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放債人條例列明放債人(一般稱為財務公司)應如何計算年利率，其方法有別於銀行的實際年利率計算方法。 所以，財務公司的年利率(或稱為「實際利率」、「實際年利率」、「真正百分比年利率」)未必可以與銀行的實際年利率作直接比較。
投資一間公司時，投資者需要了解包括其財務方面的基本因素。財務報表提供有關公司的財務狀況和表現的資訊。不同持份者，特別是投資者，在作出投資決定前，都會參閱公司的財務報表。 獨立及高質素的審計對於確保財務報表的可信性及可靠性相當重要。
- 常見的招攬借貸手法
- 抵押物業借貸反加深債務問題
- 以轉按或加按借貸須審慎而行
- 認清貸款利弊、風險和權利
- 透過中介公司申請物業貸款的須知
- 有需要時應尋求援助
- 更多資料
有些中介人會以各種方法令目標客人相信，如果他們將手頭上的物業抵押，便可以在短時間內以優惠的條款獲取財務公司的貸款，以償還卡數或其他高息貸款。招攬手法可能包括在廣告中聲稱或強調： 1. 如客人屬居屋業主，可抵押並未補地價的物業 2. 申請貸款時無需樓契或屋契作抵押 3. 無需申請人入息證明 4. 無需審查申請人信貸紀錄 5. 可抵押聯名持有的物業而無需通知另一位業主 6. 若不成功安排客人取得貸款，將不會收取費用 這些貸款可能涉及高昂的利息及不同名目的中介人費用。部分貸款申請人往往在簽署了合約之後方意識到要支付各種收費，因而引起爭議。
貸款申請人委任中介人將貸款申請轉介至財務公司，並抵押自己的物業，過程中或遇上不同情況，其中包括： 1. 聲稱是某銀行或大型財務公司職員的中介人表示可以安排申請人以低息貸款，然後又指申請人的信貸紀錄評級較低，因而轉介他們通過其他中介公司申請。如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。 2. 一些個案的事主本來尚有能力償還債務，但經中介人游說後決定申請貸款。中介公司職員會聲稱辦理銀行物業貸款手續需時，建議事主先向其他財務公司借貸，以應付原先欠下的債項及中介費，作為短期過渡措施。 3. 一些個案的中介人亦就查詢信貸紀錄、評估債務、尋找律師等收取若干金額的費用。 4. 即使貸款申請人最終撤回申請，仍被中介公司透過收數公司、發律師信或入禀法院進行民事索償等方式向他們追討中介費，中介人亦可...
決定是否借錢之前，你應問自己一些基本問題，例如借貸是否解決其債務問題的最佳方法？自己是否有能力償還債項？若果有需要借貸，你應該 1. 比較市場上不同借貸方案，例如私人貸款、透支、物業加按等，選擇最適合個人情況的貸款 2. 儘量選擇向受香港金融管理局（金管局）監管的認可機構（即持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司），或信譽良好的持牌放債人，直接提出貸款申請，並親自到這些機構查詢 3. 選擇貸款不要單看貸款利率（interest rate），而應留意及比較市場同類貸款的實際年利率，因為在計算實際年利率（annualised percentage rate-APR）時，受金管局監管的持牌銀行、有限制牌照銀行和接受存款公司，其附屬機構及受其控制的聯營公司須按規定將所有涉及提供貸款的有關收費及費用一...
若須將物業抵押予財務公司方有機會取得貸款的話，你應： 1. 細閱合約條文，衡量所支付總利息開支及所有費用以換取所提供的優惠、回贈等，是否物有所值 2. 留意各項費用的細節，例如會否徵收手續費、提早償還手續費、逾期還款手續費，及取消合約費用等 3. 評估中介費以外的第三方費用，例如支付予物業估值師、律師的費用等 4. 衡量能否承擔一旦無力還款，物業會被財務公司接收的風險，特別是所抵押的物業是自己的居所
若必須與中介公司訂立合約方可獲轉介至財務公司借貸，在簽約前應該小心衡量有關透過中介公司取得貸款的利弊、風險和享有的權利。 1. 若中介人聲稱是代表或來自某家銀行、財務公司甚至政府部門或公共機構等，應聯絡有關機構核實其真確性 2. 要求中介公司在合約訂明，有關申請將會轉介至哪一家銀行或財務公司並提供牌照號碼、轉介程序，及有關銀行或財務公司審批貸款申請需時多久 3. 如中介公司會否收取任何費用，申請人應保持警惕，並要求對方在合約列明中介費金額、所涵蓋的服務、收費結構、計算方法及還款期等 4. 如貸款申請轉介服務涉及其他中介公司並會徵收費用的話，應要求在合約中詳列該等公司的資料及收費 5. 了解清楚合約有否訂明中介人會保證申請人可以獲批有關貸款、貸款金額及利息；一旦貸款申請全部被拒、部份被拒、以較...
總的而言，如需申請貸款，你必須完全明白借貸條款及個人在交易中的權利和責任，否則不要簽署任何文件。受債務問題困擾的人士則應尋求專業人士如會計師或社工協助。 即使你沒有物業，也要提醒身邊的人，尤其是長者。若收到陌生人來電游說他們轉按、加按物業借貸時，一定要三思及與他們信得過的人商量。
何謂「物業貸款」、二按、轉按、加按套現？財務公司的廣告常用「物業貸款」（property loan）一詞。你須留意，所謂「物業貸款」泛指與物業有關的貸款，可能包括以物業作抵押的個人貸款或者物業按揭貸款等，而不同機構所指的「物業貸款」，意思未必一樣。二按（second mortgage）：業主向一間銀行或財務機構以物業作抵押取得貸款(即一按)以外，再向其他機構，例如發展商或另外一間財務機構，以...資助房屋業主加按物業有何須注意的事項？根據《房屋條例》，在5年轉讓限制期內，或在該限制期過後而未補地價的情況下，資助房屋單位（例如居屋／私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃）的業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。因此，若中介公司游說將資助房屋單位加按的話，業主必須先了解資助房屋加按的要求。香港有哪些主要信貸來源？ 其他人也問了
什麼是財務策劃?
如何管理個人財務?
在香港註冊成立的公司如何披露財務資料?
財務公司如何計算年利率?
不良財務中介公司的行騙手法： 聲稱可助你取得低息貸款. 表明若不成功申請貸款就不用繳付任何費用. 協助你申請貸款的同時可代還其他債務. 聲稱是銀行或政府部門職員，指你現有貸款或物業按揭有問題，可以幫助你重組貸款. 在你簽下借貸合約使用其中介服務後，即使你的貸款申請未能成功，有關的財務中介公司會以不同名目向你索取高昂的手續費或利息。 防騙錦囊. 切勿輕信來電者身份，若來電者聲稱是代表或來自某家銀行、財務公司甚至政府部門等，應聯絡有關機構核實其真確性。 銀行或按揭公司職員絕不會要求顧客向另一財務公司貸款以清還原有借款。 如真的有貸款需要，應找銀行或信譽良好的財務機構。 避免以現金方式收取貸款金額，應以支票或轉賬方式進行，並保留有關記錄。 簽約前必須先清楚了解合約內容及細節。
這些財務報表羅列公司收入、銷售情況、營業額、成本項目及業績等數據，讓你瞭解公司在不同業務範疇的表現。 你還需要留意核數師報告。 假如核數師對一間上市公司的帳目持保留意見，便可能是公司出現問題的先兆。
財務策劃是一個透過適當的財務管理，訂立、規劃、實行和檢討人生目標的過程。 財務策劃是涉及目前及未來的財富管理。 全面性的財務策劃不僅有關投資創富，亦涉及信貸及稅務責任、日常消費、婚禮策劃、置業、為兒女設立教育基金、退休儲蓄、購買合適 ...
一般來說，主板上市公司披露的財務資料應包括財務報表、年度及中期報告。. 不過創業板的上市公司除要披露上述的財務資料外，亦須就每個財政年度發表季度報告，並須在上市後兩年內，每半年把其上市文件中已列明的業務目標跟上市後的業務表現作一比較 ...
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