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2019年12月10日 · 當兩人離婚後要以訴訟解決財務分配時，律師樓會在雙方物業業權上註冊Notice of intention to proceed an application for ancillary relief” (即離婚申請內有財產分配要求)。 通過 查冊 會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或 放租 。 而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。 資產公平原則決定. 很多人以為 離婚 訴訟都是將所有資產分成兩份，每人各佔一半，但如果真是這麼簡單，應該不需要麻煩到法官去審理。 實際上，法官會考慮多個原因，去分配雙方財產: 雙方現時及可見將來的收入、財產及其他經濟來源. 雙方面對的經濟需要及負擔. 離婚前所享有的生活水平. 各自年齡和婚姻的持續期.
- 地盤面積要夠大
- 何為地積比率
- 是否處於商業區
- 舊樓買入博收購值得嗎
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連，旁邊都是新建高樓，而物業的地盤面積又少，其收購的機會就低得多了。
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓，業主亦大機會會坐地起價，入貨時價格已經偏高，令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購，可能在淡市時買入優質盤，升幅更為可觀！
2017年6月28日 · 2017-06-28. 政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？ 筆者入行近30年，見證回歸後4屆政府，樓價升跌除取決經濟、供求及息口等基本因素，亦受房策、中國因素及巿場情緒影響，現時買家心態及市場氣氛都跟97年相似，泡沫成型，然而基本因素不盡相同，除非息口及經濟變化甚大，否則無97年「插水式」下跌的爆破危機。
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2020年7月15日 · 2020-07-15. 買樓 最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。 但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?萬一申請人年紀太大，例如超過70歲還有沒有機會申請到 按揭? 銀行計算最長還款期方法. 根據金管局規定，現時 按揭 年期上限是30年。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加 壓力測試 的收入要求。
2018年9月13日 · 2018-09-13. 自去年四月，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率，市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。 而在「一約多伙」實施前，以同一張契購入多個單位的人士，雖然三年後將單位出售便不需要繳交額外印花稅 (SSD)，不過若業主直接將所有單位出售，由於涉及「一約多伙」相關的條例，新買家便需要繳付15%的從價印花稅 (AVD)，加上業主較難在市場上尋找將數個單位一同接手的買家，假如你是業主，你會如何拆招呢？
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