裝修租屋暫住 相關
廣告
搜尋結果
2023年5月9日 · 圖1之1. 【明報專訊】房委會繼早前收緊綠表資格審查、不再容許「定期暫准居住證」持有人（大多為根據富戶政策已發遷出通知書的前公屋租戶）以綠表資格購買資助出售單位後，據本報了解，房委會上周曾舉行集思會討論兩項目（見表），包括「定期 ...
2021年9月20日 · 「暫租住屋」設有兩類單位，包括面積由172至312呎的2至3人單位，月租約1440至2700元不等；以及面積由344至484呎的4人單位，月租約2100至3300元不等；有關租金已包括差餉。 房協表示，明華大廈「暫租住屋」只接受2至4人家庭申請，其輪候房委會公屋申請需為3年或以上，並且在港並無擁有住宅物業。 房協將於10月下旬進行電腦抽籤，以決定申請人優先次序，再按合資格申請人的「優先次序號碼」及家庭人數，發信邀請申請人進行審核及單位編配程序；首批成功申請家庭預計可於今年第四季入伙。 房協稱，申請人只有一次獲配單位的機會，如放棄機會或沒有出席編配單位程序，其申請將被取消。 相關字詞﹕ 房協 筲箕灣 明華大廈 重建 暫租住屋. 上 / 下一篇新聞.
2020年12月17日 · 【明報專訊】香港房屋協會再推出「暫租住屋」項目，轄下位於馬頭圍的真善美村過渡房屋出租項目，最快明年2月接受合資格公屋輪候家庭申請，首批推出約20個單位，內部面積介乎26至44平方米（約280至473平方呎），月租1500至2400元不等，最快明年第二季入伙。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2023年9月15日 · 【明報專訊】位於紅磡利工街8號嘅豐頤居係房協第三個「長者安居樂」項目，對象係年滿60歲嘅中產長者，提供312個單位，租住權費由120萬至265萬不等。 豐頤居提供一站式住屋、醫療護理同康樂設施服務，另設嶄新嘅「智能樂齡緊急支援系統」。 房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦噚日話，現時約八成半單位已經租出，包括全數168個一房單位，仲有52個開放式單位待租，市民今日起可預約參觀。 柯靄邦話，自3月開放示範單位後反應熱烈，有超過1萬參觀人次，房協喺上月尾已陸續將單位轉交畀首批住客；輪候冊現約有400宗申請，等緊現有嘅項目同未來粉嶺項目嘅單位，𠵱家做緊資格審查等手續。 粉嶺「長者安居樂」項目料下年度推.
2021年11月1日 · 過渡性房屋的供應，現時主要是從善用現有閒置或未充分善用的資源出發，當中包括閒置土地、閒置政府建築物、舊樓單位、資助房屋業主將未補價的單位和整棟工廈改裝。 4年以來，政府積極聯絡不同機構參與過渡性房屋建設，但按照運輸及房屋局提供的數字，截至今年10月29日，只落成了1306個單位。 雖然特首的主張確實能體現政府的破格思維，亦促進了民間機構和商界對房屋議題的參與，但只從這些方式出發的話，難免成效不彰。 若要大幅度紓緩劏房住戶的迫切需要，以盡快提供數量可觀的過渡性房屋，政府就必須採取多管齊下的策略，除了現有方法，另一方面也要積極開拓棕地資源。 政府將棕地視為中長期的土地供應選擇，數年來亦積極物色面積較大的棕地群作潛在發展用途。
2023年9月16日 · 上周暴雨令部分劏房和寮屋住戶居所嚴重水浸，急須尋找短暫居所，部分需到過渡房屋暫住。房屋局副局長戴尚誠昨與立法會議員鄧家彪到樂善堂的酒店過渡房屋項目「B Hotel」，探訪兩戶受影響而入住的牛池灣村寮屋居民。
