搜尋結果
- 如何找心水租盤？市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。
- 如何精明睇樓，避免中伏？找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。
- 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等。一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。
- 上土地註冊處查冊。為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。
- 尋找合適樓盤。若沒有心儀地區的話，大家可以根據租盤價錢、地區、周邊配套、交通以及環境去篩選出合適的屋苑和地區。假如有養寵物的話，就要先檢查大廈屋契是否可以飼養寵物，並需事先獲得業主許可。
- 確保了解租盤情況和細節。現時有人會用「睇租盤」的應用程式，雖然程式內有單位資料以及 間隔圖片，但我們強烈建議必需在簽租約前到單位視察一下環境。因為業主有機會刻意隱藏漏水或其他細節位問題，所以可以貨比三家，視察數個租盤後再作決定。
- 「二按一上」當決定好地區之後，就要開始準備首次租樓的開支。一般情況下，業主會收到「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(首月租金)。假如租盤是屬地產代理租盤，便要另外再準備半個月代理租金。
- 留意租約期限。簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
2018年12月21日 · 18264. 裝修 應該搬到哪裡？ 以租金計，最省錢，當然是親朋有單位提供，或可成功短租到一些單位。 如沒有，則需考慮酒店或服務式住宅。 裝修 租服務式住宅平 但注意水電費. 如以呎租計，當然是服務式住宅最低，且從表1可見，以九龍西區而言，位於大角咀仁友大廈的「生活站•服務式家居」，一個260呎的一房單位，呎租只是$51，但於同一幢大廈，亦有業主放租同類型單位，按叫價計，呎租只是$45，雖然業主沒表明該單位可以短租，但如租客講價成功，呎租將更低。 再以位於旺角的「安月居」為例，該服務式住宅一個230呎的單位叫租$16,800，但經小編於租房網站GoHome查看同區單位的租金，若租住舊樓，面積相若的單位月租不過$13,000，較「 安月居」便宜。 哪租住服務式住宅有甚麼好處呢？
2020年12月21日 · 租樓前必問五大問題. 2020年12月21日. 0. 4197. 在香港租樓時，很多業主及租客都會忘記討論租賃合約的關鍵細節。. 兩方因租約常引起溝通問題，而當情況惡化時，還有可能導致雙方對簿公堂。. 為避免這嚴重情況，立約前請問業主以下的問題：.
- 業主自讓租盤更值得買？近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。
- 違規租盤要避避。若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！若是不想誤租違規的租盤，租客最好還是於簽租約前，自行或要求代理到土地註冊處查冊，了解單位的建築圖則，從而得知是否合法單位。
- 小心「化妝樓」！在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵，故在睇樓時應多加留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否發黑發霉，若是有的話則可能是單位有漏水的問題，最好向業主查詢。
- 差餉及管理費實包晒？大部分租盤的租金都包含差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。不過，凡事總有例外，所有有關問題應在租約上清楚寫明乃由業主還是租客支出。
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2023年12月27日 · 2024即將來臨，想抽居屋嘅大家，又係時候做定功課啦！. 所以今日裝修佬一於幫大家整合一下來年度嘅新居屋資料，比大家一次過睇清睇楚！. 居屋2024/25｜申請資格. 「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於明年首季 ...
