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2024年4月18日 · 優化強制驗樓計劃及修訂《建築物條例》 物業小知識. |. 18/04/2024. 分享. 近日發生三級火的佐敦華豐大廈，樓齡60年，當中劏房及賓館林立，亦有僭建物問題。 屋宇署證實該廈早於6年前已收到強制驗樓令，16年前已收到消防安全指示，但涉及驗樓令與消防安全改善工程至今仍未進行。 截至去年底，屋宇署表示全港未遵從消防安全指示的樓宇數目多達9,578 幢，以油尖旺區最多，有 1,843 幢，佔總體數字近二成。 發展局表示現仍有約2,700幢尚未遵辦強制驗樓通知的樓宇。 發展局預計將在本年第二季推出優化強制驗樓計劃的新評分標準，更着重樓宇外部構件，「三無大廈」會獲分配更高分數，而總分較高的樓宇會獲發驗樓通知。
2024年4月28日 · 發展局局長甯漢豪今日（28日）表示，當局正研究在強制驗樓及僭建，引入遞進式罰款，並簡化檢控程序，一揭發僭建即時提控。 她又提到，研究刪除《建築物條例》內所針對的「明知故犯」，她認為當中存有虛位予人作辯解，強調「當我見到你有僭建，我已經可以檢控，我唔理你拆唔拆呀，因為你拆係應該」。 本港舊樓林立，不少舊樓都有一定樓齡。 （資料圖片/羅日昇攝） 去年在接連有舊樓外牆跌混凝土後，《施政報告》提出檢討整條《建築物條例》，甯漢豪在無綫節目《講清講楚》透露，預計今年第四季就修訂交代具體方向，研究方向包括加快程序，例如強制所有達到一定樓齡的大廈驗樓，政府事前不篩選。 研究30年樓要履行驗樓責任.
2024年4月24日 · 根據2012年實施的強制驗樓計劃，屋宇署每年會按風險揀選600幢樓齡30年或以上的私人樓宇，這些樓宇在收到法定驗樓通知後，其業主須進行訂明的樓宇檢驗及修葺工程。 政府其後在2018年撥款60億港元，由市區重建局推行「樓宇更新大行動2.0」，為合資格業主就遵辦強制驗樓通知提供技術和財政支援。 本港僭建物林立，按政府在2000年時的評估全港有多達80萬個僭建物，當時政府評估需時100年才能徹底處理。 如今24年過去.
2024年4月30日 · 針對強制驗樓計劃限期太短問題，屋宇署不應「清一色」要求不同居住密度的樓宇在指明期限內完成驗樓維修，屋宇署應對單幢樓宇及「三無大廈」住戶給予他們額外期限（例如：6至12個月）完成驗樓及維修工作，方便舊樓住戶有充足時間委任合資格註冊人士及樓宇維修公司進行復修。 參考新加坡現行驗樓政策，明確要求超過20年樓齡的樓宇每7年驗外牆一次，對於非住宅樓宇每5年驗主結構一次，住宅樓宇10年驗主結構一次。 新加坡政府出台數十頁指引明確要求檢驗細節，令業主不用浪費金錢在不需要的檢驗項目上，又會訓練驗樓人員使用科技協助，如用航拍機檢查大廈外圍情況，只抽查10%作仔細檢驗，減免不必要費用等等。
2024年4月24日 · 除了強制驗樓計劃外，屋宇署每年亦揀選目標樓宇進行大規模行動，發出修葺令及清拆令，着令業主處理樓宇外牆及公用部分的失修欠妥情況及僭建物問題。 此外，屋宇署亦會跟進市民有關樓宇失修欠妥及僭建物的舉報，包括向業主發出修葺令及清拆令，以及在有需要時進行緊急工程，確保公眾安全。 屋宇署會因應實際情況不時調整執法優次。 舉例來說，去年連場暴雨後紅山半島出現山泥傾瀉，揭示臨海、位處斜坡獨立屋的僭建物會帶來安全風險，為此屋宇署聯同地政總署巡視了紅山半島89間獨立屋，並正按調查結果作出執法行動。 此外，佐敦大火後，屋宇署會重訂執法優次，針對老舊大廈中風險較高的樓宇，例如單梯樓宇、多賓館或「劏房」，以及未有遵辦強制驗樓通知亦未聘請驗樓人員等樓宇，如未有遵辦「消防安全指示」，屋宇署將會加強檢控。
2024年4月24日 · 每年會按風險揀選600幢樓齡30年或以上的私樓檢驗 此外，根據2012年實施的強制驗樓計劃，屋宇署每年會按風險揀選600幢樓齡30年或以上的私人樓宇，這些樓宇在收到法定驗樓通知後，其業主須進行訂明的樓宇檢驗及修葺工程。
2024年4月17日 · 「強制驗樓計劃」 與此同時，政府於2012年6月30日推行「強制驗樓計劃」，規定樓齡達到30年或以上、樓高超過3層的私人樓宇，在收到屋宇署通知的指定限期內，須委任一名註冊檢驗人員驗樓。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 在「強制驗樓計劃」下，檢驗範圍包括大廈外部構件及其他實體構件、結構構件、消防安全構件、排水系統，以及找出位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部，或在樓宇面向或緊連的任何街道上的僭建物。 由於物業維修費隨時會令你大失預算，若然業主有意購入買入一些超過30年的物業時，需要詢問大廈有否已進行大維修，或者幾時會進行，以了解買入單位後是否很快就需要夾錢作維修之用，對新業主可能是一個較大的負擔。 維修費用誰付？
