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2024年2月9日 · 1座. 中層. C室. location. 東涌 東涌海濱路12號. 香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵. 售. $750 萬. 月供 $33,532. 按揭計算. 觀看影片. 鄭文龍 Samson Cheng. 高級客戶經理 (E-439299) 6624 6463. 實用. 539呎. $13,915/呎. 建築. 708呎. $10,593/呎. 屋苑平均呎價 $12,951/呎. 2房. 間隔. 1個. 浴室/洗手間. 76% 實用率. 16 年. 樓齡. 單位設施/ 特色. 連露台.
- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
location. 東涌 東涌海濱路12號. 香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵. 何穎彤 Agnes Ho. 物業顧問 (S-660405) 6656 3488. 影片. 相片. 屋苑影片. 平面圖/規劃圖. 地圖. 1/2. 物業編號: M350136132. 更新日期: 01/05/2024. 主頁. 網上搵樓. 藍天海岸. 影岸．紅. 7座 (影岸．紅 A座) 中層. C室. 成交日期: 加入心水列表. 分享給朋友. 香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵. location. 東涌 東涌海濱路12號. 香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵.
2022年1月10日 · 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 2. 擔保人是否需要為直系親屬？ 3. 擔保人是否需要同住？ 4. 擔保人是否有上限？ 5. 做擔保人入息上有甚麼要求？ 6. 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？ 7. 擔保人日後買樓時，供款與入息比率或壓力測試又有甚麼影響？ 8. 擔保人有甚麼風險？ 9. 如何知道擔保人是否有債務在身或信貸評級欠佳？ 10. 擔保人如何「甩保」？ 相關文章 : 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成 按揭 ，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
. 藍天海岸. 1期. 5座. 中層. A室. location. 東涌 東涌海濱路12號. 香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵. 售. $828 萬. 月供 $37,019. 按揭計算. 觀看影片. 吳楚添 Tim Ng. 高級客戶經理 (S-201529) 6538 9935. 實用. 771呎. $10,739/呎. 建築. 1,015呎. $8,158/呎. 屋苑平均呎價 $11,534/呎. |. 單位與屋苑呎價比較 低6.9% 3房2廳. (1套房) 間隔. 1個. 工人房/儲物室/ 多用途房. 2個. 浴室/洗手間. 東北.
location. 東涌 東涌海濱路12號. 香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵. 售. $1,380 萬. 月供 $54,089. 按揭計算. 觀看影片. 莫雅琪 Man Mok. 高級客戶經理 (S-547289) 6609 5127. 實用. 811呎. $17,016/呎. 建築. 1,015呎. $13,596/呎. 屋苑平均呎價 $13,365/呎. 3房2廳. (1套房) 間隔. 1個. 工人房/儲物室/ 多用途房. 2個. 浴室/洗手間. 80% 實用率. 16 年.
香港興業 / 豐隆實業 / 樂高 / 港鐵. 售. $3,200 萬. 月供 $77,544. 按揭計算. 租. $56,000. 曾偉雄 Luffy Tsang. 首席高級營業經理 (E-460261) 6625 5342. 實用. 1,717呎. $18,637/呎. $33/呎. 建築. 2,312呎. $13,841/呎. $24/呎. 屋苑平均呎價 $17,519/呎. 3房2廳. (1套房) 間隔. 1個. 工人房/儲物室/ 多用途房. 3個. 浴室/洗手間. 74%
