37倍,成為1997年後新盤收票王。其後在短短2日已全數售出,成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。連同8月25首批推售521伙,發展商套現金額約130億元。

    全·城滙升降機服務樓層列表(全部為迅達5500或7000升降機) 1. No. 1-2(第5座升降機):3、5-12、15-21、23、25-33、35-43、45-48 2. No. 3(第5座升降機):G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-48 3. No. 4-5(第6座升降機):3、5-12、15-21、23、25-33、35-43、45-48 4. No. 6(第6座升降機):G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-48 5. No. 7-8(第7座升降機):3、5-12、15-21、23、25-33、35-43、45-50 6. No. 9(第7座升降機):G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-50 7. No. 10-11(第8座升降機):3、5-12、15-21、23、25-33、35-43、45-50 8. No. 12(第8座升降機):G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-50 9. No. 13(第1座升降機):3、5-12、15-18 10. No. 14(第1座升降機):G、1-3、5-12、15-18 11. No. 15(第2座升降機):3、5-12、15-23、25-27 12. No. 16(第2座升降機):G、1-3、15-23、25-27 13. No. 17(第3座升降機):3、5-12、15-23、25-33、35-37 14. No. 18(第3座升降機):G、1-3、15-23、25-33、35-37 15. No. 20(穿梭升降機):B、G、1-3 16. No. 21-22(穿梭升降機):B、G、1、3 17. No. 26-27(穿梭升降機):B、G、1、3

    2014年8月
    2015年4月
    2016年1月
    2017年1月
  4. 薈點 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-tw/

    點( The Met. Focus ),位於 香港 紅磡 北拱街 與 機利士北路 交界的單幢式住宅,樓高共26層,由 宏安集團 發展,高達管理有限公司負責物業管理,於2014年1月入伙。

  5. 柏傲灣 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/柏傲灣
    • 歷史
    • 住宅
    • 住客設施
    • 公共設施
    • 意外
    • 建築圖片

    荃灣西站六區於2000年獲批兩幢樓高46至47層物業。共可建752伙單位,但核准方案不設中小型單位。2012年1月修訂方案項目總樓面67.5萬平方呎,興建2座樓高46至48層的高層住宅物業,將增加124伙至總數894伙,當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位,佔全盤約58.2%,平均每伙面積亦較獲批方案縮減17.4%至759平方呎(實用面積上限為538平方呎)。另外,限制不可興建特色單位,單位室內電器設備須實而不華。 不過,兩幢住宅大廈均會興建在樓高7層的平台之上。上述修訂在2012年2月獲城規會在有附帶條件下通過,包括與荃灣西站7區增設接駁點。 項目於2012年12月6日起邀請發展商及財團提交意向書,於12月13日下午2時截止。2013年1月23日,港鐵公司公佈新世界發展與內地房地產公司萬科置業合作,以逾34億元奪得荃灣西站六區項目發展權。整個項目預計在2018年落成。

    物業分為兩座發展,合共提供983伙。其中4房單位佔138伙,約14%,實用面積介乎1,028至1,366平方呎。單位以遊艇作為設計概念,如浴室採用木地板,讓住客仿如置身遊艇之中。大部分單位均能眺望藍巴勒海峽海景。

    住客會所Blue Pavilion位於地下至2樓,總面積約3.12萬平方呎,以遊艇作為設計概念。發展商邀請法國超級遊艇設計大師Philippe Briand設計住客會所,希望可以為住客帶來海洋式生活。設施包括25米長泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活動室、休閒雅座、兒童天地等。

    根據招標條款,發展商須負責設計及興建13萬平方呎公眾體育館,並提供多種運動設施,當中包括四個合供提供1,600個座位的羽球場館,以及籃球及排球場館、區內首設的兒童遊戲室和戶外運動攀登牆。運動場亦會設有多用途活動室、舞蹈室和健身室,市民屆時可在內練習柔道及瑜伽等活動,為區內居民提供一個大型的運動設施。體育館於2018年10月11日啟用。

    2017年1月4日,1名途經地盤對出海濱長廊的62歲男途人被地盤墮下的一支竹枝擊中,當場頭破血流昏迷,送院搶救後不治。 到1月6日,47歲地盤判頭被捕,目前獲准保釋,下月上旬向警方報到。 警方正調查事件是否涉及人為疏忽,或地盤有否違反建築物條例。

    2014年8月
    2016年6月
    2016年11月
    2017年1月
  6. 陳振康 (1964年) - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/陳振康_(1964年)

    陳振康(1964年-),男,香港金融人物、作家,現任4間上市公司高層,包括宏安集團(01222)及位元堂藥業(00897)、易易壹金融集團(當時代碼:00221,後已私有化)及中國農產品交易(00149), 2010年由天窗出版社出版勵志書《上流力:CEO的脫宅成才方程式 ...

  7. 富昌邨 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/富昌邨
    • 歷史
    • 教育及福利設施
    • 南昌薈
    • 知名住客
    • 交通
    • 軼事
    • 鄰近屋邨
    • 註釋

    富昌邨為深水埗碼頭舊址,富昌邨的興建與深水埗碼頭是息息相關的。深水埗碼頭於1924年開始使用,經營來往中環及於1950年開辦上環威利麻街的渡輪服務,其後往上環的渡輪於1979年因上環威利麻街碼頭被颱風摧毀而取消,其後更開設有渡輪來往澳門,隨着尖沙咀的中港碼頭於1988年啟用,來往深水埗與澳門的航線於1989年11月1日停航。 1924年的深水埗碼頭是位於通州街與北河街交界,1977年欽州街對開進行深水埗第一期填海工程來興建南昌邨及搬遷深水埗碼頭,舊有深水埗碼頭便於1978年6月25日由位於欽州街的新碼頭取代,新深水埗碼頭可容納兩艘三層船停泊,更是全港首個安裝電動閘出口的碼頭。而南昌邨於1980年代中期興建,1989年入伙。 來往中環的渡輪服務方面,因為地鐵荃灣綫(現今港鐵荃灣綫)的通車,加上新建深水埗碼頭的位置遠離深水埗的鬧市,來往中環的渡輪服務不斷減班,其後香港政府於1989年宣佈與建新機場,並於西九龍進行填海計劃,在以上的因素下,渡輪服務最後於1992年6月1日取消,由九巴與中巴聯合營辦的114號線取代。114號線由中巴和九巴聯合經營,來往深水埗碼頭與中環港澳碼頭,114線於1997年改行西區海底隧道,改編號為914(後因中華巴士取消專營權改由新巴接辦),並改為來往深水埗碼頭與銅鑼灣(天后),而914線經過數次更改後,至現在由海麗邨來往銅鑼灣(天后),所以914線發展背景可算是見證了西九龍填海區一帶的發展。 深水埗碼頭巴士總站保留至1999年3月7日關閉,以深水埗碼頭巴士總站為終點站的所有巴士線遷至深水埗(東京街)巴士總站為終點站。而原有深水埗碼頭巴士總站的地皮建成了富昌邨,富昌邨於興建時被命名為「長沙灣西邨」,由周古梁建築工程師有限公司設計,故現時富昌邨內的通道命名為「西邨路」,於入伙前已改名為「富昌邨」,其名稱取其「富裕昌隆」之意思。富昌邨對出的位置是港鐵西鐵綫及東涌綫南昌站。

    幼稚園

    1. 保良局劉陳小寶幼稚園(2002年創辦)(位於富潤樓第16座平台)

    綜合服務中心

    1. 協康會富昌中心(位於富萊樓地下B及C翼)

    綜合青少年服務中心

    1. 東華三院餘墨緣綜合服務中心(位於富潤樓服務設施大樓5樓)

    富昌邨設有一個雙層商場,初時稱為富昌商場,於2002年4月落成,面積約6,150平方米。商場地下有百佳超級廣場、佳寶凍肉超級市場、茶餐廳、鞋店、萬寧、糖果店、OK便利店、士多;一樓則有麥當勞、太興燒味餐廳、大快活、日本城、運動用品專門店、髮型屋、順豐速遞、藥房、西醫、牙醫,中醫、醫療中心、補習中心、匯豐銀行櫃員機及香港青年旅舍協會辦事處等。(部分店鋪已在2018年6-7月搬遷,配合改建為街市及酒樓。)而商場的電動樓梯曾是走光黑點,後經附近的聖瑪加利男女英文中小學的投訴,指該校女生在扶手電梯上被偷看裙下春光,商場最後在透明扶手電梯兩旁加上磨沙貼紙。而商場於2019年4月正名為南昌薈。

    2016年10月9日重陽節起,70S號線總站由佐敦渡華路遷往紅磡站並改經青沙公路往返和合石,同時擴大服務範圍,是首次有清明及重陽路線服務該區。(註:往和合石掃墓之乘客,需步行至長沙灣道北河街或怡閣苑分站登車)

    公屋「軍火庫」

    富昌邨富韻樓住有一位60多歲的梁姓持有軍械的男子,曾當過華籍英兵,退役前曾任職職懲教署,於2009年前退休,是懲教署槍會及香港射擊總會會員,持有槍牌,家中夾萬藏槍枝及軍火過百。因為2011年4月16日.22口徑長槍抹槍時走火重傷,報警送院而被發現非法自設軍火庫,令人咋舌。

    外部連結 1. 房屋署富昌邨資料 2. 富昌邨居民資訊站 3. 九巴及新巴聯合營辦過海路線 —914 歷史[永久失效連結] 4. 香港地方討論—消失了的碼頭 5. 富昌商場[永久失效連結] 6. 富昌邨居民資訊站 - Facebook 7. 長沙灣西一期(富昌邨) 建築項目. yau lee construction. [2019-05-19]. 8. 長沙灣西二期(富昌邨) 建築項目. yau lee construction. [2019-05-19]. 9. Shamshuipo Fu Cheong Shopping Centre (英文) 資料來源 參考書籍 1. 地換山移—香港海港及土地發展一百六十年,何佩然著/商務印書館出版社 ISBN 962-07-6335-1 2. 趣談九龍街道,爾東著/明報出版社有限公司 ISBN 962-8871-46-3

  8. 囍滙 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/囍滙
    • 歷史
    • 住宅
    • 興建圖片
    • 商場
    • 公共設施
    • 著名業主

    囍滙前身為多座唐樓,自50年代起,曾是香港的著名印刷品製作及門市集中地,尤其以印刷喜帖著名,俗稱喜帖街。到2005年,因市區重建計劃,由時任發展局局長林鄭月娥女士主持「清場」,展開清拆及招標工作,並收回利東街的業權。而利東街於2010年2月25日凌晨零時起封閉。 2006年,市區重建局向灣仔區議會提交發展藍圖,聲稱採納H15關注組的「啞鈴」重建方案,將樓高20至40層的4座新住宅大樓,如「啞鈴」般分佈在利東街南北兩端入口,避免形成「屏風」效應。4座住宅的總建築樓面達78.5萬平方呎,提供1415個面積約600平方呎的中小型單位。市建局並計劃把利東街變成100米的購物步行街,街道中央則重建成樓高4層的低座商場建築群,約10萬平方呎的商業樓面將劃分成約100間樓上舖和40間地舖,並聲稱讓不同特色的街舖自由入主經營,昔日喜帖街的印帖商戶日後可再入標,重返囍帖街經營(但並無保證原租戶有優先權)。而項目內共有3個共3.2萬平方呎的休憩廣場,改善區內綠化和通風。市區重建局的方案,和H15關注組提出的啞鈴方案的最大分別,是市區重建局並沒有把關注組重視的「樓換樓,舖換舖」原則納入其中。 2009年6月,市建局公佈利東街重建項目招標結果,最後由信和置業及合和實業合作奪標。項目於2010年5月動工。 2014年12月,信置與理大合作,研發第2代大廈水力發電系統,產電量較第一代多6倍,該公司旗下灣仔囍匯,將成全球首個採用大廈水力發電系統的樓盤。

    第1期

    第1期 位於太原街及交加街交界,提供1座30層的商住大廈,提供179伙單位,六成為兩房,其餘為1房及3房。在2014年5月落成。

    第2期

    第2期提供1096伙單位,分為3座,樓高38至48層。單位面積約330至1,100多方呎,一房單位佔總供應約五成,當中可細分為1房、1房及儲物室兩類,劃一採用開放式廚房設計。其餘包括開放式和兩房戶,以及69伙特色單位,包括平台戶及複式等,間隔由開放式至4房(連3套)及儲物室加儲物室連廁所俱備,實用面積介乎338至2,472呎。 第2期在2015年12月入伙。標準戶每呎管理費3.51至3.85元,特色戶每呎管理費3.63至4.4元。

    囍匯二期(2012年5月)
    囍匯二期(2013年8月)
    囍匯二期(2013年12月)
    囍匯二期(2014年8月)

    基座設商場部分,命名為利東街(Lee Tung Avenue),商場共3層高,提供10萬平方呎樓面,包括地庫、地下及1樓,舖位面積由最細100平方呎,至約1萬平方呎,共設70間舖位,並設4間複式舖,料招攬品牌開設旗艦店。地面提供逾170米長的綠化林蔭大道。項目將以中西合璧、新舊交融為發展方向,對灣仔的傳統建築特色予以保留,建築上採用灣仔特色的窗花及舊香港戰前階磚等。預計商場的目標客群中,本地客將佔8成,遊客佔兩成,商場將在2016年初正式開幕。 另地盤範圍內被評為3級歷史建築物的3幢唐樓,亦會保育作為文化館及商舖等。 租客類型上,梁庇世稱,項目為保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色,故會招攬與婚嫁相關的租戶如中式餐飲、花店及珠寶店等,並會搜尋暫未在本港開店的外國品牌,以增加新鮮感。商場佔75%為零售,主要為與婚嫁有關的店舖,餘下25%主要作餐飲業。被問到意向租金,發展商則未有透露。囍匯發展項目的商場收益,將由市建局與發展商按四六之比攤分。該項目商業用地約8.6萬方呎,若以目前市值,每月呎租約300元推算,商場每月租金收入約2,580萬元,市建局可獲當中四成,每月1,032萬元,一年賺取租金1.24億元。 到2015年10月26日,發展商之一,合和實業透露將放棄囍歡里此名稱,起用回原名利東街,但無解釋改名原因,在2015年12月至2016年中陸續開店。

    第1期項目基座地下至1樓為垃圾收集站,2-3樓為老人院舍連同社區支援服務中心。第2期項目基座1-3樓需設公共廁所,亦設多個公眾休憩空間,以作為重置。包括整條利東街、第1座與第2座的入口廣場、以至第3座5樓平台部份範圍。

  9. 天晉 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/天晉
    • 地段資料
    • 天晉
    • 天晉ii
    • 天晉iiia
    • 天晉iiib
    • 海天晉
    • 樓層分佈
    • 升降機及扶手電梯服務
    • 批評
    • 相關

    天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號,於2007年2月由新鴻基地產投得,地盤面積為3萬9990平方米(約46萬平方呎),可建樓面面積約180萬平方呎,天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。根據地政總署記錄,發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元,故地段年期為該日(2007年5月18日)起計的50年,另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。 天晉2期所在的地皮於2010年2月由新鴻基地產已33.7億港元投得。平分天晉,平均呎價約3200元。 天晉3A期所在的地皮於2011年9月由新鴻基地產己31.2億投得。平均呎價約3900元。 天晉3B期所在的地皮於2012年5月由新鴻基地產已10.33億投得。平均呎價約4000元。 海天晉所在的地皮於2012年11月由新鴻基地產已25.45億投得。平均呎價約4500元。

    天晉由6座住宅樓宇組成,位於唐賢街9號,分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」,和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」,共提供1,028個住宅單位,分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎,由香港王董建築師事務有限公司(英语:Wong Tung & Partners)設計,已於2012年12月入伙。

    天晉II由4座住宅樓宇組成,位於唐俊街12號,每幢再分為A、B座,分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」,合共提供784個單位。項目由香港巴馬丹拿設計。完工日期為2014年9月,管理費實用每呎3.4至3.5元。 地下及3樓為住客會所,名為Club Apus,入口採用大量大型水晶裝置。設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。當中室外泳池「鑽映池」長達42米,更是區內罕有的設施。住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。

    天晉IIIA,位於唐賢街19號,由4座樓高30層住宅樓宇及5座樓高3層洋房樓宇組成,提供960伙單位,以中、小型單位為主;主打3房戶,當中1房至3房佔全盤單位約三分之二,其餘為4房及特色戶;全盤最細單位實用面積約334平方呎。項目於2014年8月尾推售。項目由香港巴馬丹拿集團設計,完工日期為2017年1月。住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。 天晉第三期會所名為Club Aura,分別位於地庫1樓至地下,連同供住客使用的公用花園及遊樂地方總面積合共超過約93,000平方呎。設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。

    新鴻基天晉IIIB(The Wings IIIB)位於至善街19號,由1座樓高29層住宅樓宇組成,提供329伙單位。項目採用V型雙翼設計,頂層設7個複式特色單位,其中一伙更設泳池。建築師為香港巴馬丹拿集團。項目於2014年10月開售,售價490.2萬至1,834.8萬元。完工日期為2017年1月。

    海天晉(Ocean Wings)位於唐俊街28號,由香港巴馬丹拿集團設計。項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成,合共提供628伙單位,基座設2層商場。項目於2016年3月開售,預計完工日期為2017年12月,2018年1月入伙。車位數量共152個。海天晉管理費達每呎4.5元,成為將軍澳最貴管理費屋苑。 會所club AGATE總面積達6萬平方呎,分別位於地下及2樓,設施包括25米室外泳池、室內泳池、5個燒烤場、保齡球道、健身室、美式桌球室、宴會廳、多用途活動室、音樂室、飛鏢室、餐廳、以「船」為主題的兒童遊樂設施及拳技擂台。其中兒童遊樂室內置多個木製玩具外,亦有彩色繩網陣,更設有3部互動電子遊戲機。

    天晉

    1. B2-B1/F︰停車場 2. G/F︰商場、巴士總站、將軍澳站出入口 3. UG/F︰機電層 4. 1/F︰商場 5. 2/F︰住客康樂設施 6. 3/F︰住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園 7. 4/F︰住客康樂設施 8. 轉換層(Transer Plate):4/F與5/F之間 9. 5-45/F︰第1座及第8座住宅 10. 5-47/F︰第2座及第7座住宅 11. 5-48/F︰第3座及第6座住宅 12. 30/F︰隔火層 註︰大廈不設13-14/F、24/F、34/F及44/F。

    天晉II

    1. B3-B2/F︰車位 2. B1/F︰車位/上貨/落貨 3. G/F︰上貨/落貨/會所/商舖/穿梭電梯大堂 4. 1/F︰商舖 5. 2/F︰大廈入口大堂 6. 3/F︰會所 7. 轉換層(Transer Plate):3/F與5/F之間 8. 5-32/F︰住宅 註︰大廈不設4/F、13-14/F及24/F。

    天晉IIIA

    1. B2/F︰停車場 2. B1/F︰停車場/會所 3. G/F︰商舖/會所/升降機大堂 4. 1/F︰商舖/有蓋園林/升降機大堂 5. 轉換層(Transer Plate):1/F與2/F之間 6. 2-33/F︰第1座至第5座住宅 7. G-2/F︰H1-H6獨立屋住宅 註︰大廈不設4/F、13-14/F及24/F。

    天晉、PopCorn、PopOffice、香港九龍東皇冠假日酒店、香港九龍東智選假日酒店及星峰薈:日本富士達
    天晉II及PopWalk:日本富士達
    天晉IIIA及PopWalk 2:瑞士迅達集團
    天晉IIIB及PopWalk 3:日本富士達

    管理費貴絕將軍澳

    天晉住宅部份由港鐵負責管理,屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元,貴絕將軍澳區。根據天晉管理處2013年8月初公佈物業管理收益表,列出1月至6月的管理費及其他收益逾1,700萬元,扣除所有開支及管理公司酬金後,約有100萬元盈餘;不過,單計算第二季(3月至6月)卻錄得135萬元虧損,其中保安服務半年開支共514萬元。 根據《建築物管理條例》,如每份外判服務合約的金額總值,超過管理公司每年預算總額的20%,即須經業主大會通過。林悅批評管理公司黑箱作業,故意以半年制合約外判保安服務,「半年合約嘅金額唔夠兩成,所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損,他擔心將來會加管理費。 港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定,並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商,有關合約期都是較短期,當召開業主大會後,將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。

    天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞

    入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。

    吊船並不會抹玻璃 一年20多萬保養費 租一次可花上萬元

    近年新樓盤多設有吊船,不少業主以為單位有需要時可借用吊船作維修或清潔,但原來借用一次價錢近萬元。 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出,天晉1期共六座,六部吊船一年需要10萬基本保養費,加上一年需要10多萬實報實銷的維修費,一年需要20多萬「養吊船」。不過,如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣,光是保險已要花7000至8000元,加上各項檢查費及雜費,出一次船已要上萬元,比買一部冷氣機更貴,故業主大多選擇搭棚。

  10. PopCorn 2 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/君
    • 租戶
    • 鄰近
    • 外部連結

    地下

    2013年租戶重組前租戶包括萬寧、BIEM、YMK、多間地產代理、大新銀行及多間連鎖式電器店,佔整個商場舖位的12%,以及有多間食肆。包括KFC、一粥麵、博多珍寶拉麵、太興新世代、紅蜻蜓、四海遊龍、MOS Burger及魚米家等。商場開業初期曾設有目黑壽司。 2013年租戶重組後,地面主要租戶包括Market Place by Jasons、添好運點心專門店、多間地產代理、大新銀行、恒生銀行、工商銀行、肯德基、東方紅、大棧燕窩,以及兩間中西藥房。到了同年5月30日,citysuper的cooked Deli美食廣場已開業。廣場設13個專櫃,包括大久屋、首次來港開設分店既Cheeky Chicken、Court Rosarian以及日本人氣丹麥甜點專櫃Danish Bar等。唯到2014年初起,多個專櫃已結業。而美食廣場在2019年1月初結業,原址分拆為大家樂集團旗下的多個品牌,包括大家樂、米線陣、意粉屋和上海姥姥。

    1樓

    1樓為時尚生活品味,2013年租戶重組前租包括屈臣氏、大眾書局、日本城、精品店及美容店。食肆包括「潮家海鮮酒家」及Burger King。當中最大的租戶為百佳超級市場,佔地1萬呎,已經結業。商場亦曾設有多間中西藥房(UNIQLO原址)。 2013年租戶重組後,已開設YMK、謝瑞麟、六福珠寶、多間童裝專門店、莎莎、Joy & Peace、BELLE、Italy Tomato、Kipling 手袋專門店、One2Free、Coxell相機專門店、H2O+、豐澤、衛訊、九龍表行、MANNINGS BABY及UNIQLO。到2018年開設全港首間NAMCO室內遊樂場,佔地6,000呎,設5大遊戲區域。

    已結業的商店

    1. 中國工商銀行(亞洲) 2. 東方紅 3. 九龍表行 4. Coxell相機專門店 5. 大眾書局 6. 漢堡王 7. Babies"R"Us

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