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2019年2月28日 · 储存的搜寻条件 (0)
2021年3月18日 · 2021-03-18. 近年發展商推售的 新盤 大部分以開放式或小戶型為主，樓價相對便宜，入場費低，因而吸引不少買家入市。 然而單位空間有限，對一般家庭來說，是不足夠的。 要提高空間感，部分業主會善用單位樓高的優勢，設計一層閣樓；亦有人會直接購買2個相鄰細單位做打通。 不過，將單位打通會否違法呢？ 又有哪些注意事項？ 下面一起來看看！ 打通改造單位須審批. 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家 購入兩個相鄰單位 做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。
2019年2月28日 · 不论新屋或旧屋，唔少人都介意天花板有横梁。今集《塞钱入你袋》就带大家来到一个两房单位，大厅竟然有三条大横梁，大考室内设计师功夫！除「横梁压顶」这个问题外，户主又要求间屋要有如住酒店般舒服。
2020年11月23日 · 2020-11-23. 釘契 是指物業的業主因為觸犯法律，以致在 土地註冊處 進行紀錄，當公眾 查冊 的時候，均會顯示出來。 究竟釘契對買賣物業及申請 按揭 有何影響？ 如何查到 釘契 的物業已被 釘契 ？ 為甚麼會出現釘契？ 物業被 釘契 通常基於以下4大原因： 1. 業主欠債. 業主拖欠銀行 按揭 、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產. 2. 欠交款項. 業主欠交管理費，或契反公契條款，被業主立案法團提出申索；或者拖欠 差餉地租 等. 3. 僭建物. 業主單位內有 僭建物 ，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令 ，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人？
- 如何得知單位有否改動？
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。
2018年2月2日 · 最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業，必須注意數點，其中最重要為按揭部分，因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請，部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數，更不能申請按揭保險，批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 其次是買家除了難以找銀行承造按揭外，轉手亦不容易，一般買家未必願意承接。 最後還要留意，新買家需面對額外手續費及隱藏債務風險，或需繳清物業所涉及的款項，才正式擁有物業的業權。 若不想買到「缺契」物業，最穩妥的辦法是買家在簽約前，應先向地產代理查詢有關資料，或委託律師確定物業契約是否完整。
2019年11月26日 · 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須... 買樓可以有自己安樂窩，但要支付一大筆首期，租樓可以有錢跟身，但好似幫人交租一樣！ 有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好...
