搜尋結果
2024年4月29日 · 當局現正研究在強制驗樓及僭建引入遞進式罰款，並簡化檢控，例如一旦發現僭建就即刻檢控，不會再事先發出清拆令。 甯漢豪指，修訂《建築物條例》的研究方向包括加快程序，因現時政府大多集中50年樓齡或以上。 達一定樓齡便毋須篩選. 在篩選過後再發出驗樓令，變相會費時耗力，將會研究所有達一定樓齡的大廈便須強制驗樓，政府事前不作篩選。 甯又稱會考慮引入定額罰款，避免現時需數個月至一年時間才能檢控的情況。 但她承認最高都是一萬元，較現時罰則更低。 甯又解釋指，若一座30年樓齡的樓宇已進入強制驗樓的門檻但沒有做到，會先作定額罰款；罰過以後仍未處理，則再作檢控，屆時則會加重罰則，不是現時5萬元的最高罰則。
2023年2月8日 · 瀏覽人次 : 2658. 地產新聞. 測量師學會籲加強樓宇檢驗維修. (文匯報) 2023年2月8日. 強制驗樓及維修制度已實施多年，但樓宇維修保養制度仍未完善，香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業昨日引述審計署2020年的報告指出，涉及「位於樓宇公用部分」的 ...
裁判官祈士偉裁決時指，被告雖然有找專家進行測試及修葺工程，但單位滲水情況無改善，辯方專家的結論有揣測性，所以不接受。 反觀控方證人及專家則指出，測試證實漏水源自蔡宇略單位的工人廁所；雖然蔡宇略曾委託專家，試圖證明漏水源頭來自另一樓層，但認為有關測試並無考慮全面情況。 而蔡宇略事後，雖然為廁所更換污水渠及加裝防水物料，但仍無法阻止滲漏。 裁判官又指，法庭已考慮到被告並非沒有跟進，已做了部分修葺工程，只是做得不足夠。 苦主多次聯絡維修. 案情透露，蔡宇略99年退休前，購入太子道西加多利大廈的寓所居住。 漏水事件始於03年，當時居於蔡樓下的鄰居發現廚房天花板不斷漏水，相信源頭是來自蔡的工人廁所，於是多次聯絡蔡要求維修，但一直被拒。 鄰居曾向大廈業委會投訴，但有人拒絕承認責任。 鄰居轉向食環署投訴。
來去水. 水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房鋅盆、廁所面盆及浴缸去水。 不要只開水喉任水流就以為一定無問題，試去水最好是儲足一大盆然後觀察去水速度，因為下水道淤塞的話未必一定可以修理，而根據《小型工程監管制度》，外牆橫喉屬三級工程，要向屋宇署入紙報完工；直喉是二級工程，更要報開工及完工，做份文件都要一千幾百，又要搭棚。 廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。 5. 窗戶對上牆壁. 這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生銹膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。 由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後再髹漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。
根據強制驗樓計劃，樓齡30年或以上的私人樓宇業主，需在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修，涉及金額或高達10餘萬元以上。 因此，買家最好在買入50年樓齡單位前，先查詢大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要再破費維修，加重財政負擔。 市面上有些呎價非常「筍」的放售，但亦有可能出現「業權陷阱」。 由於50年樓齡以上的單位有不少都有業權完整性的問題，準買家在落訂前最好到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 上一則： 今日地產新聞摘要. 下一則： 400萬上車盤全港剩百間. 更多... 自從政府放寬按揭成數，主要大型屋苑樓價升幅顯著，導致上車人士卻步，並轉攻市區舊樓。
2022年10月20日 · 資料圖片. 施政報告建議將於今年內放寬舊樓「強拍」門檻，以加快舊區重建。. 其中，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇，「強拍」門檻由目前必須集齊八成業權同意降至七成，樓齡達70年或以上的則降至六成。. 位於非工業地帶的工廈，樓齡達30年或以上 ...
2023年7月6日 · 旺角寶安大廈4天內兩度冧石屎，屋宇署昨日回應表示，兩次批盪剝落都涉及同一單位的外牆，不排除相關外牆批盪於本月2日首次簷篷下墜時出現細微裂痕，其後再受大雨和高溫天氣影響，致使再次剝落。. 對於該大廈9年前已收到強制驗樓令但至今未進行修葺 ...
