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驗樓師詹濟南評價 新都城. 1. 注意漏水問題. 詹SIR表示，新都城洗手間有很多上層的去水喉經下層走，很多會採用生鐵物料，以26年樓齡來說，多數都夠期了，所以除非有塗上防鏽油，否則出現漏水並不足為奇。. 「驗得最多是二期，當時自己一個人做驗樓。. 據 ...
- 1996年至2000年
- 3期21座
- 6,768
- 恒基
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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2017年改劃區內五幅用地
為配合政府增加房屋需求，規劃署於2017年4月咨詢西貢區議會，希望把區內土地進行改劃，藉以提供住宅發展，當中將軍澳五幅用地率先改劃，包括「將軍澳村以北」、「影業路以西北」、「昭信路以南」、「魷魚灣村以西」及「香港電影城以東」，建議全用作發展為公營房屋，預計提供約11,260個單位，容纳31,530人。其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。
2018年修訂大綱圖
這幅位於「新寶城」對面，夾在「田下灣村」以西北的土地，原屬於「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地，規劃署建議改劃為「住宅甲類(7)用地，以最高地積比率發展，興建一座約提供560個單位的公營房屋，高度不超過130米。2018年10月16日，特首及行政會議核准修訂分區計劃大綱圖，其後刊憲確定其住宅發展。
2019年房委會遞交發展藍圖
在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。
煜明苑、顯明苑
位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由435-651呎。一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。最新居二價590萬元，平均呎價約為9,181元。「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。
和明苑
規模跟「煜明苑」相近的，還有「和明苑」，其位置夾在「東港城」與「煜明苑」之間，屬於1999年落成的居屋，由四座物業組成，當中A及B座屬於和諧式設計；而C及D座則屬於康和式，面積由426-646之間。一個400多呎單位居二價約422萬元，呎價9,770元，而500多呎則近500萬元，600呎單位則已經要五字過外。
東港城
東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由460-623呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積460-524呎；三房連套房則佔三成，面積616-623呎。物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。屋苑各座物業以U形排列，過半單位可望內園、部份單位可望銀線灣景，屋苑自設泳池、網球場及平台花園等。現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。
新寶城
至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。屋苑景觀以樓景及山景為主，部份高層可望將軍澳海景，並設有四萬呎商場。由於附近鄰近公屋商場，故也有足夠生活配套。實用面積由389-658呎之間，由一至三房均有提供。一個四百呎兩房單位，最新高見800萬元，呎價約18,900元。
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