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2019年3月13日 · 52折新居屋成為不少港人的上車夢,2019年6個新居屋不乏受歡迎地區,如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等,建議平均呎價則由$6,961至$8,551。. 至於新居屋質素又如何呢?. 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南(詹Sir)分析,近年居屋交樓質素較 ...
- 卡片測漏水窗。詹Sir年輕時家住唐樓,被窗戶漏水問題困擾20年,因此對漏水問題最重視。驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整,其次看看窗戶能否緊閉,驗測時可以利用一張卡片,看看能否攝得入窗縫,攝得入即無法緊閉。
- 照妖鏡查窗鉸。很多業主驗窗,只着眼於玻璃有沒有被刮花,詹Sir最關注卻是窗戶安裝是否穩固,確保遇上超級颱風也可安然渡過。他笑稱要用「照妖鏡」,用一把簡單的鏡子,照一照窗鉸底部,看看3粒螺絲是否齊全,他說有些鑲了5粒螺絲便更穩陣。
- 如來神掌驗玻璃。不少單位都有落地或特大窗戶,玻璃需要承受風力,所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有焊屎,即製作時留有雜質,變成一個黑點在玻璃內,打風時會容易爆玻璃,被太陽曬也有機會爆裂。
- 敲打牆身辨空鼓。遇上「化粧樓」肉眼難測,要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中,詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身,檢查批盪有沒有「空鼓」的情況,若批盪時牆身有灰塵,灰水與牆身便會黏合不佳,導致「空鼓」出現。
- 開盡水壓驗水喉。詹Sir直言,近年對於水喉方面的監管嚴格,自鉛水事件後,很多資深水喉匠退休,可用逃亡潮來形容。水喉匠青黃不接下,近年不少樓盤的水喉問題最大。
- 鋅盤縫隙攝紙仔。若鋅盤與雲石枱間裝工不佳,也可能滲水。詹Sir測試方法很簡單,用一張紙攝入鋅盤與雲石枱縫隙(圖中箭咀),若紙張攝得入,水便會入到,「有時洗菜都會彈濕,整濕櫃底!」
- 手身並用測廁缸。廁缸爆裂過往時有發生,詹Sir說:「安裝後,師傅應該要放4包英坭測試的。」沒有英坭,他便站在廁缸上,看看能否負重。另外,現在不少新盤廁所流行以雲石板裝飾,詹Sir也「以身犯險」,站在浴缸雲石板上測試是否堅固、可承受重量。
- 牆角地台度水平。量度地台有沒有傾斜,很多業主會用水平尺,詹Sir有時會赤腳在屋內行走,用腳板感受哪些位置傾斜了,其後才用水平尺,測量數字。他特別會量度牆角的地台,因這些位置需要擺放傢俬。
2020年6月8日 · 記者隨工程監督師詹濟南﹙詹sir﹚驗收其中一個單位,指僅錄「崩花爛裂」小問題,獲評高分96。 詹sir稱屋苑承建商是金門建築,行內屬名牌,有一定水準,滿意交樓表現。
2023年1月29日 · HOY資訊台78台《全世界睇住》節目早前一集,便找來資深驗樓師詹濟南(詹Sir)為伯明翰西面一間低於市價放售的二手別墅進行驗樓。 該別墅外觀看似正常,面積約900呎,且低於30年樓齡,惟售價卻平得驚人,僅售200萬港元,似乎非常抵買。
2021年3月17日 · 驗樓專家拆解原因 香港專業驗樓學會會長詹濟南(詹Sir)接受TOPick訪問時表示,相中的圓柱狀物體俗稱「夾渣」,是大廈建造時留在石屎內的雜物。 如裝修時沒留意有「夾渣」,鑿石屎時打中,就會打穿天花。
2022年11月2日 · 人稱「詹Sir」的香港專業驗樓學會會長、資深驗樓師詹濟南,則建議可以「井」字形張貼。他認為,此方法膠紙的分佈範圍較均勻,承受力及萬一爆窗後黏貼玻璃碎的能力都會較佳。不過詹Sir強調,貼膠紙防爆窗的作用有限,拉窗簾反而更安全。