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- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
政府曾表示計劃推行全民強檢，但仍未公布推行細節，假如全民強鹼需要配合禁足令，即只容許市民有限度外出，律師樓及銀行等非緊急服務有可能暫停營運，假如正值物業成交期內，買賣雙方有沒有措施保障自己?
1 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息, 胡‧說專題. 1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。
入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 俗稱「空心磚」的磁磚空鼓問題，是我們最常從裝修戶主收到的疑慮之一。 輕微的空心磚屬正常，嚴重的卻會產生危險，由於香港缺乏裝修標準，「什麼是可接受」往往成為爭議點。 其實空心磚在外國是有國家標準的，本文會告訴大家。 首先，讓我們從鋪磚工序說起 。 裝修、家居維修教學： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【家居維修DIY】網民突被「加餸」!? 「3+3」預防、急救牆磚剝落! 【家居漏水】天台、外牆滲水點算好？ 兩大方法搵漏水源頭！ 【居屋裝修攻略】驗樓師教你留意3大要點！ 1. 兩大鋪磚施工方法. 空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。
- 項目背景
- 驗樓發現
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
貴價開售有支持只因一個賣點，鄰近港鐵「堅尼地城站」，我剛才由B出口步行一分鐘已能到達樓盤。「Kennedy 38」主打上車間隔，以287-332呎一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%；同時也提供100個開放式單位，以及少量兩房。我們抽中開箱的單位，就是一個位於高層301呎的一房戶。業主當日以930多萬元買入，每呎超過30,000元。
單位玄關鞋櫃鄰近雪櫃
30,000元一呎的一房單位，內櫳會有幾豪華，入屋看看便知道。入屋會經過一個玄關，這幅牆身擺放了控制板及全屋傢電開關外，上方還有磁石，可以貼上一些通告或告示紙，對面位置門後設有凹位，平常多用做鞋櫃及放鎖匙，這裡也不例外，到頂位置為儲物櫃，內裡有點深，還附設掛鈎，中空位置可放鎖匙，以及無線電話充電器，下方位置放置鞋櫃，亦設有掛鈎，旁邊還設有儲物櫃，下方為雙門雪櫃。雪櫃旁放置鞋櫃是否衛生，如此鄰近食物是否好，這點見仁見智。
廚房儲物櫃內設向下拉動層架
行前一點開放式廚房，因為篤篤位置屬於毗鄰單位，所以廚房呈一個L型設計，卻因為一幅牆身令廚房斬開了兩截，一邊像自成一角的洗手盆，而 毗鄰就是工作枱面，放置了煮食爐後，餘下備餐區空間很闊落。善用空間都上下都做了儲物櫃，同時亦設有這類向下拉的儲物架，最高承重8公斤，不擔心用不到高空的位置，而下方擺放了什麼? 設有一張可以伸縮式的餐枱，增加枱面空間，亦擺放了七合一微波蒸烤爐及洗衣及乾衣機。
廚房洗衣機有漏水問題
驗樓師陳智康在測試洗衣及乾衣機時發現有漏水問題，建議業主需處理，估計去水喉扭不實有關。他表示，因為現在新盤的洗衣機，發展商不會試水，因為擔心有餘水在洗衣機內而有嗡味，所以必須待業主收樓後才試水，方才發現如此問題。
驗樓得分
單位接近沒有太大問題，雖然30,000元呎，但也大致對得住身價，驗樓師給單位98分，評級為A，為我們驗樓以來的新高。我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。單位問題不算多，所以接近可以即收樓即租，鄰近香港大學有穩定海外學生客源、亦可吸引一些在中區上班的白領，加上以單幢樓來說，「Kennedy 38」都設有兩層會所，室內及室外也有不少休憩區域，亦增設了不少工作枱面，切合在家工作人士需要。
租值被管理費蠶食
物業身價30,000元，租值是否追得上卻就是另一話題。項目入伙時約有十個租盤，類近驗樓單位叫租約23,000-25,000元，平均呎租76元-83元呎，若能夠租得出，回報則有2.9-3.2厘，但至截稿時暫時未錄得相關租務成交，且樓盤本身管理費也高企，每呎要…元，亦會蠶食回報。
項目由舊樓併購重建而成
還有一點變化要考慮，就是樓盤的周邊環境。「Kennedy 38」前身為舊樓重建項目，前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓，發展商透過併購舊樓收購而成。當中，新地在持有的「保發大樓」在收購了逾80%業權後，提出強制拍賣；其後毗鄰「天成工業大廈」，則被恒基在強拍前統一業權，並合併地盤一起發展。
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Caine Hill前身叫做「芬芳大廈」，項目佔地7,061呎，恒基地產在收購了項目逾80%業權後，2017年進行強拍以10.49億元統一業權，每呎地價17,300元。因為舊契樓沒有什麼售樓約束，發展商在2021年12月開售，首批推出50個單位，即供平均呎價高達28,780元。
主頁. 驗樓及裝修設計. 入屋逐樣捉. 【雨後: 驗樓】$417萬買開放式單位! 點解露台熱辣辣? (附影片) 【雨後: 驗樓】$417萬買開放式單位! 點解露台熱辣辣? (附影片) 3 個月前. 入屋逐樣捉. 1. 位於朗屏東頭工業區，改名「雨後」引發無限幻想，開售後半年已經收樓，小型發展商星星地產的交樓手工又能否與大型發展商接軌? 以$15,000呎價買朗屏開放式單位，實際環境、會所又係點? 今次同大家上門開箱!
