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2024年5月7日 · 終於，深圳樓市飄了將近一個星期的消息落地。 剛剛，深圳發佈住房最新通知，將分區優化住房限購政策—— 1、非深户限購1套，除南山、福田、羅湖、寶安新安街道、西鄉街道以外，社保/個税年限要求由3年調整為1年。 2、深户二胎家庭，除南山、福田、羅湖、寶安新安街道、西鄉街道以外，可買第三套。 3、成立滿1年、在深圳納税達100萬元、員工超過10人的公司，除南山、福田、羅湖、寶安新安街道、西鄉街道以外，可以以公司名義買房。 4、鼓勵以舊換新，以舊換新的法人單位不受限購限制。 很明顯，這次政策的核心是精準去庫存，並且極力鼓勵大家買郊區。 實際上，早在一個星期前，深圳放開限購的小作文就已經滿天飛。 傳聞提到，五一之後深圳將實施除福田和南山其他區域將取消限購 並且取消5年的增值税，滿三年即可免。
2023年7月14日 · By admin. 2023-07-14. 確定了，深圳悄悄鬆綁。 今天深圳“雙證合一”消息正式落地，官方正式迴應納入白名單的小區可以辦理雙證合一手續，具體詳情需要到不動產登記所現場諮詢是否可以辦理。 這意味着深圳樓市即將釋放一大批非常有實力的買家。 從今年年初，深圳樓市就一直瘋傳一個小作文，傳聞將會迎來罕見的政策支持。 大致內容就是“提高公積金貸款額度、取消參考價、雙證合一”。 關於公積金鐵已經坐實，取消參考價雖然還沒有正式的通知，但如果成交價、評估價本身就比參考價，是否參考參考價已經沒有太多實際意義，而“雙證合一”今天也正式塵埃落定。 根據媒體求證，官方部門迴應的內容，明天（7月14日）“雙證房”業主就可以自行辦理“雙證合一”登記。
2023年3月9日 · By admin. 2023-03-09. 注意，市場真的回暖了。 主要體現在四個方面——市場討論房產氛圍活躍、二手住宅成交復甦、豪宅搶跑、萬人搶人才房。 3月的春風雖然還沒有徹底吹暖樓市，但整個2月的數據就是復甦最好的反映。 綜合2月深圳全市二手房錄得量3552套，二手住宅成交2509套成為2022年以來的最高值。 這意味着，2023年深圳樓市開了個好頭。 豪宅搶跑市場. 上個月雖然英雄就讓大家緊盯市場各方面的數據，但豪宅的表現確實有點讓人始料不及。 從市場各個渠道傳來的消息，南山、寶中、福田的豪宅，都活躍了不少。 麗茲行豪宅渠道的數據顯示，2月二手豪宅實時成交38套，環比1月增幅153%。 實際上，深圳上月豪宅真實的成交，又跑出了新高度。 尤其是南山、福田的豪宅。
2023年12月18日 · By admin. 2023-12-18. 不得不説，屬於前海的時間，又開始了。 12月15日，「深鐵前海時代尊府」獲批預售，推270套住宅，建面189、210、249㎡的4房，共3個面積段3個户型，單價最低約8.43萬/㎡，最高11.38萬/㎡，均價約9.86萬/㎡，簡裝，12月16日開始正式登記。 這將大概率會成為今年深圳樓市的“重頭戲”。 一方面，深鐵前海時代尊府自帶吸金體質，而深圳樓市政策又已經明確了轉向，半個月前二套房最低首付降至四成，同時取消750萬元的“豪宅線”。 另一方面，據統計深圳豪宅供應地塊屈指可數，豪宅庫存吿急明顯，尤其是前海這樣核心優質的位置，再加上我們的房地產市場已經見底，樓市或將在2024年逐步緩慢恢復，搶佔豪宅的景象可能會再度重現，為市場帶來一針強心針。
2023年10月8日 · 深圳樓市，需要更大的招了。 因為小長假成交量已經低出市場的預測，買賣方的心態博弈開始突破底線。 這次“十一”黃金週，跟以往不同了。 首先是開發商搶跑出貨，趁着政策層面利好不斷以及黃金週的傳統旺季，紛紛在9月扎堆推售。 整個9月批准了20張住宅預售證，共計7422套房源。 説明開發商現在已經到了能賣一套是一套的地步，越快入市越好，可以避免短期政策迅速變化。 其次是原本期待復甦的深圳樓市，沒能帶來更多的流量，反而冷出了預期。 9月29日-10月6日，整整8天，深圳新房僅成交336套，二手房成交量僅34套。 小長假的成交量，成色明顯不足。 對比過去三年的小長假成交表現，今年的成績最差。 這説明，樓市的形勢已經發生了根本性變化。 9月密集的利好政策以及傳統小長假銷售旺季的催化劑，市場並不買賬。
2023年11月3日 · 2023-11-03. 金九銀十結束，又到了檢驗深圳樓市的時候。 最近兩個月雖然好消息，但悲觀者正確，樂觀者獲益。 從10月份的數據來看，深圳樓市政策效果的延後性體現出來了，一二手房的成交確實有所反彈。 二手房住宅累計成交2774套，新房住宅累計成交2654套，其中二手房成交套數最多的區域是龍崗區（共658套），新房成交最多的區域是寶安區（共寶安660套）。 而龍崗和寶安的價格段位在5萬-7萬/平。 這説明，現在成交的主力基本是5萬-7萬/平的段位，並且都是以“硬剛需”羣體為主。 因為從樂有家研究中心數據顯示，10月已經超過七成的房源成交價低於指導價，相比9月的佔比大幅增加了10%。 而指導價公佈之初，相比市場成交價就已經是打了7-8折左右。
2023年2月21日 · 成都二手房市場相對成熟，也説明居住需求非常旺盛。據貝殼研究院數據，成都二手房買房人的平均年齡僅僅33歲。從年齡可以推斷，大多為首次置業。成都樓市為何會如此堅挺？目前，成都常住人口高達2119萬人（較10年前流淨入660萬），僅次於重慶 ...
