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  1. www.wuchatprop.com.hk › 外牆滲水測試【漏水】如何搵出源頭？賠償責任誰屬？ | 胡‧說樓市

    假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。

    • 調查天台滲漏1
    • 調查天台滲漏2
    • 調查天台滲漏3
    • 調查天台滲漏4
    • 調查天台滲漏5

  2. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-翠鳴臺【翠鳴臺驗樓】頂層單位小心防水！鍾Sir教你睇清滲漏痕跡！

    • 頂層單位:天花滲漏
    • 鄰近糞渠排氣管
    • 冷氣機有滴水問題
    • 黑廁抽氣有要求
    • 廚櫃底放置熱水爐
    • 洗手間浴缸屏底滲水

    驗樓師鍾智剛表示，在檢驗頂層單位時，第一時間必須抬頭望望天花位置，看看有沒有一些黃啡色的水漬，因為頂層的外接面就是天台，如天台出現裂縫，雨水有機會隨裂縫滲漏至天花。這一點正是住在頂層單位業主經常會面對的問題。除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外，隨著新冠肺炎死灰復燃，大家再度擔心家居安全問題，其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置，究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?

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    鍾SIR表示，「翠鳴臺」的糞渠排口氣跟單位也頗接近，走出工作平台外望也見得到，但是否一定傳播病菌，他卻認為專家仍研究中。雖然最近在公屋出現一宗因風向關係，而沿著排氣管飄入室內的疑似事例，但鍾SIR卻認為，出現如此情況多數屬舊式屋苑、而戶主又曾經改動了渠管，暫時未有證據見到新盤有相關情況出現，故認為不用太擔心。

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    單位兩房開則，設於客飯廳的左右兩側。其中一間睡房的冷氣機出現滴水問題，沿著滴水線一直滴往下層。鍾SIR發現，冷氣機的去水軟喉谷起有關，比排水管還要高，變相冷氣機水難以透過軟喉流入水管內，而是沿著滴水管邊流出來。他認為要重新安裝去水軟喉，冷氣機的水流才可順利排走。另外冷氣機旁有張貼紙，卻沒有撕走，而工人卻直接在上方唧膠。鍾SIR認為，一旦貼紙鬆脫時，水流可沿貼紙底部流入。

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    單位屬於黑厠類別，但抽氣卻很微弱。鍾SIR認為，洗手間的抽氣是足以抽氣的，只是香港人慣於安裝較大的抽氣扇，但實情2003年沙士時已有報告指出，太強的抽氣會把地台去水的細菌也抽出上來。 事實上，《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求，包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一，而排氣系統方面，抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。這個洗手間也有百頁作通風，根據條例黑廁透過百頁通風，客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。

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    單位的廚房設於入門口的左手邊，內裡有齊所有裝置，跟上次「綠怡雅苑」及「翠嶺峰」的情況相同，有煤氣爐、有抽油煙機等，但下方有一條很粗的喉管。鍾SIR表示，這條喉管是熱水爐接駁外牆的喉管。熱水爐置於廚房廚櫃的底部，用作供熱水予全屋使用。由於運行需時，故在洗手間使用熱水時，可能需要更長時間才有熱水。而且置於廚櫃的喉管較軟身，故也要小心別撞破。

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    在驗樓完結前，鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況，有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠，及把浴屏門角位填補後再試水。由於原本得分有69分，但因在驗樓尾聲時發現有洗手間有漏水問題，故總分要再減七分至只得62分，也成為房協三個樓盤中得分最低項目。

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    • 290個
    • 70區校網
    • 屯門鳴琴路3號
    • 297-662呎

  3. www.wuchatprop.com.hk › 漏水苦主個案_首都天花滲水【漏水苦主個案】首都天花滲水，樓上租客唔肯開門整，點算好? ( ...

    其後經管理處檢查外牆後，發現外牆並非漏水源頭，相信漏水跟上層單位有關。 結果管理處通知了樓上業主，業主樂意配合，但因單位已放租，租客基於疫情問題而不肯開門。

  4. www.wuchatprop.com.hk › 天寰水浸-爆喉被索賠100萬【天寰水浸】水錶房爆喉：業主竟被索賠$100萬！水喉權責誰屬? ( ...

    有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 康城lp6漏水【康城站LP6漏水】入伙數月即滴水! 管理處竟指與高層有關?

    新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。

  6. www.wuchatprop.com.hk › 逸瓏灣8-驗樓【逸瓏灣8：驗樓】漏水問題拖低分數! 實測白石角配套! (附影片)

    但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，日後會引發漏水問題。 因為若有空鼓，地磚可能會谷起，屆時水流會流入磁磚背，有機會水流經過防水層，有時防水層會滲落樓下天花，所以若天台單位有空心磚，最好是要求更換會較穩妥一點。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 海珀滲水-調查報道【調查報道】海珀上層試水下層滲水！業主嬲到要搵申訴專員!? (附影片)

    0. 本文目錄. 新盤「海珀」滲水事件時間表. 2021年9月：收樓時–業主發現廚櫃底滲水. 2021年10月：打風時–廚櫃底湧水，懷疑外牆有漏洞. 2021年10月：外牆試水，樓下單位竟滲水!? 市建局及發展商開首拒與受影響住戶會面. 德祥地產與業主未能達成共識. 事件過後發展. 市建局回覆: 已責成德祥地產跟進. 德祥地產回覆: 已解決滲水問題. 業主: 仍待外牆檢測與公證行評估. 申訴專員公署: 不受理個案，因項目為公私營合作發展. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?