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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 買新樓剛入伙就已經垃圾處處，堆積如山，有業主形容衛生環境嚴峻，不堪入目。 我現在身處的地方是東涌新入伙居屋「裕雅苑」，為新居屋2022的項目之一，剛剛才落成入伙，共提供3,300個單位。 新居屋2023即將揀樓，當我們鞭策政府要加快起樓時，是否代表可以物業質素及環境衛生置之不理? 本文目錄. 入伙問題. 家電垃圾丟棄在電梯大堂. 垃圾收集房「全院滿座」 垃圾阻塞行人通道. 垃圾收集房有臭味. 大廈外湧現垃圾山如小型堆填區. 低層有污水渠倒灌. 責任誰屬? 責任1: 管理公司 VS 裝修公司. 責任2: 公屋政策導致入伙樽頸效應? 表: 綠表交還公屋政策: 各方回應. 管理公司: 中海物業. 房委會. 總結.
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 鄰近新發展(填海)區域規劃
- 配套
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東涌3A期填海計劃
配合新機場發展，東涌新市鎮成為重要支持發展部份，政府在1992年完成北大嶼山發展研究，建議把東涌新市鎮分階段發展，在1997年及2001年完成了東涌發展的第一及二期，並於1999年3月開始進行第3A期填海工程，當中包括第51-56區，其中今日發展為新居屋的「裕雅苑」為第54區項目。
劃作資助房屋發展
基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。
住宅座數減少至6座
2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。至於計劃中的零售設施，會相對捱近世茂酒店對面的出入口位置。
裕東苑
跟市區不同，東涌的發展較遲起步，區內暫時只得兩個居屋項目，其中位於達東路的「裕東苑」，位置上鄰近港鐵東涌站，以及商場「東薈城」，在1997年落成，五座物業合共2,460個單位，面積426-646呎，跟今次推售的「裕雅苑」有重叠。物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。
裕泰苑
一直去到2018年，房委會再推出另一東涌居屋項目，但位置卻較偏離港鐵「東涌站」，但也不是鄰近海邊的項目，而是貼近「北大嶼山醫院」附近，項目共由兩座樓高38及40層物業組成，共提供1,226個住宅單位，最細單位由278呎起步，去最大572呎。但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。
映灣園
對比起居屋，反觀東涌的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。
昇薈
只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。現時二手平均呎價也高見14,000多元。
東環
至於另一項目「東環」則由新地發展，是當年推出的限呎地之一，故所興建的單位面積相對偏細一點，項目分開兩期發展，合共由13座組成，共提供2,339個住宅單位，其位置只在今日推售的居屋「裕雅苑」旁邊，位置上甚至比起「東環」還要臨海。當「東環」平均呎價14,600元時，但望同一海景的居屋折扣後售價5,730元，又會否覺得成為該入市的理由?
東涌99區
最鄰近「裕雅苑」的公營房屋，定必為「東涌99區」，其位置在「迎東邨」前方，也就是在「東環」及「昇薈」的東北面，政府預留了34萬呎用地作公屋發展，預計會興建4,800個住宅單位，其高度達125米，也等於現時昇薈的高度，容納14,880人。項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。
東涌100區
在「東涌99區」一路之隔則為「東涌100區」，其佔地38萬呎，可建樓面較「東涌99區」更高，預計可以興建5,200個公屋單位，容納人口16,120人，內設幼兒園、羽毛球場、七人足球場、排球場、網球場、兩張乒乓球桌，兒裏遊樂區，同時會有青年中心、護老中心，以及開設一些零售設施。由於「東涌99區」及「東涌100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。
東涌103區
繼續推進下去，在2025年起「東涌103區」也會落成，其位置會設於「東涌99區」正前方，雖然其高度會較矮一點，擬議的建築高度為110米，但都足以令「99區」臨海景觀縮短至兩年期限，日後「裕雅苑」以東北面的方位，也會見到密質質的樓景。項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。
依賴迎東邨「迎東商場」
雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。故「裕雅苑」居民也需要步行至這裡購買日常生活用品。如果需要逛街則要步行至「東薈城」才可以。
公屋群落成添零售樓面
當然，隨著「東涌99區」、「東涌100區」、「東涌103區」及「東涌109區」落成時，也會增設了不少零售樓面，屆時會提供更多便利居民的生活設施。其中「99區」及「100區」的樓面最多，分別有26,587呎及34,553呎；而「103區」及「109區」則分別有9,472呎及592呎。
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最新消息, 胡‧說專題. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 上個月《胡‧說樓市》報道過東涌裕雅苑垃圾崗事件後 (未睇的可以重溫喔： https://www.wuchatprop.com.hk/%E8%A3%95%E9%9B%85%E8%8B%91-%E5%9E%83%E5%9C%BE%E5%B4%97/ )，我們先後都收到谷友報料，稱新入伙 ...
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1. 😨南屏匯：驗樓開箱😨 僅53分再破底 ️ 蜂巢、漏水樣樣齊！ 🐝｜LA ALDEA｜宏富遠東｜屏山｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由小型發展商宏富遠東發展的新盤「南屏匯」，可能單說樓盤名，大家也沒什麼印象，因為樓盤的確不太起眼，只有47伙，由39間分層單位、以及8間洋房組成；但樓盤在2021年9月開售，竟在短短兩三個月間，把分層全數沽清。 如此速戰速決，交樓又有沒有驚喜呢? 我們決定跟驗樓師來為新盤開箱。 本文目錄. 項目背景. 表: 南屏匯資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁. 洗手間內漏裝浴簾棍. 開放式廚房漏水嚴重. 抽油煙機疑似沒安裝回風口. 抽油煙機屬內循環設計. 露台外有數個蜂巢
