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2021年1月20日 · 2021年刚过20天，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及 ...
- 「買樓花」有甚麼著數？
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀？
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險？
- 發展商按揭如何做？
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時： 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後： 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
. 紅磡花園. Hung Hom Gardens. 4.7. 屋苑評分. location. 紅磡 青洲街3號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $13,646/呎. 5.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,580/呎. $16,580. 物業座數. 2座 179伙. 入伙日期. 21/12/1990. 物業校網. 小學: 35 中學: 九龍城. 物業層數. 15層 (A,B座) * 不包括地下 ... 展開. 批地年期. 75年, 由1956年10月10日起計. 紅磡花園 屋苑資料. 紅磡花園 位於九龍 紅磡 (美聯分區) 青洲街3號，於1990年12月開始落成，由2座樓宇組成，共有179個單位。
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7個. 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $11,092/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,349/呎. $14,541. $18,134. 物業座數. 1座 192伙. 入伙日期. 24/12/1985. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 88 中學: 沙田. 物業層數. 24層 * 不包括地下及1樓. 發展商. 新鴻基. 賣方/賣方的控權公司. 賣方: 新鴻基地產發展有限公司.
. 嘉景花園大廈. Gallant Garden Mansion. 4.7. 屋苑評分. location. 何文田 何文田街23-27號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 5個. 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $16,964/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $15,056/呎. $14,550. $15,421. 物業座數. 1座 60伙. 入伙日期. 12/07/1971. 物業校網. 小學: 34 中學: 九龍城. 物業層數. 12層 * 不包括地庫及地下. 批地年期. 75年+75年續期權, 由1928年9月5日起計. 嘉景花園大廈 屋苑資料.
