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2023年4月12日 · 04月12日 13:14 新浪網. 本報記者 吳靜 盧誌坤 北京報導. 新增供應集中入市、新冠疫情及其防控措施的影響、重點行業市場和政策環境的變化，共同塑造了近三年北京寫字樓市場前所未有的大變局。 近日，市場機構世邦魏理仕發佈的《北京甲級寫字樓租戶普查三年演變》報告顯示，自2019年以來，既有樓宇租戶的擴租、遷入和新建樓宇內租戶的遷入，分別為甲級寫字樓市場帶來9%、30%和44%的總面積增長，而樓宇內租戶的縮減、遷出，則分別為市場騰退出5%和37%的可租面積，三年間，北京甲級寫字樓總租賃面積規模累計淨增達41%。 隨著新建寫字樓開發標準的不斷提升，世邦魏理仕預計2023～2025年北京甲級寫字樓新增供應總量保持高位達131萬平方米，市場有望持續“多點開花”。 創新引領租戶結構調整.
2023年5月10日 · 世邦魏理仕對於北京、上海、廣州、深圳等一線城市超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數據顯示，中資企業的總租賃面積佔比從2019年的60%提升至2022年的72%。 2022年，中資企業在一線城市甲級寫字樓的總租賃面積中，金融和科技行業合計佔比57%，較2019年提升3個百分點。 報告顯示，科技與金融持續擔當中資企業寫字樓租賃需求的主引擎。 從行業內部看，證券基金、互聯網數據服務和軟件開發等細分行業新動能的湧現，是這兩大需求引擎得以保持高速運轉的重要原因。 圖/世邦魏理仕研究部. 資本市場改革的持續深化是推動證券基金機構業務擴張的動因。 2022年，證券/基金/期貨/信託行業在中資金融企業租賃交易量中的佔比達到50%，較2020年上升14個百分點。
2023年，甲級寫字樓的空置率攀升至驚人的16.4%，涉及的樓面面積高達1,430萬方呎，相當於7幢中環國際金融中心2期（IFC2）的總面積。. 投資市場方面，去年的商業地產投資額僅達約400億元，相比之下，這一數字不足前一年總額的一半。. 這一下降趨勢與融資成本的 ...
2023年3月31日 · 2023年03月31日 12:00. 本港去年私人寫字樓落成量按年急升4倍至35.1萬平方米，是自1999年以來最多。 （Shutterstock） 差餉物業估價署的《香港物業報告》顯示，去年私人寫字樓落成量按年急升4倍至35.1萬平方米，創23年以來最多。 當中，甲級寫字樓落成量升5.1倍至29.9萬平方米，佔整體落成量85%，主要在九龍城、觀塘及東區。 去年寫字樓整體使用量重返正數，有1.9萬平方米，前兩年均為負數。 至去年底，整體空置率升至14.4%，相當於186萬平方米，甲級及乙級寫字樓空置率各為15.1%。 除了中區錄得8.7%的較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數空置率。 報告預計，今年整體落成量跌約24%至26.7萬平方米，明年進一步跌逾60%至10.6萬平方米。
2024年3月6日 · 從寫字樓方面來看，展望2024年，中國寫字樓租賃需求預計觸底回升，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平米，與2019年相當。 其中，金融行業的租賃需求主要來自證券、保險等非銀機構，科技互聯網行業中的人工智能領域將持續高速成長。
2023年7月6日 · 寫字樓租賃市場未見有明顯反彈，內地企業來港租用辦公室的活動亦未如預期熾熱。 香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負172,700平方呎淨吸納量，主要因季內有大型企業縮減租用面積，當中以尖沙咀區和中區最爲明顯；但情況已較上季度的負248,200平方呎有所改善。 整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續下調，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最爲顯著。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝先生 指出：「新租賃成交方面，本季度各行業表現較以往平均，雖然繼續以銀行及金融行業租戶（25%）面積佔比最為大，但醫療保健/美容業、消費品/製造業和保險業佔比均超過10%。 可見自通關後內地旅客對醫療、美容和保險服務有所增加，帶動這些行業的租賃需求。
2023年3月20日 · 調查收集整理了截至2022年年底上海260棟甲級寫字樓項目內近6840家（約1054萬平方米辦公面積）進駐企業資料，並與2020年及2018年普查結果進行對比，以分析在傳統行業轉型、新興行業集聚以及上海推進“五個中心”建設的多重因素影響的複雜環境之下，上海寫字樓存量租戶的演變過程。 租戶對寫字樓品質要求更高. 從主力租戶構成來看，金融業（28%）、製造業（24%）、數字新媒體產業（TMT，14%）、房地產建築（11%）及專業服務業（10%）為上海甲級寫字樓市場前五大需求來源，前三大需求占比相較此前普查結果持續提升，行業發展勢頭強勁，其中傳統企業加速數字化轉型，積極開拓業務創新，驅動寫字樓需求新動能。
