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1. www.advisers.com.tw不動產如何移轉最節稅？附房貸最划算 | Advisers財務顧問雜誌

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   2022年4月1日 · 信達聯合會計師事務所所長／臺灣與英國國際會計師CPA CFP認證理財規劃顧問／IARFC國際認證財務顧問師協會講師，著有《節稅的布局》及《重複的力量》 目前臺北市仁愛路帝寶一戶市價大約2億5,000萬～7億7,000萬元，而且有錢還不見得能買到。 到底這些豪宅有什麼魅力，讓有錢人拚命買？ 其實站在他們的觀點來看，豪宅雖然貴，但是能為他們省下的稅，說不定更可觀。 國內某製鞋大廠董事長，是出了名的疼女兒。 根據媒體報導，他的3位千金先前已有2人獲贈帝寶豪宅，2011年8月底時，他的小女兒也透過贈與的方式，成為帝寶的新屋主。 外界估計價值同樣是2億5,000萬元，比起用現金贈與，以帝寶贈與省下的贈與稅超過2,000萬元。 贈與財產以時價計算，不動產以土地公告現值及房屋評定現值為時價。

2. www.advisers.com.tw流動性資產對家庭與人生的10項好處 | Advisers財務顧問雜誌

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   2018年11月1日 · 但是，我們仍需要事先解決一些問題，如儲蓄一筆頭期款，可以貸款的信用條件，維護修繕房產的費用，支付各項相關財產稅捐，還有確保可以出租等。此刻，「流動性資產」這概念就有它的優勢了。 「流動性資產」可以做到以下幾點好處：

3. www.advisers.com.tw子女繼承有房貸的房子，轉售後反而倒賠？ | Advisers財務顧問雜誌

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   2020年10月1日 · 由於房貸債務並非稅法規定可減除的成本項目之一，因此常出現繼承有房貸房子的子女，在選擇轉售後，最後反而倒賠的情形，尤其房地合一實施後，類似案件更較以往增加。 財政部於2020年7月15日針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅，釋出最新解釋函來解套此現象。 房地合一稅自2016年1月1日起施行，新制上路後，售屋的適用稅制及稅負不同。 售屋所得分為新、舊制2種，房地取得日若是2016年1月1日前，屬於舊制，必須在次年5月底前申報個人綜合所得稅時申報「財產交易所得」；若取得日在2016年1月1日後，則屬於新制「房地合一稅」，無論有無獲利，應於所有權完成移轉登記次日起30日內申報納稅，採分離課稅，不計入個人綜合所得稅申報。

4. www.advisers.com.tw扭轉客戶「利潤思維」，有效開發高資產客戶 | Advisers財務顧問雜誌

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   2021年7月1日 · 當林總思考自己買車、裝修房子的目的時，他便明白人們買東西並非都要去計較利潤，更多的是為了滿足自身需求，過上理想生活，考慮的層面也就從收益轉變至需求。 小江再順勢將話題拉回到保險上，引導他以同樣的「需求思維」看待保險，也就讓他對保險有了正確的認知。

5. www.advisers.com.tw逆向抵押貸款結合年金保險，讓長者「有家安老、生活無憂」 - Advisers

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   2018年7月1日 · 為此，新型態房產貸款「逆向抵押貸款」，可讓長者擁有的房子、土地轉化為可流動、按月領取的現金，提供退休後經濟安全的新選擇，這就是所謂的「以房養老」。 由於此型態的房產貸款與傳統抵押貸款最大的差別，在於現金流量的型態正好相反，又稱為「逆向抵押貸款」。 「以房養老」制度在英美已實施多年，英國自一九六 年開始推動，至二 一六年已累積37萬件申請，美國亦於一九六一年開辦，二 一二年共有74萬件申請，香港亦於二 一一年開辦，臺灣則是自二 一五年十一月起，合作金庫銀行首先推出商業型逆向抵押貸款，至二 一八年三月底，金管會統計承接件數為2,400件、核貸額度約130億元。 借鑑國外以房養老制度，結合年金保險.

6. www.advisers.com.tw租賃專法——包租代管及社會住宅的稅務優惠 | Advisers財務顧問雜誌

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   2020年4月1日 · 1. 以全年實收租金扣除43％必要費用。 2. 採列舉扣除，將房屋出租時發生的必要損耗及費用，包含折舊、修理費、地價稅、房屋稅等逐項自租金收入中列舉扣除後，申報的租金收入。 而自二 一八年起，依據租賃專法規定，將房屋委託包租、代管業者，依照「社會住宅」或「一般住宅」方案的不同，享有不同所得稅減徵優惠。 租賃住宅服務業可分為—— ＊ 包租業 ：是由業者向房東承租房屋，業者再以二房東身分與房客簽轉租約，並由業者辦理後續租約管理服務。 ＊ 代管業 ：由政府委託業者，協助媒合租屋市場上房東及房客，處理租賃大小事，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等。 實施期限.

7. www.advisers.com.tw要流動的資金放銀行，要保護的資金放保險 | Advisers財務顧問雜誌

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   2023年10月1日 · 0. 1172. 今年以來，我們從新聞上看到多家世界知名銀行機構發生倒閉的事件，這也讓許多客戶在心中有了這樣的一個疑問：我把錢放在銀行裡面，是不是其實也是不安全的？ 身為風險顧問，在與客戶談到這樣的話題時，我會從銀行跟保險公司運作流程的差異說起。 當銀行收到客戶的存款的時候，對銀行而言，它是一項債務；而當銀行將現金貸款出去的時候，它則會是一項資產。 在銀行的資產負債表當中，會有存款和貸款這2項。 受到法律規範（存款準備率），銀行必須要保持現金部位，假設存款準備率是8%，當銀行收到1,000元時，他們必需要將其中的80元現金存放在中央銀行裡面，而剩下的920元，都能夠貸款出去。 與銀行不同的是，當保險公司收到保費的時候，並不能夠將它們貸款出去，保險公司必須將保費投資在一個共同持有帳戶裡面。