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2024年8月23日 · 利嘉閣（工商舖）高級營業董事朱亮恒表示，iCITY過去一個月錄得近20宗租賃成交，其中一個中層工作室，建築面積約444方呎，附基本裝修，早前以月租約1.3萬元租出，呎租約29.3元，屬高價呎租個案之一。
2024年6月6日 · 湯文亮：未傾妥租約 租客點會大裝修. 【明報專訊】有一個做裝修的老友同我講，有客人叫佢入定料，他準備大裝修現在租用的舖位，老友知道舖位是我們的，隨口問吓是否傾妥合約，如果未傾妥，他唔敢接那一單生意，萬一傾唔成，他可能會有不必要 ...
2024年4月12日 · 安怡居聯合創辦人及執行董事曾慧莉指出，項目主要租予公司作為員工宿舍，預計住戶以東南亞裔勞工為主，現已有兩伙租出，首批約20位租客上月下旬已入住，入住者主要從事服務及旅遊業，另有兩個單位將稍後完工，並已與商戶洽談租賃事宜。
2024年8月11日 · 中原分區營業經理柳志明表示，西環南里壹號最新一宗租賃成交，為中高層1室，實用210方呎，開放式間隔，向北望樓景，最新以月租1.75萬元租出，實用呎租83.3元。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2024年8月16日 · 就裝修費，被告追討申索人未工項目費用、廚房及士多房後加工程手尾費用，以及工程延誤而導致的租金損失。 3項反申索涉款共約37萬元，被告追討共22.5萬元，放棄餘額。
2024年4月29日 · 不同於傳統的居家裝修，度假別墅的裝修更注重舒適和娛樂方面。 今日，我們就來探討一下如何為大灣區度假別墅的裝修定位，特別是增設麻將房、影音室、桌球室等娛樂功能房，為港式生活增添一份別樣的樂趣。
