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- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意: 一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理; 二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。 雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。 檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂:地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法:先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2022年6月27日 · 更新日期: 2022年6月27日. 回歸 25 年,資深驗樓師詹濟南驗了過萬個單位,見盡荒誕離奇的樓盤。. 【Yahoo 新聞・回歸 25 系列報道】1997 年,詹濟南(詹Sir)為了「上車」一人打三份工,在香港回歸前一個月成功置業,豈料亞洲金融風暴旋即爆發,慘變 ...
2017年3月24日 · 詹Sir憶述「有天晚上,我在中原地產網頁上留言講驗樓貼士,並放上驗樓清單,這個留言5小時後被刪掉,但被《經濟日報》記者看到,同時想驗樓的業主也看到這個留言。 」之後詹sir接受訪問,開始人生第一宗驗樓生意,單位是入伙不久的青衣盈翠半島一個三房兩廁的單位。 記得如此清楚,除了因為是人生第一個盤,還因為當日是他兒子的出世日子。 「早上陪太太入東區醫院產房,之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告,晚上再探老婆。 」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓,完成報告後,業主覺得好才付錢,首宗生意承惠1,000元。 「我日頭驗樓,夜晚去機場做工程顧問,幫人畫圖則,每個月約有萬元收入,但僅僅夠供樓,如果當時仲搞唔掂,我有諗過去馬會做兼職,窮起上來,洗碗都要!
2022年7月2日 · 居屋2022|居屋收樓驗樓懶人包!. 新居屋 VS 白居二!. 程序+注意事項!. 驗樓師賴達明、詹濟南教路. 香港財經時報 2022/07/02 11:01. 圖片: 香港財經時報. 居屋2022|居屋收樓驗樓懶人包|新一期居屋將於第四季揀樓,新居屋或白居二業主收樓後都需要驗樓 ...
2018年3月29日 · 詹濟南,人稱詹sir,18年前全港第一個驗樓「搵食」的人,人稱驗樓師。 18年後的今天,詹濟南依然四處「頻撲」驗樓,記者約他訪問,只能約在下午5時後,待他驗完樓收工之時。 他指公司除了他,還有六位驗樓師,「單拖」出更外,有時客人太多,惟有兵分兩組或三組出動,以縮短每個單位的驗樓時間,每月平均查驗80個單位。 由於詹sir是驗樓界紅人,很多業主指明要他來驗樓,順道來個大合照,因此詹濟南的「Order」特別多。 當年做驗樓師,詹濟南是迫不得已。 1997年金融風暴後,他經歷多次裁員,「搵食」艱難下,讀土木工程出身、出任過大型工程監督的他,於是利用自己強項,在2000年自立門戶,開始替人驗樓。 派傳單、在網上留言等招客,驗完樓後出報告,業主滿意才「俾錢」,他說︰「其實頭三年都係得我一個做(驗樓)。
開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師,還是親自檢驗單位,亦應對驗樓流程有基本了解,保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必注意: 天花 :是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 :是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 :窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 :欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 :洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。 大門及房門 :能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。