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2023年11月5日 · 另屯門龍門居錄短租個案，祥益地產區域董事黃慶德表示，單位為7座中層E室，屬實用592方呎3房戶，獲區內短租客以月租1.25萬元承租，實用呎租約21元。據悉租客現居於龍門居，因單位裝修，短期租用約4個月，租金回報率約2.7厘。[香港地產]
2024年8月23日 · 利嘉閣（工商舖）高級營業董事朱亮恒表示，iCITY過去一個月錄得近20宗租賃成交，其中一個中層工作室，建築面積約444方呎，附基本裝修，早前以月租約1.3萬元租出，呎租約29.3元，屬高價呎租個案之一。
2024年8月16日 · 【明報專訊】正值暑假租賃旺季，租盤渴市，以東涌為例，上月錄近百宗租賃成交，本月亦累錄逾50宗，但租盤短缺，區內租賃成交速度放緩。 中原分行經理曹嘉華表示，東涌藍天海岸3期影岸‧紅A座極高層A室，實用780方呎，3房1套間隔，享海景，月租 ...
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2023年7月31日 · 租客為一名內地碩士生，預先付一年租金承租自用，涉24.6萬元。業主2019年6月862萬元買入，持貨約4年，租金回報約2.9厘。內地生逾2萬租環海特色戶
2024年8月21日 · 公屋聯會總幹事招國偉表示，理解今次加租10%有需要，因房協確實面對龐大的管理保養維修及更新設施開支，尤其不少屋邨樓齡較高。 他又認為，房協屋邨加租應繼續考慮居民負擔能力，不可因建屋及其他項目支出壓力，便擴大屋邨租戶租金加幅。 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 上 / 下一篇新聞. 話你知：房協加租參考房委 兩年後料一虧一盈. 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 【明報專訊】繼房委會約80萬個公屋單位，房協最快今日公布未來兩年轄下20個出租屋邨的租金檢討結果。
2024年4月12日 · 安怡居聯合創辦人及執行董事曾慧莉指出，項目主要租予公司作為員工宿舍，預計住戶以東南亞裔勞工為主，現已有兩伙租出，首批約20位租客上月下旬已入住，入住者主要從事服務及旅遊業，另有兩個單位將稍後完工，並已與商戶洽談租賃事宜。
