觀塘服務式住宅 月租 相關
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2015年8月3日 · 第一個租屋方式，在韓國稱為「月貰」，以我所住的8坪一人單間套房來講，月房租大約韓幣70萬，也就是快台幣2萬元，而保證金卻是我租金的14倍，也就是韓幣1千萬元，台幣28萬！ 第二個租屋方式也就是沒有保證金，但是預繳一年的房租的情況下，房東就會把房租算便宜一點，但是因為我租的地方不使用這方式，因此可以降到多少也就不得而知。 第三個租屋方式，「傳貰金」也就是保證金，通常是房產價格的50～70％不等。 實地訪查我一位使用傳貰朋友家，房間大約25坪，兩房一廳兩衛浴的房子，合約兩年，傳貰金2億韓幣，也就是572萬台幣！ 為什麼韓國人心甘情願繳保證金? 在經過金融危機後，很多人覺得擁有房地產風險太高，並不喜歡買房子。 傳貰擁有的優點也因此受到房東與房客的歡迎。
2015年12月4日 · 首先，我建議不要透過仲介來租房子，因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。 買賣關係就是一手交錢、一手交房，除非有其他特殊狀況，不然買賣雙方在成交後，彼此就不會有交集。 可是租賃不同，租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始，況且常需持續一年以上。 在這樣的前提下，瞭解你向誰租房子是絕對必要的。 之前提過，在台北租賃房屋的報酬率其實不高，是個買方市場，為何租屋者在收入微薄的情形下，還願意多花一筆仲介費委託代為尋找客戶？ 最可能的原因就是房東沒有時間自己找客戶，如果房東連找客戶的時間都沒有，又怎麼能期待當租賃的房子有問題時，房東有時間或意願來幫你解決？
- 房東藉房地合一稅修法，惡意漲房租
- 宣稱囤房稅會漲房租，有惡意挑動市場恐慌之嫌
- 房租持續上漲，房客還是無法申請政府補助
近日在臉書社團，有台南的房客反映，他與房東的合約在明年才到期，但在 2 月份時，房東突然要求更換租約並要求漲租兩千元，房客以為租賃關係中，自己不得拒絕房東要求，因此接受漲租並與房東重簽契約；誰知，房東在 3 月中旬又以「房地合一稅 2.0 即將上路」為由，要求再度調漲租金一千元，若房客不接受便要求房客搬走。 圖片來源：臉書社團「房子賠售就是爽」 房地合一稅本質是交易稅，有買賣交易時，出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用，根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋，理應會先跟房客解約，才能賣屋，根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。 對於極少數房東「無故牽拖」於「房地合一稅2.0，不易還貸款」的惡行，崔媽媽強烈建議，政府消保等相關單位應積極出面調查，予以制止及裁罰。
至於囤房稅的租稅轉嫁取決於租賃交易雙方強／弱勢，當出租物件供不應求時，其租稅提升即易後轉（Back Shifting）給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。 具體案例，兩週前有媒體報導，臺北市永康商圈因受新冠疫情及觀光客銳減衝擊，某店面之前租金 40 萬元，店家因商圈蕭條而退租後，房東已降價至 35 萬元還租不出去。（參見報導：https://house.ettoday.net/news/1934476）。 據崔媽媽的實務經驗，近兩年受疫情及市場景氣的影響，許多行業受創嚴重，許多區域的店面／辦公室租賃、及高端住宅租賃市場都呈現萎縮狀態，房東紛紛降租找房客，更不用奢望轉嫁稅金。 行政院發言人羅秉成 3/11 曾替政府不選囤房稅的理由進行辯護：「轉嫁效應不只是居家型，也可能是店...
其實根據內政部不動產資訊平台公布租金指數，也可以看到台灣的租金在過去十年，政府沒有任何打炒房措施的時候，「持續」「穩定」攀升不曾下跌： 也就是說，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關；更何況，現在政府主動幫房東漲租掛保證，也無怪乎民間房東一呼百諾漲聲四起。這樣的案例，會讓政府更加藉由「囤房稅會傷害租屋族」的論點，而無限期暫緩囤房稅的改革。 對於房租持續上漲的課題，政府這兩年租金補貼政策從每年 6 萬戶擴大至 12 萬戶，並放寬青年的申請資格，本應對租金上漲的衝擊會有部份緩衝效果，但受制於台灣租屋市場的長年地下化，多數房東因擔心曝光被查稅補稅，而拒絕房客申請租金補貼，而讓政府擴大租補的政策美意大打折扣。 崔媽媽積極呼籲，若政府真的擔心漲租問題，則應更積極面對台灣整體居住市場的改革，在推動...
2017年7月5日 · 史上最失敗都市計畫：看國民政府如何把永和從「英式花園城市」變成「新北百慕達」. CO 肥皂箱 2017-07-05. 【為什麼挑選這篇文章】. 它曾經被評選為全台規劃最糟糕的城市之一，塞、髒、亂、吵是大家對它的一致評價，可是你知道嗎？. 它曾是預備被規劃成像是 ...
法國的社會住宅政策仔細劃分出給予不同身分的人透過不同管道申請 : 學生社會住宅、一般公民社會住宅、公務人員社會住宅等。 筆者在幾個月前決定邁向同居生活，有幸同居人為法國軍方服務，因此在經過非常漫長的文件往返等待之後，終於在今年一月搬入 ...
2017年5月15日 · 畢竟，什麼都不做就不會錯。. 2.容錯力差. 完美主義者容忍錯誤的能力非常差，任何事情只要有一點瑕疵，就全盤否定。. 但現實生活永遠不可能毫無瑕疵，所以他們經常陷入沮喪和自我懷疑。. 就像文章開頭的那句話「要嘛不做，要做就做到最好」，聽完之後 ...
2020年7月13日 · Askey. 2020-07-13. 分享本文. Credit: TechOrange，攝影：謝明欣。 租屋族在搬家過程中，最不可或缺的是連網基礎設備「網路」。 選擇固網寬頻上網者，除了有初次安裝設定費之外，日後搬家還需負擔移機費，因此安裝 SIM 卡的行動無線路由器一推出，即成為近年租屋族的熱門選項。 行動無線路由器，顧名思義，不需拉線安裝，在租屋族之間口耳相傳，近來在市場的詢問度逐漸上升。 亞旭電腦 兩年前曾推出隨插即用的 Dynalink RTL0031 無線路由器，雖推出後好評不斷，但對追劇族、遊戲族群來說頻寬略顯不足，因此新款的 RTL0100 一推出，馬上吸引更多小家庭、小商店，利用多台設備聯網。
