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2020年9月18日 · 適用特別稅率及減免規定的土地,依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日 (即9月22日)前,提出申請,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年的建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它,總計超過40萬棟,尤其是近年有許多新房子交屋,與繼承的數量每年創高,新取得房屋的屋主若符合申請條件,都應該在9月22日前提出申請,而且現在申請的程序很簡便,只要上網填寫資料與上傳相關文件,省時又省力。 根據相關統計,近年地價稅明顯增加期間,是2013年從前一年度的627億元增加到708.3億元,2016年更大幅調增到938.9億元,去年則維持在919億元,而稅收最高的仍是地價最高的台北市,去年地價稅收達272.7億元。
2023年3月9日 · 買房過戶到最後真正可以住進去之前,整個交易過程會支出的費用像是:契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等統稱為「必要費用」,另外還有「完成移轉登記前的借款利息(取得產權後的不算在內)」及「裝修費(要2年內不會消耗的才可以算在裝修費,傢俱家電不算在內喔! )」 【賣出房地的移轉費用(相關費用)】 諸如買賣交易所付的仲介費(有發票)、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等,都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。 如果像是沒辦法提供費用證明文件,或是相關的支出金額小於成交價的3%,就會按照成交價額3%計算,而且以30萬元為上限。 也要提醒大家,買賣過程中所有花費的「單據都要保存好」,後面買賣房屋時繳稅才比較方便。 交易過程中,費用單據要好好保存。 (示意圖/pixabay)
2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額,才能進一步推估可買的房屋總價,舉例來說,如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成,則有機會貸款到700萬 (銀行申貸7成),買到1,000萬的房子。 存款影響買房自備款,那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。 銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶,通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ,利用收支比計算,評估出自己每月可承受的房貸壓力。 收支比建議要低於35%。
2022年4月21日 · 賣厝阿明透露,其實不只「成屋」有延後交屋的情況,在「預售屋」也是很常會遇到建商沒有如期交屋給民眾。 「大部分建商在領取使用執照的 6 個月內,應該要通知買方進行交屋程序,若超過時間交屋,建商就要按照買方已繳過的房地價款的『萬分之五』延遲 ...
2020年11月17日 · 包租公律師蔡志雄指出,買房子沒有錯,但是建商所說「租不如買」這句話,並沒有幫買方判斷什麼時間是「租不如買的時候」,想要「租不如買」就是當「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」,這才是真正的「租不如買」。
2022年5月20日 · 近日,有網友在網路上發表自己的看法,認為「5樓至8樓」是買房的理想區間,除了價格比更高樓層便宜,採光也不錯,萬一停電必須爬樓梯上樓,也還在體力能負擔的範圍內。
2022年11月2日 · 專家曝3關鍵. 東龍不動產直營事業處法務經理江銘偉指出,最高法院在民國85年、90年陸續有些判決皆可參考,相關判決內容顯示,即使賣方在合約裡面跟買家有約定「現況交屋」,不代表買家放棄法律賦予他「瑕疵擔保的請求權」。 換句話說,賣方要便宜賣,跟應該負的責任是兩碼子的事情,便宜賣房不等於不用負責任。 所以,只要買方沒有放棄「瑕疵擔保的請求權利」,即使買方簽了名、雙方同意「現況交屋」,仍不表示賣方日後都不用負責任。 因此,賣方如果希望萬無一失,就必須再加註「買方願意放棄」瑕疵請求的權利,買家通常會因為價格夠具吸引力而同意。 另外根據《民法第356條》裡的「通常程序,從速檢查」等字眼解釋,目測賞屋、看似沒問題,例如帶顆乒乓球或彈珠測試屋內是否有傾斜?