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- 1000元爆改8㎡出租屋,怎麼不可能?(小原嘉/寶安區/房屋面積:8㎡)房子在西鄉,原本只是剛來深圳的短期過渡,但現在確認過眼神,是改過最愛的房子沒錯了。
- 為了折騰房子,我當起了粉刷匠(葉瑾/福田區/房屋面積:16㎡)曾經和一位室內設計師合租,被他打造的文藝之家深深震撼過,那簡直喚起了我的設計之魂,幻想有一天也能達到他的高度。
- 如果不買電視,投影儀就是神器(時而/龍華區/房屋面積:35㎡)當初選房子是一時衝動,想和朋友住上下樓,就和房東匆匆簽了合同,幸好房間原來條件不錯,起碼牆面、地面都很乾淨。
- 窗簾買對了,房子的風格就對了(Chili/福田區/房屋面積:25㎡)出租屋改造這件事,想起來很美好,做起來很折騰。還是那句話,先量好家電家具的尺寸,看清楚各個插座的位置距離,之前梳妝台買大了,導致衣櫃可選擇面很窄,非常遺憾。
- 適度的留白。想讓空間看起來寬敞明亮,適度「留白」是第一步,色彩的配置上,可以利用白色作為主色,因為白色能讓小坪數的視覺放大,也可以讓空間感更輕盈,另外加入灰階色調作為配角,想讓視覺變活潑,可以再點綴一些鮮艷或是跳色的傢飾品。
- 利用植栽為空間注入生命力。強調「減法美學」的北歐風格,不太會見到過於花俏的裝飾,反而會利用植物來為空間注入生命力,營造「室內綠洲」印象,建議可以在沙發旁放置大型植物,或是茶几上放置小植栽,為空間增添綠意,也可以搭配藤籃或是木質器皿,營造出溫暖的感覺;如果想要塑造高冷的空間氛圍,則是以水泥或是金屬材質的植栽盆作替代。
- 善用光線的魔法。光線是最好的空間魔法師,尤其身處高緯度、日照偏短的北歐國家,更會透過大片玻璃窗引入大量自然光,如果你的客廳本體缺乏日照,那麼如何透過燈光的選擇保持室內明亮就顯得格外重要,北歐風設計主張降低主燈視覺比重,選擇簡約的白色吊燈或是白色紙燈籠吊燈。
- 一張好的沙發絕對是必要。北歐人對傢俱向來講究美觀與實用兼具,在挑選時,選擇清爽簡約款式,加入一些自然木材,能夠中和冷色調空間,而沙發更是客廳的靈魂,選擇一張兼具外觀及機能的沙發更是必要。
- 簽約前需全面了解租客
- 查核香港租霸名單
- 必須雙方協定好合約內容
- 釐印使租約具法津效力
- 購買含「防租霸」的家居保險
租屋認識租客的過程其實跟裝修相似,要短時間內了解對方,知道他們的往積和背景是必需的。除了透過溝通觀察租客的衣著和談吐舉止之外,以下基本資料不能缺少: ● 入住人數 ● 入住租客們的關係 ● 是否有養寵物 ● 工作背景,最好能提供入息證明(如糧單),情況許可下可致電租客任職公司確認其身份 ● 租客家庭背景 ● 過往交租紀錄(如銀行結單)(如有) ● 租客的信貸報告(如有) 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書,但戶主致電查證後並無此人在該公司工作,所以核實租客工作背景非常重要。另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級,能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身,可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 如雙方見面後,未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣,則毋須勉強簽約。另外,為...
現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁,由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料,供其他業主參考,避免遇上租霸。一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多,如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫(如租霸app),就有機會需要付費才能查核。 第2步:簽約時協定好全面合約條款
合約每項條款都需要業主及租客雙方同意,儘管是口頭協議,也需要加入租約內才算有效,所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款,再簽訂租約保障雙方。 另外,建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等,並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。謹記要記錄物業前出租狀態,以便日後做檢查用。 最後,也可以透過雙方協定,決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察,並列明在租約內,方便業主了解租客租住情況。
要令租約具法律效力,必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。具法律效力的租約在日後的租務糾紛中,租約內條款就能列入法庭的參考及證據,因此打釐印非常重要,是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 另外蓋釐印需支付印花稅,費用由年租或平均年租約1%以下,雙方需協商誰支付費用,常見都是由業主和租客攤分。 第3步:簽約後定期視察及以保險保障
為保障租霸出現引致的金錢損失,業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。包含這類條款的保險眾多,如家居保或出租物業保險等等,每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 例如一些保險賠償只包租金保障,一些則會包法律費用,或是需要戶主先採取法律行動,有法庭裁決才可以索償,又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。因此業主若需要買「防租霸」保險,必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 讀者如有查詢,歡迎向「裝修佬」fb留言或私訊,裝修佬將會繼續撰文解答大家疑問:按此 作者簡介: 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家,希望透過文章分享及網上互動,解答巿民各式裝修難題,改變大眾對裝修方式和置家理念。
- 也是我覺得最重要的,在預算範圍內,選你能夠得到的最高單價。我為了寫這篇內容,特意去查了一下,我住過的13套房子,當然現在都跟我沒關係了,除了兩套在城中村,沒什麼流動性,其他的,雖然都是二手房,平均房齡超過10年,還有20多年的,但幾乎都翻了2倍甚至以上,而且越是接近決賽圈,當時買的平方單價越高,漲幅越驚人。
- 不用看那麼多房,但一定要看樓王。選好地段,就可以去看房了!不管買還是租,光靠嚷嚷,喊兩嗓子肯定不行,必須要出門,親自去看,在現場感受。通常我會在目標地段快速圈出幾個在射程範圍內的小區。
- 不會排列組合,那就用排除法。我不知道大家怎麼樣,至少我自己在前兩年,剛從宿舍搬出來,也沒住過幾套房子,對朝向、户型、物業這些術語雖然看得懂字面意思,但實際到底會遇到什麼情況,要怎麼排列組合,心裏是懵的。
- 相比起裝修,物業重要很多。這樣一頓看房下來,擺在我們面前的,就是很多細節問題了。但挺不好意思的,我並沒有很多的心得。大部分情況下,選定小區之後,價格合適我就會出手了,連我爸媽都經常批評我無厘頭,每次買完房他們要擔心好一陣子。
2021年10月29日 · 【裝修 / 租屋 / 冷氣機】土地問題令人煩惱,業主總希望能用盡每一寸空間,裝修都要考盡心思。 有台灣網民貼出1間位於台北市的出租房照片,僅僅100多呎的房內放有1張床和衣櫃,其餘空間已所剩無幾,而最令人傻眼的是冷氣機竟裝在床頭位置,冷風 ...
2022年1月20日 · 裝修報價平台好師傅聯合創辦人兼行政總裁唐耀賢(Woody)向《香港01》透露,疫情肆虐下,本港裝修、水電工程需求未曾減少。 他又指,提升家居衛生的設計將成未來裝修大趨勢,預計2022年裝修費用每呎800元。 港人鍾情簡約風 木紋磚成首選. 唐耀賢表示,近年港人祟尚簡約風,故住宅的裝修設計亦流行走現代簡約路線,貪其簡單、潔淨和低壓迫感。 而耐用的木紋磚成為市民裝修的首選。 油漆方面,約七成人選用白色,其次為木色及灰色。 他又指,新興石塑地板亦受歡迎,因手工簡單,住戶可「DIY」鋪墊又可節省師傅手工費,惟款式選擇少,故料短時間內難廣泛被使用,地磚仍然會是主流。 疫下「輕裝修」興起 惟非人人適用.
2019年5月12日 · 近日有網民在facebook群組「裝修佬」發文,分享幾張藍田公屋新裝修的照片,並表示全屋均意大利材料,埋單30萬港元全包,引起大批網民熱議,大讚裝修豪華,「仲靚過豆腐潤私樓」,不過亦有網民相當「葡萄」,笑言不是每人都有機會,「首先,你要 ...