買家印花稅 相關
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「買家印花税」是按物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準)，以7.5% (適用於在2023年10月25日至2024年2月27日期間簽立的文書)或15% (適用於在2012年10月27日至2023年10月24日期間簽立的文書)的税率計算。 以下連結載有「額外印花税」及 「買家印花税」的常見問題及計算例子。 常見問題︰額外印花税 闡明「額外印花税」的應用及計算方法例子 常見問題︰買家印花税 闡明「買家印花税」的應用及計算方法例子. 坐落香港的不動產租約. 就租約來說，印花税是按其不同年期徵收，收費如下： （如所計得的印花税包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。
1. 問: 在什麼情況下須繳納「買家印花稅」 ? 2. 問: 由誰人支付「買家印花稅 」 ? 3. 問: 對在 2012 年10 月 27 日前已簽訂臨時買賣合約，但在該日後才簽署買賣合約購入住宅物業的非香港永久性居民，「買家印花税」是否適用？ 4. 問: 如何計算「買家印花税」 ? 有關的稅率是多少 ? 5. 問: 如何判斷某人是否《印花稅條例》 (第117章) (｢條例｣)下的香港永久性居民？ 6. 問: 若有限公司的所有股東和董事均為香港永久性居民，是否可獲豁免徵收「買家印花稅」？ 7. 問: 一位非香港永久性居民以信託受託人身分為另一位香港永久性居民購入住宅物業，是否須繳交「買家印花稅」？ 8. 問: 為購入服務式住宅所簽立的文書是否須繳納「買家印花稅」？ 9. 問:
- 為何要繳交印花稅？
- 住宅印花稅種類
- 如何計算買樓印花稅?
- 撤辣(2024年2月28日起實施)Faq
- 印花稅表
- 非住宅物業
- 「從價印花稅」Vs「新住宅從價印花稅」你要知道的10大重點
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 自2008年金融海嘯，美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈，政府為遏制樓市過熱，推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」 (BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD) (註: 後改為劃一7.5%的新住宅從價印花稅 NRSD)。對在香港居住的準買家來說，影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。究竟影響有多大? 不過，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。
香港住宅物業的印花稅主要分四類，下面會詳細講述當中分別，我們先在這裡簡單分類: 1. 從價印花稅：按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅，稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定。 2. 新從價印花稅：如非香港人，或已持有一層香港住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先繳交稅率較低的住宅從價印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交新從價印花稅的稅項差額。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 3. 買家印花稅(BSD)：如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先獲豁免繳交買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 4. 額外印花稅(SSD)：購入住宅兩年內售出(以...
計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
1. 往後買樓是否不用繳付印花稅?
不是。所有買家，包括首置、非首置、公司客、境外客，都只需要繳付從價印花稅，詳見下表。
2. 我昨日剛購入住宅單位，今日賣出，是否不用再繳付額外印花稅(SSD)?
是，2024年2月28日起售出的住宅物業，無論購入時間如何，都不再需要繳付額外印花稅。
3. 我已持有住宅物業業權，再買新樓，應繳哪種印花稅?
只須繳付從價印花稅，2024年2月28日起不用再繳付辣稅。
調整後住宅印花稅
針對「住宅物業」的「從價印花稅」的稅階，我們泛指「第2標準稅率」的稅階，表列如下 即是怎樣計算? 假如你本身購買一層150萬元物業，且在買樓時符合上述幾個條件，你的物業可跌入第一欄: 「3,000,000元或以內」，故你只需要繳交100元的「從價印花稅」便可以了。 但如果你本身購入的物業價值630萬元，在買樓時你符合上述幾個條件，你的物業就會跌入第八欄: 「6,000,001元至6,642,860元」，你就需支付「135,000元+超出6,000,000元的款額10%」，也就是說你要支付135,000元外，還要就樓價30萬元多繳交10%即30,000元，變相「從價印花稅」總額為165,000元。如此類推。
如果你本身購買的是「非住宅」物業，你也需要繳付「印花稅」。只是無論你是否符合上述三個條件 (註: 香港永久居民、在買賣物業時沒有持有其他香港住宅物業、並不是其他香港物業的實質擁有人)，你也需要繳交「從價印花稅」，稅率跟「住宅」不同，會以「第1標準稅率」(第2部)來釐定，較住宅多徵一倍稅項。不過，根據最新的《施政報告2020》，政府公佈自2020年11月26日起，非住宅物業的雙倍從價印花稅，將重新調整至標準從價印花稅。換言之，11月26日起撤銷工商舖、車位的雙倍印花稅。
重點1:什麼時候繳交稅項?
很多人都會問，究竟這筆稅項應該何時繳交? 以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅，但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅)，故其後政府規定，買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
重點2:怎樣為「香港永久性居民」?
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。因此，怎樣才為之「香港永久性居民」? 怎樣證明自己「沒有持有其他物業」? 以及自己並不是其他物業的「實益擁有人」? 這一點就變得相當重要。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
重點3:怎樣為之「沒有住宅物業」?
至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」? 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。但怎樣才為之有「實益權益」呢? 法律上，物業可分「名義擁有人」(Legal Title)及「實益擁有人」(Beneficial Owner)。「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 以至如果本身是以「受託人」(Trustee) 身份持有物業，或與其他人聯權(Tenant in Common / Joint Tenancy)擁有住宅物業，在法律上已被視為擁有一個住宅物業，故當這些買家再購入另一香港住宅物業時，已不符合「沒有擁有其他香港住宅物業」的條件了。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說...
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2024年2月28日 · 買家印花稅是於AVD基礎上，額外須繳付的稅項。 為了遏抑來自境外人士的買樓意欲，所有非香港永久性居民買家和公司名義的買家需額外繳付買家印花稅。而因應樓市環境，根據施政報告2023，買家印花稅由原來的15%，減半至7.5%。
政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的 從價印花稅 之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 7.5% 從價印花稅 。 特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，俗稱「先徵後退」。 然而，2023 年施政報告，針對合資格外來專才在港置業印花稅安排，已由「先徵後退」改為「先免後徵」。
其他人也問了
什麼是買家印花稅?
如何計算買樓印花稅?
什麼是額外印花稅?
轉讓需要印花稅嗎?
2023年6月4日 · 買家印花稅，又稱「非香港永久居民買樓印花稅」，是一項針對非本地投資者和公司的稅收措施，旨在遏制炒作行為，並在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 這項稅收措施同樣針對境外投資人士／企業，進一步控制他們在香港房地產市場的投機行為。
2023年11月3日 · 根據政府最新的《財政預算案》，所有的住宅物業的需求管理措施（俗稱「辣招」）將會繼續實行。 同時調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階。 《經一》將於下文整理買樓時需要支付的各種印花稅，包括從價印花稅、額外印花稅以及買家印花稅，並提供最新的印花稅稅率，以及印花稅計算機。 印花稅詳情. 快速跳至： 印花稅的重要性. 誰繳付從價印花稅？ 住宅印花稅種類. 從價印花稅（2023年最新稅率） 額外印花稅. 買家印花稅. 印花稅計算. 施政報告2023｜樓市減辣 額外印花稅適用年期縮短至2年（最新）
